La vacilación es típica, incluso saludable, al determinar una inversión. Un grado de escepticismo sobre las “tendencias de los mercados emergentes” y los “métodos infalibles de hacer dinero” es esencial para mantener una perspectiva realista en cualquier industria. El pragmatismo es el requisito previo para el éxito de las inversiones inmobiliarias.
Sobre el tema de las inversiones en viviendas para estudiantes, esa afirmación es cierta. Los inversores inmobiliarios deben abordar este sector en su mayor parte sin explotar con un sentido de practicidad y cautela, teniendo en cuenta todos los riesgos potenciales antes de tomar una decisión. Dicho esto, hay beneficios considerables.
Tabla de Contenidos:
1.- Ventajas de las inversiones de vivienda para estudiantes
2.- Desventajas de las inversiones de vivienda para estudiantes
3.- Crecimiento en el sector de la vivienda estudiantil
4.- La comida para los inversores
En este artículo, detallaremos los riesgos y las recompensas, ofreciendo una visión general detallada de la vivienda para estudiantes como una oportunidad de inversión. En un análisis exhaustivo de las ventajas, desventajas y el crecimiento proyectado del sector de inversión de vivienda para estudiantes, llegaremos a una conclusión informada sobre su valor.
Ventajas de las inversiones de vivienda para estudiantes
En un mercado impredecible, la vivienda de estudiantes ofrece estabilidad . Los inversores siempre pueden encontrar inquilinos para sus propiedades, con nuevos estudiantes que llegan al campus año tras año. Con una alta demanda de unidades de alquiler disponibles, las vacantes rara vez son un problema durante el semestre, incluso en períodos de incertidumbre económica.
Para los inversores nerviosos por la posibilidad de otra recesión , el sector de la vivienda estudiantil ofrece un terreno sólido en tiempos turbulentos. El estado de la economía no necesariamente perjudica la inscripción, e incluso puede ayudar, con menos oportunidades de empleo estimulando a los estudiantes a seguir estudios superiores.
Además de la estabilidad, los estudiantes a menudo están más dispuestos a renovar su contrato de arrendamiento. Por lo general, saben si van a asistir a la universidad el año siguiente, y esto contribuirá significativamente a su decisión final. Una inversión de vivienda para estudiantes es confiable de varias maneras, y el potencial de ganancias es claro.
Eso es especialmente el caso con las tarifas de alquiler. En una ciudad universitaria con una población y un inventario desproporcionados, hay una mayor demanda de vivienda. Los inversionistas pueden sacar provecho de esto, cobrando más dinero por pie cuadrado con la expectativa de que el inquilino tendrá compañeros de cuarto, y pueden compartir el costo.
Además, los alquileres fuera del campus siguen siendo opciones más atractivas que las costosas residencias en el campus. El promedio de estudiantes que se gradúan con aproximadamente $ 30,000 en préstamos estudiantiles , lo que significa que los estudiantes cargados de deudas están dispuestos a reducir los costos en alojamiento y comida. Esta falta de competencia con la vivienda en el campus puede ser un motivador para que los inversores inmobiliarios investiguen este sector prometedor y determinen su viabilidad por sí mismos.
Desventajas de las inversiones de vivienda para estudiantes
Los estudiantes universitarios no tienen una reputación por su actitud respetuosa hacia la propiedad. En las ciudades universitarias con una gran población de jóvenes, el vandalismo es un lugar común. Los viernes, sábados, domingos e incluso los lunes por la noche, no es raro encontrar a un jóven borracho arrancando una señal de alto del concreto.
Este estilo de vida de fiesta afecta negativamente la condición de las propiedades de vivienda para estudiantes. En áreas con una alta densidad de fraternidades y hermandades, la destrucción viene con el territorio. Los inversores deben tener en cuenta los costos de mantenimiento en sus cálculos preliminares antes de seguir adelante con sus planes.
La vivienda de estudiantes también encuentra un problema de consistencia. Mientras que los que invierten pueden esperar que los inquilinos interesados lleguen a intervalos regulares, también pueden esperar menos atención en la temporada baja . Hay menos estudiantes presentes durante el verano, lo que reduce el número de personas que buscan una unidad.
Y por último, la vivienda de estudiantes no es una inversión pasiva. Con la naturaleza ruidosa y abarrotada de las ciudades universitarias, a menudo hay disputas y discusiones, lo que resulta en un mayor porcentaje de inquilinos que rompen su contrato de arrendamiento. Esta mayor volatilidad puede conducir a vacantes impredecibles y control de daños.
Sin embargo, teniendo en cuenta los beneficios de una inversión en viviendas para estudiantes, estos inconvenientes no son tan importantes . Pero un inversor inmobiliario inteligente aún debe considerar cada variable a medida que avanzan en el proceso. Si bien ningún sector es perfecto, la vivienda de estudiantes es mejor que muchas.
Crecimiento en el sector de la vivienda estudiantil
Los desarrolladores han completado muchos proyectos nuevos en y alrededor de las ciudades universitarias, y han planeado muchos más, construyendo cerca de 50,000 nuevas camas de viviendas para estudiantes cada año desde 2015 . El crecimiento del sector es constante, con cifras que regularmente cumplen y superan las expectativas de los inversionistas.
Y más que eso, todavía hay espacio para crecer. Muchos estudiantes universitarios ocupan casas de alquiler o dormitorios cerca del campus que no fueron diseñados para su demografía. La mayoría preferiría una vivienda que se adapte a sus necesidades específicas, pero la vivienda para estudiantes especialmente diseñada es escasa y no es suficiente.
Mientras tanto, las predicciones muestran un aumento en la inscripción en universidades públicas de cuatro años. A partir de 2019, los analistas esperan que aumente, que alcance su punto máximo entre 2020 y 2021. Todos los indicadores apuntan hacia el potencial del sector de vivienda estudiantil para los inversores inmobiliarios expertos, tanto ahora como en los próximos años.
La comida para los inversores
La inversión inmobiliaria no es una ciencia simple. Los inversores saben tener mucho cuidado con los sectores desconocidos, y su investigación inicial es esencial para la toma de decisiones. Pero una y otra vez, las inversiones en viviendas para estudiantes han demostrado ser gratificantes, con una alta probabilidad de rentabilidad en los próximos años.
Con los datos disponibles, el sector de la vivienda estudiantil muestra una promesa innegable. MAS INFO>>>
Aubrey Williams Smith
Gestión Comercial y Marketing y empresario.
Soy Aubrey Williams Smith, licenciado en Gestión Comercial y Marketing y empresario.
He trabajado siempre en el área de Marketing y comunicación en distintas multinacionales en Inglaterra y en España, donde en los últimos 25 años he gestionado equipos y liderado distintos proyectos. En el año 2013 cree mi propia empresa de control publicitario y en mi etapa más reciente he desarrollado mi marca personal.
Hace 10 años me diagnosticaron espondilitis anquilosante, una enfermedad reumatológica, crónica y muy dolorosa que me obligó a aprender a gestionar la forma de levantarme de la cama cada mañana o a dormir sentado durante más de 5 años a causa del dolor. En Octubre del 2016 me detectan un tumor maligno del que ya estoy recuperado.
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