Adelantarse a los hechos hace que los análisis del macro y micro entorno sean más efectivos, muy interesante conocer el movimiento de compras de Amancio Ortega, a contracorriente tras el Brexit: se va de compras a Londres.
Busca locales comerciales ante un previsible repunte del turismo en la capital británica. Se prevé una devaluación de la libra frente al euro y al dólar
El Brexit y la devaluación de la libra están provocando una menor valoración de los activos contables en Reino Unido. Pero Amancio Ortega ve también en este escenario una oportunidad, con inversiones a largo plazo, enfocadas en los próximos meses en locales comerciales, con vistas a un auge del turismo de compras en Londres.
Amancio Ortega.
Pontegadea, la sociedad inmobiliaria del fundador de Inditex, prevé que la salida del Reino Unido de la UE provoque una
menor demanda de alquiler de oficinas, lo que presionará los precios a la baja. Pronostica rebajas de entre el 10 y el 15%.
Aunque contablemente la valoración de los activos caiga, la compañía contempla que solo se apuntaría
minusvalías en el caso de desinversiones. Pero hay que recordar que la sociedad de Ortega invierte a largo plazo, no tiene previstas ventas de activos de manera inminente, por lo que ha previsto que el impacto sea meramente contable.
Maneja, además, que el efecto negativo sobre el sector inmobiliario se concentre especialmente
durante los próximos dos años, en los que se va a negociar la salida efectiva del país.
Auge del turismo de compras
Pero
Amancio Ortega cuenta con que el Brexit aporte también aspectos positivos para sus negocios. Prevé, por ejemplo, que el
turismo de compras no se vea afectado, precisamente por esa debilidad de la moneda británica frente al euro y al dólar.
Todo lo contrario. Contempla que el resto de europeos, por ejemplo los españoles, decidan aumentar sus desplazamientos al mercado británico para
beneficiarse del desplome de la libra. Y también que con un
dólar más fuerte viajen más norteamericanos.
Se encuentra ahora, por tanto, a la expectativa de cómo evoluciona el volumen de ventas y sus flujos en Londres durante el
segundo semestre del año, especialmente tras los habituales desplazamientos con motivo de las vacaciones de verano.
A la hora de invertir en locales comerciales,
Ortega tampoco arriesga. Pero, en este momento, debido a esta previsible explosión del turismo de compras, prevé poner su punto de mira en este tipo de activos inmobiliarios en sus salidas de compras.
Dispone de liquidez financiera
Tiene en cuenta que parte con ventaja a la hora de ejecutar una
gran operación inmobiliaria en Londres. La reducción de valor de los inmuebles que ocasionará el Brexit, y la caída de ingresos por una bajada de los precios de alquiler, llevará a la mayoría de inversores a encontrar más dificultades para lograr apoyo financiero.
Un factor que apenas afectará a los planes de Ortega porque puede echar mano del
dividendo que obtiene de Inditex para salir de compras.
La apuesta de Ortega por Londres
Londres se ha convertido en el centro de la actividad inversora de Amancio Ortega, que en los últimos años ha realizado al menos
nueve adquisiciones por valor de 2.000 millones de libras (unos 2.300 millones de euros) en la capital británica.
Sus compras empezaron en el distrito financiero de la City de Londres en 2005 y 2006, pero recientemente se han centrado en
Oxford Street, Piccadilly y St. James. La ubicación y calidad de los edificios es excelente, pero se compraron en el momento pico del mercado y con una libra fuerte.
Su gran operación de los últimos meses fue la compra de una manzana entera en
Oxford Street, esquina con Tottenham Court Road, por la que pagó 400 millones de libras.
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