El Euribor vuelve a alcanzar un mínimo histórico abaratando las hipotecas

El Euribor, el índice que sirve como referencia a la mayoría de las hipotecas en España, sigue marcando mínimos históricos y el pasado mes de mayo logró establecer un nuevo récord al marcar 0,484%, situándose incluso por debajo de los tipos de interés, que después de la última rebaja del BCE está fijado en el 0,5%. Comparativamente supone un descenso de 0,78 puntos con respecto al mismo mes del 2012, es decir, casi una tercera parte, y una bajada de 0,048 puntos si tomamos como referencia abril de este año.
Estamos hablando del tercer descenso consecutivo del Euribor, después del 0,545% conseguido en marzo y del 0,528% que se alcanzó en abril. Para que nos hagamos una idea, por ejemplo, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, una vez se realice la revisión con el nuevo indicador, supondrá un abaratamiento de casi 530 euros al año, lo que mensualmente equivale a unos 44 euros.
De todas maneras hay que tener en cuenta que estos datos afectarán de forma diferente a las hipotecas según sea la comunidad autónoma de la que estemos hablando. A mayor importe medio más grande será el ahorro que se obtiene. En este punto podemos decir que una vez aplicado el Euribor de mayo, las hipotecas más beneficiadas serán las que se hayan contratado en Melilla y Madrid, que permitirán a muchas familias ahorrarse entre 855 y 583 euros al año respectivamente.
Para otras comunidades como Castilla-La Mancha, el País Vasco y Navarra el descuento oscilará alrededor de los 500 euros. En la cola de este listado autonómico, nos vamos a encontrar con Murcia y Extremadura que no llegan a los 300 euros de reducción. Estas cifras que estamos manejando son orientativas ya que las entidades financieras deben sumar al índice de referencia su propio diferencial, que como media es de un 4%.
Además muchos préstamos hipotecarios incluyen las llamadas cláusulas “suelo”, que impiden beneficiarse de las bajadas del Euribor cuando alcanza un determinado porcentaje, que en la mayoría de los casos es del 3%. La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) ha denunciado que en nuestro país, existen alrededor de cuatro millones de personas con hipotecas que incluyen estas cláusulas que limitan las variaciones de los tipos de interés. Recientemente el Tribunal Supremo las ha declarado nulas cuando no haya habido la suficiente transparencia o no se cumplan todos los requisitos que protejan los derechos de los consumidores.
Gonher para Mundotrading