Las hipotecas son obligaciones unilaterales entre un deudor y un acreedor, son derechos reales de garantía. El solicitar una hipoteca implica tener a su favor una serie de requisitos que exigen las entidades bancarias para poder aprobarlas.
Los bancos realizan análisis crediticio sobre las variables que permiten aprobar o no un crédito. Por esta razón el demandante debe manejar una serie de indicadores como: la edad, estabilidad laboral, estado civil, capacidad de pago y morosidad. Adicional debe consignar información como: estados de cuentas, estabilidad laboral, últimas nóminas, declaración de patrimonio, estado civil, bienes declarados.
El demandante debe estar claro de la cantidad exacta que necesita ya que debe incluir los gastos extras como notarias, peritos, seguro del inmueble. Es recomendable que el demandante busque profesionales con honorarios menos costosos persiguiendo la economía y ahorro en todas las transacciones. Debe disponer en ahorro de su propio peculio por lo menos 20 % del costo de la casa ya que los bancos nunca aprueban el 100% del préstamo.
El préstamo no debe sobrepasar el 40% o 50% de su sueldo.
Dentro de las condiciones contractuales se establecen la tasa de interés, plazo de pagos, el riesgo, y las penalidades.
Indicadores para solicitar una hipoteca
-Documentación.
-Cantidad del préstamo.
-Tasa de interés.
-Tiempo de pago.
-Penalidades.
La hipoteca implica el pago de interés y de capital. Cuando no se cumple entra la figura del incumplimiento. En esta fase el prestamista está en su derecho de reclamar el bien para compensar su perdida financiera.
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