Convertir tu local en vivienda, ¿es posible?

Son muchas las ventajas de convertir tu local en vivienda y más aún con el auge del mercado inmobiliario en la capital. Con tanta demanda, puedes conseguir una gran rentabilidad. Pero, convertir tu local en vivienda ¿Es siempre posible?

La respuesta es sencilla, no siempre es posible pero la mayoría de veces es factible si se cuenta con la ayuda de profesionales. Con este post queremos solucionarte todas las dudas que tengas y ponértelo fácil.

REQUISITOS PARA CONVERTIR TU LOCAL EN VIVIENDA

Lo primero que tienes que valorar al transformar un local comercial son las condiciones de la nueva vivienda, es decir, la superficie, la normativa de la comunidad y la nueva usabilidad que quieres darle.

Como no todos los locales sirven, aquí te dejamos algunas características que deben cumplir las viviendas según el Plan General PGOUM:

Superficies y alturas:

• Para que tu local se pueda trasformar en vivienda debe tener más de 38 m2 útiles.
• Si la superficie útil es inferior a 25 metros cuadrados el local no es apto para implantar uso residencial.
• La altura libre debe ser de 2,50 metros en al menos el 75% de la superficie y 2,20 metros en el resto.
• En función de la norma zonal, es preferible que no tenga más de 12 metros de fondo.
• Además debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 m en el interior.
• Finalmente, es mejor no contar con entreplantas ya que en muchos casos no se admiten.

Instalaciones:

• La cocina debe contar con campana extractora de humos con salida al exterior, cumpliendo la normativa de protección medioambiental vigente.
• Las piezas habitables deben de contar con ventilación (8% de la superficie) y luz natural (12% de la superficie).
• Los baños y aseos interiores deberán disponer de extracción forzada.

¿CUÁNTO CUESTA CONVERTIR TU LOCAL EN VIVIENDA?

Antes de llevar a cabo un cálculo aproximado del coste al convertir tu local en vivienda, vamos a explicarte las licencias con las que debes contar e incluir en el precio. A partir de ahí, todo dependerá de las capacidades del local y el objetivo de nuestra reforma.

Los metros cuadrados y las obras necesarias a realizar serán determinantes para fijar el precio.

Estos son los pasos que deberás seguir si quieres convertir tu local comercial en vivienda:

1. Contar con un proyecto elaborado por un profesional cualificado.

La elaboración del proyecto permitirá llevar a cabo un estudio mediante el que sabremos si es viable transformar el local en vivienda. Para ello, será necesario comprobar que la normativa urbanística donde se encuentre el inmueble permita el cambio de uso.

En total, un proyecto de cambio de uso puede alcanzar los 2.500 €.

2. Conseguir la licencia de obras.

Lo más habitual es que el cambio de uso de un local comercial implique la necesidad de realizar algún tipo de reforma en el inmueble. Dependiendo del alcance de la reforma, la licencia será de Obra Mayor o de Obra Menor.

Para poder hacer un cálculo aproximado, la licencia de Obra Mayor está entre un 2% y un 5% del presupuesto total de la obra sin IVA. En cuanto a la Licencia de Obra Menor, está entre el 3% y el 5%.

3. Obtener la cédula de habitabilidad.

Otro de los requisitos para poder convertir un local comercial en vivienda es que ésta sea habitable. Para ello, una vez se hayan realizado las obras necesarias de acondicionamiento, será necesario tramitar la cédula de habitabilidad.

El precio de la cédula de habitabilidad puede variar en función de la Comunidad Autónoma en la que se realice el trámite, pero suele costar entre 50 € y 200 €.

4. Realizar las obras y trabajos de construcción pertinentes.

Esto implica que, en función del tipo de reforma que quieras llevar a cabo y la superficie del inmueble, el presupuesto variará. Puedes solicitar un presupuesto sin compromiso y nos pondremos en contacto contigo en menos de 48 horas.

Una vez se hayan terminado los trabajos de construcción para convertir un local en vivienda es necesario solicitar la Licencia de Primera Ocupación.

ES RENTABLE CONVERTIR TU LOCAL EN VIVIENDA

La rentabilidad de una vivienda en comparación con la de un local comercial es indiscutible. Hacerlo rentable en el tiempo dependerá en mayor medida de la cantidad que invirtamos para su transformación. Pero, sin ninguna duda, la recuperaremos mucho antes que si compráramos una vivienda para su posterior alquiler.

Supongamos que te has gastado un total de 6.000€ entre la realización del proyecto y la adquisición de licencias. Bastaría con añadir el coste de la reforma y dividir la cantidad total por la mensualidad que obtengas alquilando la nueva vivienda. Así sabremos el total de años en el que recuperaríamos la inversión.

Por ejemplo, si hemos gastado unos 6.000 € en licencias más 60.000€ en reforma integral, alquilando la vivienda a unos 1.000€ al mes, recuperaríamos la inversión en solo 5 años y medio.

LOCALES TRANSFORMADOS EN VIVIENDA POR LOEMA

Local convertido en vivienda, Madrid

Reforma integral de estudio en el barrio Fuente del Berro. En esta ocasión, los trabajos partieron de un local ubicado en la planta baja del edificio. Reacondicionamos y rediseñamos los espacios para hacer de este antiguo local un estudio moderno y acogedor.

En términos de estructura no fue necesario realizar grandes obras, ya que el objetivo era conseguir una vivienda tipo loft. Se cerró la entrada de la fachada y se mantuvo la del portal para convertirse en la nueva entrada principal del estudio.

Loft en calle Chantada, Madrid

Vivienda recién reformada a partir de un viejo local comercial en el madrileño Barrio del Pilar. Un loft de 35m² único; rediseñado y configurado para resaltar la funcionalidad y comodidad de los espacios abiertos. El piso cuenta con climatización, iluminación LED, muebles hechos a medida y cocina completamente equipada con electrodomésticos nuevos

Si quieres hacer una reforma y necesitas saber aproximadamente lo que te costaría, aquí tienes un ejemplo de presupuesto de una reforma integral.

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