¿Cómo valorar una vivienda en minutos y sin costo?

En el artículo pasado hablaba de la tasación inmobiliaria. Hoy quiero mostrar algunas herramientas para valoración inmobiliaria.

Permíteme aclarar primero. Toda herramienta tiene un uso y por esto comienzo dando el contexto.

Estas herramientas sirven para tener una noción inicial de precio de un inmueble. Y en forma rápida. En mi experiencia, suelen dar precios por encima del valor real de la propiedad. Pero sirven para tener una idea de precios. Un rango.

Inclusive si usas varias herramientas, verás que la dispersión de precios puede ser alta. Sobre todo en zonas con menos densidad de población, o menos inmuebles comparables (los testigos) en la zona.

La segunda aclaración es la siguiente. La valoración intenta mostrar el valor de un inmueble promedio. Posiblemente no tenga en cuenta factores claves que impactan el precio. Tales como:

• Las reformas hechas
• El estado de conservación interior
• Si requiere una reparación importante
• Estado de posesión (con inquilino, u okupa).
• Si tiene un carga que dificulta la venta
• La cantidad de baños u habitaciones.
• La eficiencia energética
• Problema estructural, o urbanístico.

Todos estos parámetros influyen en el valor real del inmueble. Y una valoración NO los considera.

Por eso, reitero que las herramientas sirven. Pero el resultado es solo estimación muy básica del valor. En la realidad, la vivienda puede valor mayor o menor. Depende.

Ahora, hay 2 factores principales que la valoración considera.

Primero, la zona del inmueble. Gran parte del valor de una propiedad esta dada por su zona, y no por la propiedad en si misma.

Segundo, la superficie. A más metros cuadrados, mayor valor tendrá el inmueble.

Estos parámetros son clave, y efectivamente están considerados en el monto de la valoración.

A continuación una listas de herramientas de valoración.

Herramienta Datos solicitados

Valoración Idealista dirección

Simulador Fotocasa dirección, superficie, año ultima reforma, estado de conservación, cant. habitaciones, cant. baños, extras

Simulador CRBE dirección

Valoración BBVA dirección

Valoración Trovimap dirección, superficie, habitaciones, baños, año de construcción, estado del inmueble, extras

Hay otras herramientas también. Pero estas son las que mas utilizó.

Como verás, algunas herramientas piden mas datos. Es esperable que sean mas precisas. Porque consideran mas parámetros para definir el precio.

Yo uso todas estas herramientas en forma frecuente. Y te recomiendo usarlas también.

Si ves un piso o casa que quieres comprar, y tienes dudas valor, puedes empezar con esto.

Tomas la dirección, y la colocas en varias herramientas. Y tendrás una mejor idea del rango razonable de precios.

Como siempre, ¡espero te sea útil!