Como obtener información de una vivienda o parcela: catastro

Hace unos días, unos clientes interesados en comprarse una parcela para construir una vivienda en Valencia, más concretamente en el Barrio del Carmen, nos preguntaron:
¿Donde es posible encontrar información sobre esta parcela?
Este es un problema que a muchos nos surge a la hora tanto de comprar una vivienda, ya construida, como una parcela para construir.
Muchas veces queremos saber los metros reales de la vivienda que queremos comprar, ya que no nos fiamos del vendedor, los metros de vivienda que podemos construir en la parcela, como podemos ocupar la superficie en planta y así un largo etc.
Por eso queremos desde DG Arquitecto Valencia  explicar con una serie de post como podemos conocer esta información de una forma rápida y sencilla.
Uno de los primeros sitios donde podemos acudir a por este tipo de información es:

• La página web del catastro, en la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro. 

Aquí podemos encontrar información tanto de parcelas urbanas, parcelas rústicas y  de todo tipo de edificaciones (viviendas unifamiliares, pisos, etc.)  de todo el territorio nacional.
1- La información más importante que podemos extraer de esta página en el caso de VIVIENDAS es:
DATOS DEL INMUEBLE

• Localización.
• Uso local principal
• Año de construcción
• Coeficiente de participación 
• Superficie construida

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE 

• Situación
• Superficie construida
• Superficie de suelo
• Tipo de finca ( División horizontal, parcela con un único inmueble etc.)

ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN (SUPERFICIES)

• Vivienda
• Elementos comunes
• Porches
• Almacén
• ETC.

INFORMACIÓN GRÁFICA
2- En el caso de PARCELAS la información más importante que podemos extraer es:
DATOS DEL INMUEBLE

• Localización.
• Uso local principal

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE 

• Situación
• Superficie de suelo

SUBPARCELAS
INFORMACIÓN GRÁFICA

EJEMPLO DE FICHA DE CATASTRO:

La información que nos facilita esta web es totalmente gratuita, por lo que nos puede servir para hacernos una primera idea de los metros, usos etc. del inmueble que nos interesa.
En el tema de superficies estas no coinciden exactamente con la realidad pero si nos dan una buena aproximación, sobre todo para despejar esas primeras dudas que tenemos al visitar tanto una parcela  o una vivienda que nos interesa comprar.
Para obtener datos más exactos sobre superficies es recomendable hacer un levantamiento y así tener un plano con medidas totalmente reales. 
En nuestro siguiente post sobre COMO OBTENER INFORMACIÓN DE UNA VIVIENDA O PARCELA hablaremos sobre otra forma de conseguir información de una parcela a través de la página web del ayuntamiento, en nuestro caso Valencia: Información de Circunstancias Urbanísticas de una parcela.