Guiía para comprar un inmuebles en España en el 2016

La compra de una inmuebles es una de las decisiones más importantes en la vida de la gente. Hay muchos factores a tener en cuenta. La búsqueda de un piso a casa en venta suele empezar on-line. Hoy en día hay muchos portales inmobiliarios y aplicaciones que suelen mostrar la gran mayoría de los inmuebles en venta en España. 
Una vez que hayamos encontrado nuestra inmueble de nuestros sueños tenemos que tener en cuenta que nos gastaremos más o menos un 10% más para poder escriturar el inmueble a nuestro nombre. Antes de escriturar se suele hacer un contrato previo de opción de compra o reserva. Esto es un contrato privado entre comprador y vendedor en la que se recogen varias cuestiones: 
Las partes involucradas en la compraventa del inmuebles. El vendedor puede ser un particular, sociedad o por ejemplo un promotor. En cualquier caso todas las partes involucradas en la venta del inmuebles tendrán que firmar este docuento privado. En este contrato a parte de describir el inmueble en questión también define que tiene que estar libre de cargas. Para asegurarse que sobre el inmueble no pesa ninguna carga podemos solicitar una nota simple por unos 9 euros, en por ejemplo la página web de regitradores.org. 

Si el inmuebles o piso en venta se encuentra en una comunidad de propietarios también hay que verificar que se han pagado todas las cuotas de comunidad. Para ello se ha de pedir al administrador de la finca un certificado de la comunidad para el piso o vivienda en cuestión. La petición de este documento no conyeva ningún coste. En el contrato de opción también se fija el precio real por el que se va ha vender el inmueble. En muchos casos el comprador y vendedor pueden acordar en aceptar una parte en "B" o en negro para así ahorrarse de pagar más impuestos. 
Esto a pesar de que es iliegal puede pejudicar a ambas partes para el 2016 ya que se ha intesificado el control para evitar estos pagos en B y hay un riesgo importante de recibir una multa complementaria. Al firmarse un contrato privado también se suele pagar un adelanto o "señal" para vincular las partes. Normalmente el comprador suele pagar un 10% del precio acordado el cual perdería en caso de que se hechara atrás por su culpa y en caso de que la culpa fuera del vendedor, esté tendría que a delvolver es 10% más otro 10% adicional. 
En este documento privado también se definir quién paga los impuestos de la compraventa que normalmente suelen correr parte del comprador excepto el pago de la plusvalía que por ley corresponde al vendedor. ¿Cuales gastos que se derivan de la compraventa de un inmueble ven el 2016? Para el comprador: Gastos de notaría entre 600 y 1000 euros de media Gastos registrales entre 400 y 650 euros de media Impuesto de transmisiones patrimonilaes entre y 4%-11% según la comunidad autónoma.
En caso de comprar con hipoteca se ha de realizar una tasación del inmueble que puede rondar entre los 400-800 euros. Si el inmueble en venta es de obra nueva se ha de pagar un 10% de IVA y entre un 1%-1.5% de impuestos de actos jurídicos documentales. Para el vendedor: 3%-6% de comisión si se compra por una inmobiliaria. 
19% de ganacias patrimoniales (no se pagan si el vendedor tiene más de 65 años y la vivienda ha sido su residencial habitual por más de 3 años) Certificado energético entre 100-300 euros Impuesto de plusvalía que depende mucho del municipio que se encuentra y los años en que se ha tenido en propiedad.