Cómo obtener la certificación LEED

Este artículo describe cómo certificar un edificio bajo el sistema de calificación de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED).

LEED es el programa de certificación del Consejo de Construcción Verde de los EE. UU . Para edificios ecológicos. Es el sistema de calificación de edificios sostenibles más conocido y utilizado en los Estados Unidos.

Hasta la fecha, LEED se ha implementado en más de 140 países. De hecho, 10 mil millones de pies cuadrados de espacio han sido certificados por LEED, y el programa certifica 1,7 millones de pies cuadrados adicionales cada día. El directorio en el sitio web de USGBC actualmente enumera casi 41,000 proyectos certificados y registrados en todo el mundo.

Para expandir aún más su alcance, el USGBC anunció recientemente que está lanzando un nuevo programa que ofrece certificación gratuita a edificios en los 112 países sin ningún proyecto con certificación LEED, lo que debería aumentar la participación global.

La adopción generalizada de LEED lo ha convertido en un líder en la industria de la construcción ecológica, y los sistemas de calificación se consideran como un “estándar” de construcción ecológica.

Green Building vs. LEED

En los Estados Unidos, los edificios consumen el 39% del consumo total de energía del país y el 70% del consumo de electricidad. Los edificios son responsables del 30% de los desechos del país, consumen el 40% de sus materias primas y usan el 14% de su agua potable. (Ingrese referencia … ¿de dónde vino esta información?) El uso ineficiente de energía, materiales y agua en nuestros edificios es una amenaza, no solo para nuestros bolsillos, sino también para nuestro entorno y nuestros recursos limitados.

En términos del impacto de un edificio en sus ocupantes, la Agencia de Protección Ambiental de los EE. UU. Ha descubierto que los contaminantes interiores son hasta 100 veces más concentrados en interiores que en exteriores.

La “construcción ecológica” se ha convertido en un método para resolver estos problemas. La construcción ecológica, también conocida como construcción sostenible o de alto rendimiento, es la práctica de diseñar y crear estructuras que sean eficientes desde el punto de vista energético, tengan un impacto bajo y / o mejoren la calidad de vida.

Mientras que LEED se relaciona con la construcción ecológica, los dos términos no son sinónimos. “Construcción ecológica” es un término amplio. Por ejemplo, un edificio puede considerarse “verde” si es eficiente en el uso de la energía o si conserva agua o si tiene una mejor calidad del aire interior. No hay una “lista de verificación” de las características que un edificio debe llamarse “verde”: puede tener una, dos o una docena de características sostenibles.

LEED, por otro lado, tiene una “lista de verificación” de características obligatorias y opcionales que un edificio debe tener para certificarse como “verde”. LEED utiliza un enfoque de edificio completo, lo que significa que, como mínimo, un edificio certificado LEED debe funcionar mejor que los edificios convencionales en todos los aspectos de sostenibilidad: selección y mantenimiento del sitio, eficiencia energética y administración de refrigeración, eficiencia del agua, selección de materiales y aire interior calidad. La estructura y los requisitos de la certificación LEED crean una importante herramienta de evaluación comparativa para la industria de la construcción ecológica. Los consumidores y los miembros de la industria saben que el edificio con certificación LEED tiene un mejor rendimiento que los edificios promedio en varias áreas, mientras que un edificio que simplemente se comercializa como “verde” no tiene un significado definitivo.

¿Por qué la certificación LEED?

Además de la legitimidad y su “enfoque integral de construcción”, ¿por qué los equipos de proyecto buscan la certificación LEED para sus edificios? LEED se centra en el triple resultado final: personas, planeta y ganancias. Los edificios con certificación LEED son más saludables y más cómodos para las personas que viven en ellos, tienen un impacto ambiental menor, aumentan el valor de la propiedad y reducen los costos operativos.

Examen LEED GA gratuito

Según el USGBC, los edificios con certificación LEED pueden reducir las facturas de energía y agua hasta en un 40%, lo que ahorra dinero al propietario del edificio o inquilinos a lo largo del tiempo. En bienes raíces comerciales, también se ha demostrado que los edificios con certificación LEED tienen mayores tasas de alquiler y se venden a tasas de capitalización más bajas que sus contrapartes convencionales. En el mercado residencial, un estudio de 2012 de la Universidad de California en Los Ángeles (UCLA) y la Universidad de California en Berkeley (UC Berkeley) descubrió que las casas con certificación LEED en California se venden un 9% más que las casas promedio.

