Derechos y responsabilidades de un propietario de Arizona para los depósitos de seguridad
Un depósito de seguridad es una suma de dinero que se le entrega al propietario para protegerse contra los daños que un inquilino pueda causar a una propiedad de alquiler. También puede compensar el alquiler no pagado en algunas jurisdicciones. Las reglas con respecto a los depósitos de seguridad constituyen una gran parte de las leyes de arrendadores e inquilinos de Arizona.
¿Cuál es el límite de depósito de seguridad en Arizona?
Los propietarios en Arizona no pueden exigir que los inquilinos paguen más de un mes y medio de alquiler como depósito de seguridad, pero un inquilino puede pagar más voluntariamente. El depósito de seguridad sería un máximo de $1,500 si el alquiler mensual fuera de $1,000 - un mes de alquiler ($1,000) más medio mes de alquiler ($500).
Entonces, ¿por qué un inquilino pagaría más voluntariamente? La ley permite que los propietarios de Arizona pidan el alquiler por adelantado, como el alquiler del primer y último mes. Esto no es realmente un depósito de seguridad porque el dinero es literalmente dinero del alquiler, pero puede ser que deba ser pagado en o antes del momento en que el inquilino toma posesión de la propiedad.
El inquilino puede estar dispuesto a pagar el alquiler por adelantado si realmente quiere alquilar el local.
¿Puede un propietario cobrar un depósito no reembolsable?
El propietario debe declarar por escrito que un honorario o depósito no es reembolsable si ese es el caso. También debe explicar el propósito de la cuota o depósito. Todos los cargos y depósitos que no estén designados como no reembolsables se considerarán reembolsables.
Los honorarios no reembolsables típicos incluyen cosas como depósitos de mascotas contra cualquier daño que Fido pueda causar.
Dónde colocar el depósito de seguridad en Arizona
El estado de Arizona no tiene reglas específicas sobre dónde se debe mantener el depósito de seguridad del inquilino. No necesariamente tiene que ser guardado en una institución financiera.
De hecho, al propietario se le permite usar el depósito de seguridad durante el plazo de arrendamiento para cubrir situaciones que se han explicado en el contrato de arrendamiento. Pero el propietario debe tener los fondos apropiados disponibles para devolverlos al inquilino cuando éste se mude.
¿Se requiere notificación por escrito después de recibir el depósito de seguridad?
El propietario es responsable de proporcionar al inquilino una copia firmada del contrato de arrendamiento y un formulario de mudanza cuando tome posesión del alquiler. El inquilino usará el formulario de mudanza para anotar cualquier daño existente en la unidad. También se requiere una notificación por escrito de que el inquilino tiene el derecho de estar presente durante la inspección de la mudanza.
¿Se requiere una inspección a pie?
Los propietarios de Arizona deben llevar a cabo inspecciones de mudanza. Los inquilinos tienen derecho a estar presentes en la inspección si informan al propietario de su deseo por adelantado. Sin embargo, el propietario no tiene que permitir que el inquilino esté presente si el inquilino está siendo desalojado y el propietario teme por su seguridad.
¿Cuándo puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino en Arizona?
El propietario puede quedarse con el depósito de seguridad del inquilino, o con una parte del depósito, para cubrir el alquiler no pagado, los daños que excedan el uso y desgaste normal y otros costos que resulten del incumplimiento del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento debe explicar claramente por qué el propietario puede hacer deducciones.
¿Cuándo y cómo debe devolver el depósito de garantía?
Los propietarios en el estado de Arizona tienen 14 días a partir de la terminación de la tenencia para devolver el depósito de seguridad del inquilino en Arizona. Estos son días hábiles, no incluyen fines de semana ni días festivos.
El depósito debe ser enviado por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino, a menos que el inquilino haya hecho otros arreglos con el propietario o que le haya proporcionado al propietario una dirección de reenvío diferente.
Derechos y responsabilidades de un propietario de Arizona para los depósitos de seguridad
Un depósito de seguridad es una suma de dinero que se le entrega al propietario para protegerse contra los daños que un inquilino pueda causar a una propiedad de alquiler. También puede compensar el alquiler no pagado en algunas jurisdicciones.
Las reglas con respecto a los depósitos de seguridad constituyen una gran parte de las leyes de arrendadores e inquilinos de Arizona.
¿Cuál es el límite de depósito de seguridad en Arizona?
Los propietarios en Arizona no pueden exigir que los inquilinos paguen más de un mes y medio de alquiler como depósito de seguridad, pero un inquilino puede pagar más voluntariamente. El depósito de seguridad sería un máximo de $1,500 si el alquiler mensual fuera de $1,000 - un mes de alquiler ($1,000) más medio mes de alquiler ($500).
Entonces, ¿por qué un inquilino pagaría más voluntariamente? La ley permite que los propietarios de Arizona pidan el alquiler por adelantado, como el alquiler del primer y último mes. Esto no es realmente un depósito de seguridad porque el dinero es literalmente dinero del alquiler, pero puede ser que deba ser pagado en o antes del momento en que el inquilino toma posesión de la propiedad.
El inquilino puede estar dispuesto a pagar el alquiler por adelantado si realmente quiere alquilar el local.
¿Puede un propietario cobrar un depósito no reembolsable?
El propietario debe declarar por escrito que un honorario o depósito no es reembolsable si ese es el caso.
También debe explicar el propósito de la cuota o depósito. Todos los cargos y depósitos que no estén designados como no reembolsables se considerarán reembolsables.
Los honorarios no reembolsables típicos incluyen cosas como depósitos de mascotas contra cualquier daño que Fido pueda causar.
Dónde colocar el depósito de seguridad en Arizona
El estado de Arizona no tiene reglas específicas sobre dónde se debe mantener el depósito de seguridad del inquilino.
No necesariamente tiene que ser guardado en una institución financiera.
De hecho, al propietario se le permite usar el depósito de seguridad durante el plazo de arrendamiento para cubrir situaciones que se han explicado en el contrato de arrendamiento.
Pero el propietario debe tener los fondos apropiados disponibles para devolverlos al inquilino cuando éste se mude.
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