Créditos hipotecarios en Argentina: qué tasas ofrecen los bancos hoy y cómo elegir

Si estás pensando en comprar, construir o mejorar una vivienda, seguro te hiciste esta pregunta más de una vez: ¿qué tasas tienen hoy los créditos hipotecarios? La buena noticia es que el mercado volvió a moverse fuerte y hay más opciones que hace algunos años. La no tan buena es que hay que mirar bien los números antes de decidir.

En esta nota te explico, sin vueltas y en criollo, qué tipos de créditos existen, qué tasas están ofreciendo los bancos y qué tenés que tener en cuenta para no llevarte sorpresas.

¿Cuáles son las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Argentina?

Las tasas no son fijas para siempre y cambian seguido según el banco y el contexto económico. Los valores que vas a leer acá reflejan el escenario actual y sirven como referencia para comparar opciones, aunque siempre conviene chequearlos antes de iniciar el trámite.

Hoy, la mayoría de los préstamos hipotecarios se ofrecen en UVA, un sistema que ajusta el capital por inflación. También existen algunas alternativas en pesos, pero suelen ser más caras en la cuota inicial.

¿Qué son los créditos hipotecarios UVA y cómo funcionan?

Los créditos hipotecarios UVA están expresados en una unidad que sigue la inflación. En palabras simples:

• El préstamo se otorga en UVA, no en pesos.
• La tasa de interés es fija, pero la cuota cambia mes a mes.
• Si sube la inflación, sube la cuota y también el saldo de la deuda.

Es parecido a pagar algo en dólares: el número es estable, pero el valor en pesos varía con el tiempo. Por eso, es clave evaluar tu ingreso y tu capacidad de pago a largo plazo.

Bancos que ofrecen créditos hipotecarios y sus tasas

Créditos hipotecarios del Banco Nación

El Banco Nación es uno de los más elegidos por sus plazos largos.

• Plazo: hasta 30 años
• Financia hasta el 75% del valor (más para algunos sectores)
• Tasa UVA desde 6% TNA para cuenta sueldo
• Destinos: compra, construcción, refacción o ampliación

Créditos hipotecarios del Banco Provincia

En este caso, la propuesta es distinta:

• Créditos en pesos, no UVA
• Tasa variable alta
• Plazo: hasta 20 años
• Cuota inicial más elevada

Es una opción que requiere ingresos sólidos desde el inicio.

Créditos hipotecarios del Banco Ciudad

Actualmente, el Banco Ciudad no está otorgando créditos hipotecarios tradicionales. Solo mantiene préstamos personales orientados a vivienda.

Créditos hipotecarios del BBVA

Una de las líneas más competitivas en UVA:

• Plazo: hasta 30 años
• Financia hasta el 80%
• Tasa desde 6,9% TNA con cuenta sueldo
• Sin monto máximo declarado

Créditos hipotecarios del Banco Hipotecario

Especialista en vivienda desde siempre:

• Plazo: hasta 15 años
• Financia hasta el 80%
• Tasa cercana al 13,9% TNA
• Cuota máxima: 25% del ingreso familiar

Créditos hipotecarios de bancos privados y provinciales

Otros bancos también tienen propuestas activas, como Galicia, Santander, Macro, Supervielle, ICBC, Credicoop, Brubank y varios bancos provinciales. En general:

• Plazos entre 15 y 30 años
• Financiamiento del 65% al 80%
• Tasas UVA que van del 8% al 15% según perfil
• Mejores condiciones si cobrás el sueldo en el banco

¿Qué banco te da más porcentaje para comprar una vivienda?

La mayoría de los bancos financia entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad. Algunos hacen excepciones si sos empleado público o tenés cuenta sueldo. El 100% del valor, hoy, es muy poco frecuente.

Por eso, además del crédito, necesitás contar con un ahorro previo para cubrir el anticipo y los gastos.

Beneficios de comparar bien antes de sacar un crédito hipotecario

Elegir con tiempo y comparar opciones te permite:

• Pagar una cuota más acorde a tu ingreso
• Evitar tasas innecesariamente altas
• Elegir el plazo que mejor se adapte a tu economía
• Tener previsibilidad en tus finanzas familiares

Un mismo monto puede generar cuotas muy distintas según el banco y la tasa.

Qué tenés que tener en cuenta antes de decidirte por un crédito hipotecario

Antes de firmar, tené en cuenta estos puntos clave:

• La tasa de interés y el costo financiero total
• El porcentaje de tus ingresos que se va en la cuota
• El impacto de la inflación en los créditos UVA
• El plazo y el monto máximo financiado

Simular en varios bancos te puede ahorrar mucho dinero a largo plazo.

Créditos hipotecarios: una oportunidad que requiere información

El regreso del crédito hipotecario es una oportunidad real para acercarte a la casa propia, pero no todos los préstamos son iguales. Entender cómo funcionan las tasas, las UVA y los plazos te pone en una mejor posición para decidir.

Si analizás con calma, comparás opciones y elegís en función de tu realidad, el crédito puede ser una herramienta útil y no una carga. Informarte bien es el primer paso para que ese proyecto empiece con el pie derecho.

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