Revista Arquitectura

Demolición y construcción de un nuevo edificio en Madrid centro

Por A-Cero Blog

Demolición y construcción de un nuevo edificio en Madrid centro

El estudio de arquitectura de A-cero, dirigido por Joaquín Torres, presenta un proyecto de reestructuración general de un edificio de 8 viviendas, local comercial, garaje y piscina.

La parcela tiene una orientación Norte-Sur, y  presenta una superficie prácticamente horizontal, el acceso se conforma a través de una vía pública pavimentada que permite la circulación de vehículos automóviles para transporte de personas. En la actualidad la vivienda se desarrolla en seis plantas sobre rasante y una planta bajo rasante.

SECCIONES

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PLANTA SÓTANO -2 REFORMADO

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PLANTA SÓTANO-1 REFORMADO

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PLANTA SÓTANO REFORMADO

En el bajo rasante se encuentran dos cuartos destinados a almacén. En planta baja, el programa constaba de zona de servicio, un baño, cocina, despensa, almacén, dos patios y garaje.

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PLANTA BAJA REFORMADO

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PLANTAS 1,2,3 y4 REFORMADO

En planta primera se desarrollaba la zona social de la vivienda, compuesta por dos salones y un comedor, además de un aseo pequeño y una zona de servicio, comunicada con la de planta baja mediante un montacargas. En plantas segunda y tercera, se situaban dos dormitorios, dos salas de estar, un baño completo y dos aseos. En planta cuarta se disponía de cuatro dormitorios, dos almacenes, dos baños completos y un aseo. El ático estaba configurado como un espacio único y diáfano para celebración de fiestas y reuniones.

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PLANTA ATICO REFORMADO

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ANTES DE LA REFORMA

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Con esta reforma, se llevará a cabo una demolición parcial del edificio existente y vaciado de la parcela, manteniendo la fachada protegida, elemento de restauración obligatoria y sustituyendo el edificio actual por uno nuevo, objeto de este proyecto. La nueva edificación se ve sometida a las Condiciones de Nueva Edificación establecidas para la parcela en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

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A requerimiento de la propiedad se desarrolla un proyecto destinado al edificio de viviendas compuesto de dos sótanos destinados a garaje en dos plantas bajo rasante, local comercial y portal de acceso en planta baja, y dos viviendas por planta desde la planta primera a la cuarta. En la planta ático, la piscina y la terraza solarium se disponen en la zona descubierta, mientras que la zona cubierta es destinada a cuarto de instalaciones propias del edificio, y gimnasio / sauna para la comunidad de propietarios del edificio.

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PATIO TRASERO

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Para ventilación e iluminación de las habitaciones vivideras de cada vivienda, se dispone desde planta primera, de un patio interior situado en la esquina sureste del solar, del que la propiedad quiere se refleje su presencia desde que se accede al edificio.

La solución adoptada pretende dar respuesta a las necesidades del promotor en cuanto a distribución, estancias y superficies. Se ha buscado con la propuesta el perfecto funcionamiento de cada vivienda en relación a su lógica de uso, así como el aprovechamiento de la buena orientación e iluminación que optimicen la habitabilidad.

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PROPUESTA DE FACHADAS

En la planta baja, cota de acceso 0,15m, se distribuyen todas aquellas estancias correspondientes a los accesos peatonal y rodado desde la propia calle: Portal de acceso peatonal a las plantas sobre y bajo rasante, acceso rodado a las dos plantas de aparcamiento bajo rasante mediante un elevador de automóviles y, aprovechando la situación estratégica del edificio, se dispone un local comercial con acceso único y directo desde la calle.

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Las viviendas que se disponen en cada planta, son resultado de la disposición del patio interior, en la esquina de mayor soleamiento, y de la aplicación de las normas urbanísticas que regulan la edificación.

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FACHADA DEFINITIVA

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En el proyecto se plantea un patio totalmente ajardinado a nivel de planta primera, coincidente con el nivel a partir del cual se establecen las viviendas a las que proporciona iluminación y ventilación. Las especies vegetales arbóreas se plantarán sobre volúmenes cilíndricos que, en algunos casos recogen holgadamente el cepellón, y en otros, se configuran como lucernarios que dan continuidad espacial con el jardín interior que se configura en planta baja, y que será visible a medida que accedemos desde el portal. Las placas instaladas en la fachada corresponden a las de energía fotovoltaica.

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