Además, LEED es el programa de certificación de edificios ecológicos más ampliamente reconocido en los EE. UU. Y cuenta con edificios certificados en 140 países. El USGBC está trabajando para tener un edificio certificado en todos los países del mundo al ofrecer certificación gratuita al primer edificio en cualquier país que actualmente no cuente con un edificio con certificación LEED. El reconocimiento internacional de LEED lo convierte en una de las mejores herramientas de marketing de edificios disponibles en la actualidad. La certificación es excelente para RR.PP., especialmente para empresas que adoptan la Responsabilidad Social Corporativa (RSE) .

Edificios certificados LEED

Los edificios pueden obtener la certificación LEED en un sistema de calificación LEED en particular. Los sistemas de calificación se dirigen a un tipo particular de edificio. Éstas incluyen:

• Nueva construcción y grandes renovaciones
• Interiores comerciales
• Core y Shell (para desarrolladores sin control sobre el equipamiento del inquilino)
• Cuidado de la salud (hospitales)
• Al por menor
• Escuelas (escuelas K-12)
• Edificios existentes: operaciones y mantenimiento (edificios existentes)
• Viviendas (residencial de poca altura)
• Desarrollo del vecindario (vecindarios)

Cada sistema de calificación tiene un conjunto de requisitos mínimos del programa (MPR) y créditos de requisitos previos, que son obligatorios para la certificación y valen cero puntos. Los sistemas de calificación también tienen créditos opcionales, que el proyecto puede lograr para ganar puntos. Los proyectos deben obtener un número mínimo de puntos de estos créditos opcionales para obtener la certificación. El número de puntos que un crédito vale depende de la cantidad de impacto ambiental que tenga (según lo determine el USGBC). Por ejemplo, los créditos por eficiencia energética valen más puntos que los puntos por tener un portabicicletas en el sitio.

El nivel de certificación depende de la cantidad de puntos opcionales que obtenga el proyecto. Los niveles de certificación y sus respectivos puntos (en la mayoría de los sistemas de calificación) incluyen:

• Certificado: 40-49 puntos
• Plata: 50-59 puntos
• Oro: 60-79 puntos
• Platino: más de 80 puntos
• Hay 100 puntos base, 6 puntos de innovación en diseño y 4 puntos de prioridad regionales.

Los créditos se dividen en categorías, cada una de las cuales aborda un tema ambiental diferente. Las categorías de crédito incluyen

• Sitios sostenibles
• Energía y Atmósfera
• Calidad ambiental interior
• Materiales y recursos
• Innovación en Diseño
• Prioridad regional

Cómo obtener la certificación LEED

Para comenzar el proceso de certificación, registre el proyecto en LEED Online. Lo mejor es comenzar el proceso de registro y certificación antes de que el proyecto comience el diseño, la construcción o la renovación, ya que la certificación requerirá mucha planificación y colaboración del equipo del proyecto.

De hecho, el USGBC hace hincapié en la “entrega integrada de proyectos”, o IPD, como una estrategia importante para la certificación LEED. Como explicó Julie Ireton en su artículo, IPD es un proceso mediante el cual los actores clave en un proyecto de construcción (como el propietario del edificio, arquitectos, ingenieros, etc.) colaboran en el proceso de diseño y construcción de principio a fin. Este enfoque de “diseño integral del edificio” contribuye a un mejor rendimiento del edificio. El equipo del proyecto puede reconocer mejor las posibles sinergias que podrían hacer que el edificio sea más sostenible en su conjunto.

El equipo también debe trabajar en conjunto desde el comienzo para determinar el presupuesto del proyecto, el nivel de certificación deseado (Certificado, Oro, Plata, Platino) y los créditos que el edificio intentará alcanzar. Es extremadamente difícil lograr la certificación como una “ocurrencia tardía” después de diseñar y construir el edificio, porque a menudo no cumplirá con todos los requisitos y requisitos previos. Por lo tanto, el primer paso para la certificación LEED es reunir al equipo del proyecto, evaluar qué créditos logrará el edificio (y bajo qué sistema de calificación), y luego registrar el proyecto en LEED en línea.

Alternativas LEED

Si bien LEED es el sistema de clasificación de edificios ecológicos más popular en los EE. UU. Y tiene una presencia global significativa, existen otros programas de certificación para el diseño y la construcción de edificios sostenibles disponibles.

