Alquilar una vivienda, local o negocio para obtener un buen beneficio no es tan fácil, porque hay que tener en cuenta diferentes aspectos relacionados con el inmueble, el tipo de contrato y el inquilino a contratar.
Si no se presta especial atención en que la propiedad esté en manos profesionales como alquileresgarantizados.es, se puede perder mucho dinero en impuestos, por largos períodos vacacionales donde el inmueble esta vacío, por inquilinos que están atrasados con el pago del alquiler o simplemente no pagan.
Así que veamos cómo puede aumentar sus ingresos netos por alquiler a través de algunos consejos prácticos para obtener un rendimiento óptimo de su inversión inmobiliaria.
Elegir el contrato correcto
El primer aspecto que hay que tener en cuenta para maximizar los beneficios del alquiler es la elección del contrato de arrendamiento adecuado. Lamentablemente, en nuestro país la carga fiscal y los impuestos son particularmente elevados, por lo que adoptar la mejor fórmula de gestión de alquiler en función de sus necesidades le permite ahorrar una cantidad considerable de dinero, aumentando así también sus ingresos. Actualmente hay cinco formas diferentes de contrato:
- El contrato de arrendamiento transitorio: El contrato de arrendamiento transitorio es un acuerdo temporal, adecuado para arrendamientos cortos con una duración de entre 30 días y 18 meses. Esta fórmula prevé la obligación de presentar una justificación certificada de la necesidad de utilizar este tipo de contrato, y la fecha de vencimiento debe fijarse de antemano y no puede prorrogarse.
- El alquiler gratuito: El alquiler gratuito es el clásico contrato 4+4, caracterizado por un alquiler gratuito acordado entre las partes. En este caso no es posible rescindir el acuerdo en los primeros 4 años, mientras que después se puede enviar una rescisión razonada para dar por terminada la prórroga del contrato. Las condiciones económicas sólo pueden cambiar después de los primeros 8 años, por lo que se debe determinar cuidadosamente el alquiler.
- Contrato con préstamo: El contrato con el comodato de uso es una fórmula libre, por la que el propietario de la propiedad puede transferir el usufructo a otra persona, generalmente un familiar, sin exigir el pago de la tasa.
- Contrato de transición para estudiantes: El contrato de transición para estudiantes puede variar entre 6 y 36 meses, pero sólo se aplica a los edificios situados en los municipios de las universidades o sus sucursales. En este caso, la tasa está vinculada a los acuerdos existentes en el municipio de residencia, cuya cuantía suele ser entre un 15 y un 40% inferior a la media del mercado. El depósito de seguridad no puede exceder los 3 meses de alquiler, sin embargo es posible aprovechar la desgravación fiscal con un cupón seco del 10%.
- El contrato de alquiler a la renta acordada: Por último, el acuerdo de alquiler acordado prevé una duración de 3+2, con la posibilidad de rescindirlo o volver a discutirlo después del final de los primeros 5 años. También en este caso el alquiler es inferior al establecido sobre la base de los precios de mercado.
El aspecto y el mobiliario de la casa
El segundo aspecto que aumenta los ingresos por alquiler es la presentación de la casa. Aunque muchos propietarios subestiman este punto, cuidar el aspecto de la propiedad permite alquilarla más rápido y a un precio más alto.
No es raro encontrar casas mal mantenidas con un mobiliario pobre y una serie de problemas sin resolver. Por lo general, estas unidades se alquilan a precios muy inferiores a los promedios del mercado, permaneciendo vacías durante mucho tiempo antes de encontrar un nuevo inquilino.
Por otra parte, las propiedades que ofrecen un mobiliario bastante completo, que están bien mantenidas y tienen sistemas eléctricos y de plomería sin fallas son fáciles de alquilar, incluso a precios 10-15% más altos que los de casas similares.
La elección del alquiler
Uno de los principales factores que contribuyen a la optimización de los beneficios de la renta es la elección de la renta adecuada. A pesar del proceso clásico de fijación de precios de alquiler, que se basa en los promedios de la industria y en el valor de la propiedad, es importante analizar otros aspectos secundarios.
Por ejemplo, hay que tener en cuenta la tendencia del mercado, el momento económico y la relación entre los costos y los beneficios. En un período de recesión, en lugar de reducir el alquiler, puede valer la pena invertir en la vivienda y hacerla más atractiva para mantener el monto del alquiler alto.
En este caso, la ganancia sería indirecta, ya que permitiría recuperar los costos a largo plazo. Asimismo, en algunos casos una reducción del 10% del alquiler evitaría dejar la propiedad vacía y perder varios meses de alquiler.
Cómo alquilar una casa: confiando en un profesional
Como hemos visto, maximizar los ingresos del alquiler de su casa es una tarea bastante delicada, en la que hay que encontrar el equilibrio adecuado en la relación entre los gastos y los ingresos. Antes de alquilar una casa hay que considerar muchos aspectos, incluyendo el aspecto de la propiedad (¡a menudo incluso un simple rediseño cambia totalmente el aspecto de la casa!), la tendencia del mercado, la fórmula contractual, los costes fijos de mantenimiento y los costes ocultos.
Además, es fundamental entablar una negociación racional con el futuro inquilino, seleccionar los mejores perfiles y poder ofrecer garantías sólidas, por lo que es aconsejable solicitar un presupuesto para el alquiler de una vivienda, para lo que se puede contar con profesionales que sepan moverse y que encuentren rápidamente la solución más adecuada a sus necesidades.
Cuidando los criterios de alquiler de su casa puede ganar hasta un 20% más por año en ingresos inmobiliarios, optimizando su inversión y los beneficios obtenidos. En particular, puede aumentar la ganancia neta del alquiler de la casa, es decir, el valor real del alquiler menos los costos y gastos, el único valor que puede determinar con precisión el verdadero rendimiento económico de la inversión.
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