¿Hacia dónde va el sector inmobiliario?

El sector inmobiliario abarca diversos mercados, pero en este post voy a centrarme en el mercado de vivienda.

En estos momentos chocan dos tendencias que tienen distinta dirección, una negativa y otra positiva.

La negativa parte del impacto de la subida generalizada de tipos de interés y del contexto de inflación y recesión, fenómenos todos ellos que afectan a la mayoría de países; entre ellos España. También afecta a todos los emplazamientos.

La positiva, que afecta especialmente a las ubicaciones extraurbanas, dentro de un radio de unos 100 kilómetros, bien comunicadas con las grandes urbes, parte del deseo de salir de las grandes ciudades, que yo creo que es imparable. Es una tendencia que se impulsa especialmente con la posibilidad de teletrabajar, que ha venido para quedarse definitivamente.

Salir de las grandes ciudades, al menos hasta que experimenten un cambio hacia un entorno más limpio y humano, que tardarán, es un clamor que va a sentirse con más fuerza cada día, alentado por la degradación insoportable que ahora experimentan en su calidad atmosférica, acústica y convivencial. En una palabra: se han vuelto inhabitables.

Coyunturalmente las grandes ciudades aprovechan una tendencia que ayuda al sector a mantenerse: la conversión de viviendas en apartamentos turísticos, pero eso es pan para hoy y hambre para mañana, porque lo hace es acelerar la degradación de la gran urbe, por saturación turística, como tantas ciudades están experimentando, entre ellas Barcelona.

En conclusión: promoción de viviendas, sí, pero con cuidado y en el anillo de 100 km. que rodea a las grandes ciudades.

Y una cosa más: atentos a las ciudades pequeñas, que estén bien ubicadas y se mantengan en un entorno humanizado, y que estén bien comunicadas con la metrópoli, porque esas son otro mercado inmobiliario en crecimiento.