Por ejemplo, Green Globes, diseñado por Green Building Initiative (GBI), que certifica un edificio con cuatro niveles de sostenibilidad, representado por uno a cuatro globos. Al igual que LEED, se basó en el Método de evaluación ambiental de la investigación de edificios (BREEAM), por lo que tiene muchas cualidades similares a LEED. Sin embargo, el programa de certificación es más simple que LEED porque utiliza un cuestionario en lugar de una gran cantidad de documentación. La certificación es más económica que LEED, y un equipo de proyecto puede “autocertificarse” en línea. Si bien tiene varias ventajas para LEED, no es tan popular, con solo alrededor del 10-15% de la cantidad de edificios certificados. Si bien gran parte de esto puede ser un problema de comercialización, también tiene algunas deficiencias en comparación con LEED. Por ejemplo, no tiene prerrequisitos o MPR,Edificio con certificación LEED

Otra alternativa LEED es el Living Building Challenge, que muchos profesionales de la construcción consideran que es un sistema de calificación mejor y más estricto. Tiene una lista de 20 imperativos que deben cumplirse, como que el edificio debe ser cero neto (con energía 100% renovable) y que el 100% del suministro de agua debe provenir del agua de lluvia reciclada. Si bien los edificios vivos pueden ser más sostenibles que los edificios con LEED, por lo general son mucho más difíciles de diseñar y construir, especialmente si el proyecto tiene conocimientos, dinero y recursos limitados. Por lo tanto, es mucho menos popular que LEED, con solo tres edificios que obtienen la certificación completa. Otra alternativa LEED es el Living Building Challenge, que muchos profesionales de la construcción consideran que es un sistema de calificación mejor y más estricto. Tiene una lista de 20 imperativos que deben cumplirse, como el edificio debe ser cero neto (con energía 100% renovable) y el 100% del suministro de agua debe ser de agua de lluvia reciclada. Si bien los edificios vivos pueden ser más sostenibles que los edificios con LEED, por lo general son mucho más difíciles de diseñar y construir, especialmente si el proyecto tiene conocimientos, dinero y recursos limitados. Por lo tanto, es mucho menos popular que LEED, con solo tres edificios que obtienen la certificación completa.

Credenciales LEED

Si bien la certificación LEED para puede mejorar el rendimiento de un edificio y el impacto ambiental, las credenciales LEED y mejorar el curriculum vitae y el conjunto de habilidades de un profesional de la construcción ecológica.
Green Building Certification Institute ( GBCI ) crea y administra las credenciales. Ofrece la credencial LEED Green Associate y el LEED AP con credencial especial. Los profesionales pueden obtener cada credencial al tomar y aprobar un examen de opción múltiple de 100 preguntas de 2 horas, impartido en un centro de evaluación de Prometric .

Es importante tener en cuenta que un profesional solo puede convertirse en LEED “acreditado”, no certificado. Solo los edificios pueden obtener la certificación LEED. Las personas pueden obtener una credencial Green Associate o LEED AP.

Cómo ganar el LEED Green Associate

El examen LEED Green Associate (a menudo denominado extraoficialmente como el examen LEED GA) es el primer paso y el examen LEED AP es el segundo paso para convertirse en un profesional LEED. Green Associate prueba sobre construcción verde general y conceptos LEED, mientras que AP prueba sobre un sistema de clasificación específico. Se requiere tomar el examen Green Associate para tomar la prueba AP, por lo que se considera la credencial “Nivel I”.

(Nota: Si bien es necesario tomar el examen Green Associate antes que el AP, técnicamente puede presentar el examen AP antes de aprobar el examen Green Associate. Consulte “¿Puedo obtener los dos a la vez?” A continuación para obtener más información).

Antes de noviembre de 2012, el examen Green Associate tenía requisitos de elegibilidad. Los profesionales podrían calificar con pruebas de educación en construcción ecológica O experiencia en un proyecto LEED O trabajar en un campo sostenible. Sin embargo, GBCI eliminó estos requisitos justo antes de 2013, por lo que ahora prácticamente cualquier persona mayor de 18 años puede calificar para tomar el examen.

El Manual del Candidato del USGBC analiza los 7 temas cubiertos en el examen. Estos incluyen:

1. Oportunidades sinérgicas y proceso de solicitud LEED
2. Factores del sitio del proyecto
3. Gestión del agua
4. Sistemas de proyectos e impactos energéticos
5. Adquisición, instalación y gestión de los materiales del proyecto
6. Participación de los interesados ​​en la innovación
7. Proyecto circundante y divulgación pública

Esencialmente, la prueba cubre los requisitos de prerrequisitos generales y de crédito para un proyecto de certificación LEED (en lugar de un conocimiento profundo de cada requisito de crédito, como el LEED AP), estrategias integradas de entrega de proyectos, códigos de construcción relevantes, el proceso de certificación LEED y documentación, LEED en línea, el USGBC y sus valores, y los costos de la construcción ecológica.

