En qué fijarse a la hora de comprar un piso de segunda mano (parte ii)

¡Hola lectores! En emmme lo prometido, es deuda. Así que aquí estamos de nuevo para seguir con la lista de las cosas en las que te tienes que fijar cuando dedices comprarte un piso. ¿Preparados para seguir?

 

INSTALACIONES

Aquí vamos por partes:

Aunque las instalaciones no sean demasiado antiguas, pensad que en el caso de redistribución espacial siempre se tocarán tanto que prácticamente se harán nuevas por lo que supondrán una de las partidas fuertes del presupuesto.

Fontanería y saneamiento

Siempre que tenga más de 15 años, nosotras recomendamos si se va hacer reforma renovarlas y por supuesto en el caso de que sean de plomo sin pensarlo.

 En este punto hay que tener en cuenta que bajantes en el caso de hablar de un piso son elementos de la comunidad así que para cualquier modificación deberíamos consultarlo con ellos y además, si por ejemplo nos encontramos con bajantes de plomo o muy dañadas  y llegamos al acuerdo de cambiarlas, la comunidad debería asumir el coste.

Electricidad

Mirad el cuadro para ver antigüedad de la instalación.

   

Climatización y agua caliente

Fijarse en qué tipo de calefacción hay en la actualidad y si es central tener en cuenta que los montantes y los radiadores no deberían modificarse al menos sin consentimiento de la comunidad.

Ver si hay enganche para gas o qué tipo de suministro podemos tener.

   

Aislamiento térmico y acústico

Un gran melón del que solo diremos que en ambos casos si existe un problema y no es cosa solo de ventanas viejas, la solución pasa por perder al menos 7 cm perimetrales de la vivienda y que supone un coste elevado en el monto de la reforma.

 

Altura de los techos

Aunque este punto no sea en general condicionante, la altura del techo sobre todo cuando se pretende instalar climatización por conductos es importante tenerla en cuenta y siempre es un punto a favor, un bonito extra. Los techos altos siempre se pueden bajar, lo contrario no tiene solución. Lo normal; entre 250cm y 260cm. Por encima es un regalo, por debajo un problema.

¡Cuando os fijéis en esto tened en cuenta si la vivienda cuenta con falso techo o no para ver la altura libre real!

    

Estado general del edificio ITE y cargas

Por último y aunque esto no influya directamente en la vivienda que vais a adquirir y si no queréis sorpresas con derramas y gastos inesperados pedid la ITE del edificio para saber el estado general de conservación y si hay alguna actuación que esté necesitando con su correspondiente coste. Además también informaos si la vivienda tiene alguna carga pendiente.

 

Y hasta aquí el resumen de los puntos a tener en cuenta. Ni son todos los que están, ni están todos los que son pero esperamos que os ayude a tener un punto de partida y poder hacer una primera selección. Para más información, contraten a emmme studio ;)

¡Muchas gracias por leernos!

EL EQUIPO EMMME

*Fuente de fotografías: Pinterest. Si sabes el autor de alguna de ellas, escríbenos y estaremos encantadas de nombrarle (o retirarlas en el caso de que así lo quiera).