Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario y comprar un departamento (septiembre 2025)

Si estás pensando en dejar de alquilar y comprar tu propio departamento, los créditos hipotecarios pueden ser la herramienta que necesitás. Pero antes de dar el paso, es importante conocer cuánto tenés que ganar y qué documentos te van a pedir los bancos.

Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario y comprar un departamento en 2025

Qué son los créditos UVA y cómo funcionan

Los créditos hipotecarios UVA ajustan el capital según la inflación. Esto permite que las tasas sean más bajas que un préstamo tradicional, aunque la cuota puede subir si la inflación se acelera.

Estos créditos ayudaron a dinamizar el mercado inmobiliario en 2025: entre enero y mayo, se registraron más de 5.300 escrituras con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, un aumento del 960% respecto al año anterior.

Qué ingresos necesitás para un crédito hipotecario en 2025

El ingreso mínimo depende de varios factores: el banco, la tasa de interés y el plazo del préstamo. Para un crédito de $100 millones, los ingresos requeridos van desde $2 millones hasta más de $4 millones mensuales.

Como regla general, los bancos consideran que la cuota mensual no debe superar el 25% de tu ingreso neto, aunque en algunos casos puede llegar al 30%.

Ejemplos de ingresos y cuotas aproximadas según banco

• Banco Nación (tasa 4,5%): ingreso mínimo $2.026.741 | cuota $506.685
• Santander (tasa 10,5%): ingreso mínimo $3.902.864 | cuota $975.716
• BBVA (tasa 9,5%): ingreso mínimo $3.396.504 | cuota $849.126
• Banco Patagonia (tasa 10%): ingreso mínimo $3.469.860 | cuota $867.465
• Banco Galicia (tasa 11,5%): ingreso mínimo $3.768.800 | cuota $942.200
• Banco Ciudad (tasa 8,1%): ingreso mínimo $3.450.800 | cuota $862.700
• ICBC (tasa 8,9%): ingreso mínimo $3.573.220 | cuota $893.305
• Banco Macro (tasa 9,5%): ingreso mínimo $3.627.209 | cuota $906.802
• Banco Hipotecario (tasa 8,9%): ingreso mínimo $3.573.220 | cuota $893.305

Qué documentación requieren los bancos

Además de los ingresos mínimos, los bancos te van a pedir documentos que comprueben tu estabilidad laboral y capacidad de pago:

• Comprobantes de ingresos: recibos de sueldo o certificaciones bancarias.
• Documentación de la propiedad: títulos, reglamentos de copropiedad, planos aprobados, según corresponda.
• Documentación del cónyuge o pareja: DNI u otro documento oficial.
• Documentación de salud: en algunos casos se solicita un certificado médico.

Beneficios de sacar un crédito hipotecario ahora

• Acceso a tu vivienda propia: podés dejar de depender de los alquileres.
• Tasas más bajas con UVA: aunque ajustan por inflación, suelen ser menores que los créditos tradicionales.
• Oportunidad de inversión: los precios de las propiedades están por debajo de los máximos históricos, lo que puede generar un buen margen a futuro.

Según analistas financieros, postergarlo puede ser riesgoso, ya que las tasas de interés y los precios de los inmuebles podrían seguir subiendo.

En resumen: cuánto hay que ganar para comprar un departamento con crédito hipotecario

Si querés comprar tu departamento en 2025, es clave calcular tu ingreso mensual y ver qué cuota podés afrontar. Los créditos UVA te permiten acceder a tu vivienda con pagos más manejables, pero necesitás tener en cuenta la inflación, tu estabilidad laboral y la documentación que te van a solicitar.

Con esta información, podés planificar mejor tu inversión y dar el primer paso hacia tu propio hogar sin sorpresas.

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