Para obtener más información sobre lo que se cubre en el examen Green Associate y sobre cómo prepararse, consulte la página temática de LEED Green Associate de Poplar .

Cómo ganar el LEED AP

El AP con exámenes especializados le permite al candidato obtener una credencial que se especializa en un sistema de calificación LEED específico. Las especialidades disponibles (y sus respectivos sistemas de calificación) incluyen:

• BD + C: Construcción Diseño + Construcción (Construcción Nueva, Escuelas, Núcleo y Shell)
• ID + C: Diseño Interior + Construcción (Interiores Comerciales)
• O + M: Edificios existentes: sistema de calificación de operaciones y mantenimiento
• Hogares: Sistema de clasificación de casas
• ND: Sistema de calificación de desarrollo de vecindario

A diferencia de GA, el examen AP tiene requisitos de elegibilidad. El candidato debe haber (1) tomado el examen LEED Green Associate y (2) tener experiencia en un proyecto LEED registrado o certificado en los últimos 3 años.

Si no tiene experiencia en un proyecto LEED y no puede obtener fácilmente acceso a uno a través del trabajo, puede participar en el Programa de Experiencia de Proyecto LEED . Esto le permite trabajar en un proyecto 100% en línea, obtener una experiencia valiosa y calificar para el examen AP.

Para este examen, los candidatos deben usar la guía de referencia LEED apropiada relacionada con la especialidad, memorizándola y preparándose utilizando una variedad de medios. Para obtener más información sobre cómo estudiar para el examen, consulte la página temática LEED AP de Poplar .

Registrarse en los exámenes LEED

Hay algunos pasos para inscribirse para tomar los exámenes LEED.

• Vaya a GBCI.org y cree una cuenta.
• Inicie sesión en “Mis credenciales”.
• Solicite el examen. Escuchará dentro de 7 días (pero en mi experiencia personal, por lo general solo toma uno o dos).
• Una vez que se aprueba su solicitud, inicie sesión en “Mis credenciales” y regístrese para el examen. Recibirá un correo electrónico de confirmación con un código dentro de las 24 a 48 horas.
• Vaya al sitio web de Prometric y programe su examen (usando el código de GBCI).
• ¡Estudiar!
• Aprobar el examen.

¿Puedo ganar ambos a la vez?

GBCI permite a los candidatos tomar los exámenes GA y AP en una sesión de “maratón” de cuatro horas. El candidato tiene dos horas para cada examen y puede llevarlos de regreso.

Si bien esto podría “matar dos pájaros de un tiro”, no recomendamos este método. Es muy difícil estudiar y aprobar ambos exámenes a la vez (aunque no imposible). Creemos que tomar y estudiar para cada prueba individualmente a menudo producirá mejores resultados.

Entonces, aunque la credencial LEED Green Associate no es técnicamente requerida para tomar el examen AP en este escenario, se requiere obtener la credencial AP. No puede reprobar el examen GA, pasar el AP y convertirse en LEED AP.

LEED v4 y credenciales

LEED v4 se lanzará en noviembre de 2013. Dado que los sistemas de calificación verán muchos cambios, es probable que los exámenes LEED también cambien. Los exámenes de AP casi definitivamente verán muchas actualizaciones, ya que probarán en sistemas de calificación específicos, y v4 presentará tanto nuevos sistemas de calificación como créditos.

Sin embargo, GBCI ha sido muy reservado sobre cómo y cuándo cambiarán las pruebas. Cuando llamé y pregunté, el representante dijo que no tenían información sobre cuándo se actualizarán las pruebas.

Supongo que los exámenes cambiarán en algún momento de 2014 y que los profesionales recibirán una buena notificación antes del cambio. Cuando GBCI agregó la credencial Green Associate y las especialidades AP en 2009, los profesionales ya tenían varios meses de aviso. Supongo que no cambiarán hasta que se publiquen los sistemas de clasificación en noviembre, pero podría ser en cualquier momento después de eso. Para estar seguro, puede tomar los exámenes GA y AP antes de noviembre de 2013, para que no tenga que adaptarse a los cambios.

Emilia Gonzales

Escribo sobre cómo construir, administrar y disfrutar la riqueza de su familia.

Soy un Adminstradora del Portal "Guia de Chicas Forex". También me meto en el meollo de la cuestión de las reglas de jubilación, la planificación patrimonial y las donaciones estratégicas de caridad. Vivir bien.