Preparando un informe de mercado de vivienda de la ciudad donde nací y resido hace 43 años, me quedé sorprendido del dato de Población, desempleo y tasa de actividad de Gijón.
Es la ciudad con menor tasa de ocupación de las 21 ciudades más importantes de España.
Cuando los políticos hablan que el desempleo está bajando , es cierto. De hecho en Gijón , la cifras de paro son las mejores desde el inicio de la crisis.
Pero el peligro viene por las cifras alarmantes de las personas inscritas en la seguridad social 77.090 personas de las 272.365 personas que viven en la ciudad, lo que supone nada más que un 28% de la población de la ciudad está trabajando… solo 1 de cada 4 Gijoneses está trabajando.
Pero si pensamos que esto puede mejorar generando más empleo, incluso en el hipotético caso de pleno empleo, las cifras de Gijoneses trabajando solo podrían llegar a un 36%, es decir poco más de 1 de cada 3 Gijones trabajan del total de la población.
Si comparamos los datos de Gijón con el resto de las 21 ciudades más importantes de España resulta que los datos son demoledores.
La cifra de población no activa en la ciudad en Brutal y poco mantenible en el tiempo, ya que a la larga en la ciudad de seguir así habrá una reducción en el futuro consumo, evidente ya en el presente en el sector de la hostelería de la ciudad enfocada a un nicho de población jóven.
En los próximos días se hará publica la pirámide poblacional de la ciudad, donde se pone de manifiesto la merma en población de unas 1.400 personas. Otro dato curioso es que el nicho poblacional más numeroso en la ciudad coincide con la edad media del comprador tipo de vivienda del año 2017 según el estudio de ventas de viviendas realizado por la Asociación de Inmobiliarias de Asturias.
¿Pero como pueden afectar estas amenazas al mercado de vivienda en Gijón?
- Al envejecerse la población , tendrá cada vez mayor relevancia las viviendas sin barreras arquitectónicas y accesible.
- Las viviendas de obra nueva céntricas destinadas a población de edad avanzada serán cada vez más demandadas.
- La menor tasa de actividad en la ciudad afectará directamente al consumo, y será evidente en los comercios que no tengan implantación a través de un canal On-line, por lo que mucho negocios no podrán asumir rentas de locales elevadas en zonas que no sean premium.
En este sentido en el año 2010 se realizó un informe sobre el impacto demográfico en el precio de la vivienda en Europa, siendo España y Portugal los países más afectados en este sentido
¿Que oportunidades se generan en el mercado?
- Ante un panorama de pocos cotizantes, el futuro de las pensiones está en entredicho , por lo que la compra de propiedades destinadas al alquiler cada vez cobra más fuerza.
- La llegada del Ave a Asturias ofrecerá mejor comunicación con la Meseta, recibiendo más turismo y oportunidades de compra de segunda residencia, y alquiler de Apartamentos Turisticos.
Si estás pendiente de tomar una decisión para vender tu vivienda en Gijón, contacta con Agencia La Playa, que estaremos encantados de ayudarte para que tomes la mejor decisión a la hora de vender tu casa.
César Nozal
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