Errores al redactar contrato inmobiliario

Contrato inmobiliario

Hay un montón de diferentes contratos en función del tipo de propiedad que desees comprar, así que el contrato inmobiliario que podría funcionar para terrenos y parcelas es diferente para fines comerciales o de una vivienda unifamiliar o casa prefabricada. Si no estas capacitad@ escribiendo tu mismo los contratos, cosa que no es recomendable, deberías utilizar un buen agente inmobiliario de bienes raíces, o disponer de un buen abogado de bienes raíces para manejar tus contratos con buen criterio y precisión.

Errores al redactar contrato

Uno de los principales errores del contrato inmobiliario es no usar un modelo de contrato que ya se esté utilizando por agentes / corredores / inversores en el segmento que te encuentres. Como los contratos no tienen derechos de autor, podremos utilizar los mismos que otros agentes inmobiliarios utilizan, pero debes estar plenamente informado sobre los matices del lenguaje y los términos en cualquier contrato antes de empezar con ello.

El lenguaje de un contrato inmobiliario es complicado e incluso con la participación de varias mentes verbalmente, a veces tratando de poner esto en un contrato no es tan fácil como parece. Aunque lo intentases no podrás cubrir todas las eventualidades, también los contratos estándar suelen hacer un buen trabajo, pero pueden quedar asuntos y situaciones sin definir y crear conflictos o malentendidos.

Muchos de los errores y lagunas del contrato inmobiliario pueden ser:

• ¿Estamos cubiertos por los seguros comunes o requerimos uno específico?
• ¿ocurre si la propiedad no la tasan lo suficientemente alto?,
• ¿y si el préstamo bancario no está aprobado después?,
• ¿y si el vendedor o el comprador muere antes de que puedan llevar a cabo?

Y lo creas o no, uno de los errores más comunes es la hora de definir exactamente lo que se vende y se acompaña con la propiedad. Las direcciones pueden ser inexactasa por lo que deberías tener la descripción exacta legal de la propiedad y si es posible, un estudio actual que muestre los límites exactos, servidumbres y otras restricciones.

Pero, ¿qué ocurre en realidad?. Suele ocurrir que utilizamos de todo, desde un simple contrato de página de ofertas "fáciles, directo 'en viviendas unifamiliares a contratos muy complejos para casas móviles y parques eólicos. Y todo lo demás seguirá dependiendo de la buena voluntad del vendedor y del comprador, contando con el incierto estado legal de la propiedad.

Pues bien, el 90% de las veces, una página es todo lo que se necesita para llegar a un acuerdo y formalizar la compra / venta de una propiedad. Cualquier contrato inmobiliario, siempre y cuando se indique claramente los términos, y ambas partes tengan buenas intenciones funcionaría; es sólo cuando un lado en particular intenta cambiar o deliberadamente tomar ventaja de algo en el contrato cuando encontramos un problema. Conozca al fondo y con todo detalle tus contratos y practique juego limpio, y luego tener un abogado en su bolsillo trasero que le puede ayudar si es necesario.

Redactar contrato inmobiliario

Los errores más fáciles tienen que ver con las matemáticas y la ortografía. Es por ello, que siempre se debe comprobar que el depósito de buena fe o fianza, las cantidades a entregar a plazos y el montante a saldar final sumen el precio de compra. Si queda mál detallado, una de las partes lo podría aprovechar en su beneficio y poco podríamos hacer en contra.

Errores de ortografía son el error más probable. Es posible la falta de ortografía de una dirección de la propiedad o en nombre de un cliente. Por suerte, los errores de ortografía pueden corregirse sin demasiados problemas, al leer el contrato previamente a la firma y modificar lo necesario.

Los errores más graves - que tienen consecuencias monetarias adversas - son mucho más difíciles de corregir.

Un abogado especializado nos comentaba:

Yo diría que más del 25% de los contratos de bienes raíces que recibo, que se llevan a cabo por agentes de bienes raíces, nunca podría ser ejecutado tal como están escritos En mi zona, una oferta generalmente no se considera legítima hasta que se firme y se entrega al vendedor de un contrato de venta. Un contrato que no se puede ejecutar tal como está escrito plantea banderas rojas para el agente intermediario, y hace que se pregunten si el agente comprador es capaz de llevar a su cliente a través de un acuerdo exitoso de esta manera.

Algunos de los errores el contrato inmobiliarrio incluyen:
- Un período de contingencia ya que el número de días hasta la liquidación
- Pensar los términos "días" en el contrato significa días hábiles, cuando el término se define en el contrato como días naturales
- El envío de un contrato al final del día en un viernes indicando el dinero de buena fe será entregado al escriturar 2 días después
- Poner la dirección correcta, pero la descripción jurídica errónea
- Errores simples de suma para que el pago inicial, más el financiamiento no es igual al precio de venta
- Se firmó el contrato, pero no rubricado en cada página
- Faltas de ortografía, incluyendo nombres, lugares, etc.

Probablemente hay más errores que he visto, pero estos son los que se destacan en mi mente.

Contrato inmobiliario de inversión

Es difícil negociar los contratos estandarizados que los promotores y constructores hacen. Una vez hecho hay muy poco que se pueda hacer, salvo para la negociación en el calendario de pagos que podría ser abierto a la discusión. Por lo tanto, es más prudente para tener éxito, hacer negocio con los mejores constructores de calidad, dado que un comprador individual no tendrá demasiada decir en el contrato. Otra vía es la revisión desitios web de bienes raíces que proporcionan una visión de proyectos en construcción y contactar con diversas fuentes para contractar la información

Aún así, el error más fácil es no tener un abogado con experiencia para redactar el contrato. Ese error es probable que pueda producir muchos más conforme más escribamos.