Los principales puntos del Código Urbanístico porteño

En la sesión ordinaria de la Legislatura porteña, donde se debatió el proyecto de Código Urbanístico que envió el Gobierno de la Ciudad, la diputada Paola Michielotto detalló los principales artículos que se aprobaron luego. Michielotto, del PRO, es vicepresidenta de la Comisión de Presupuesto en la Legislatura.

La legisladora explicó en el recinto:

 Sabemos que la Ciudad necesita una densidad mejor distribuida y un Desarrollo Urbano más equilibrado, que preserve la identidad barrial y considere la Ciudad existente.

En este sentido, el proyecto busca generar equilibrio urbano en 3 escalas: a nivel Ciudad, escala Barrial y a nivel Manzana. Para ello se busca preservar las manzanas al aumentar el Centro Libre de Manzana.

 También en ese sentido, en materia de Usos del suelo se introduce la figura de la “saturación de usos” para que la mixtura de usos sea equilibrada y respete las identidades barriales y el desarrollo económico de la Ciudad.

En cuanto al equilibrio a escala Ciudad:

El proyecto propone crear la Capacidad Constructiva Adicional (CCA) como un instrumento de promoción, que busca revitalizar las áreas con menor desarrollo, y ofrecer diversidad residencial y mixtura de usos, así como proponer la puesta en valor de edificios con valor patrimonial.

A ello se le suman herramientas que proponen mejorar las condiciones urbanas y ambientales del Microcentro porteño. 

Allí, a través de la emisión de capacidad constructiva adicional, se potencia la puesta en valor de edificios protegidos y la reconversión de baldíos y playas de estacionamiento para una mejora de la calidad urbana.

Creo que todos coincidimos que la Ciudad necesita un Código Urbanístico adaptado a las necesidades del tipo de Ciudad que es Buenos Aires, una Ciudad dinámica y en crecimiento constante, con la diversidad de personas que la habitan, disfrutan y desarrollan en cada rincón.

Luego dio lectura a las "propuestas realizadas por los distintos bloques que fueron votando:

    • En primer lugar, se modifica el plazo de actualización del Código Urbanístico, para prever la posibilidad de hacerlo cada 8 años.

    • Se elimina del Glosario el concepto de cota de inundación a pedido de los diferentes bloques

    • Se mejora la redacción de “saturación de usos” a fin de receptar las propuestas relacionadas con la armonización de la mixtura de usos y las necesidades de los vecinos. 

    • Se incorporan indicadores en la aplicación de la remisión al Consejo en el Cuadro de Usos a fin de esclarecer este mecanismo

    • Se incorpora un límite máximo para el volumen con el cual el ascensor llega a la terraza verde para preservar la morfología

    • Se permiten los balcones en vías de ancho menor a 15m, siempre respetando el arbolado. 

    • Se incorpora la previsión de la revisión de los espacios verdes de uso público e irrestricto, de proximidad, parquizados y/o de escala barrial, para que, en conjunto con las Juntas Comunales, el poder ejecutivo y esta Legislatura analice la posibilidad de su inclusión dentro de áreas de Urbanización Parque. 

    • En relación también con los parques, se prevé que a través de las Juntas Comunales se discuta participativamente y se le proponga a esta legislatura, qué usos se proponen en las construcciones existentes en Urbanizaciones Parque. 

    • Se incorporan dos nuevas Áreas de Desarrollo Prioritario que son Constitución y el Polo Textil de Avellaneda, a fin de estimular el desarrollo urbano equilibrado y sostenible en estas áreas y así receptar las preocupaciones vecinales. 

    • Para Costa Salguero, se vuelve a llevar al 77% el porcentaje destinado a espacio público parquizado, a la vez que se clarifican los usos de suelo para el sector. 

    • En lo relativo a la Capacidad Constructiva Adicional, seguimos construyendo consensos y trabajando en una mejor redacción para traer esta nueva herramienta,para promover el desarrollo del sur de la ciudad, y que nos parece innovadora y positiva, pero que insisto hay que trabajar mucho en pos de brindar seguridad juridica.

    • En ese sentido:

    • se incluye la obligación de promover la “Vivienda Asequible y Promocional” en nuevas edificaciones construidas a partir de la herramienta que incorporamos al Código. 

    • Se elimina el Microcentro como área receptora

    • Y se eliminan las tipologías para que se sigan trabajando. 

    • Se prevé la incorporación de nuevas parcelas a Urbanización Parque dentro de la U66 “Estación Colegiales”. Esto ha sido pedido especialmente por los vecinos y planteado en reiteradas oportunidades por los distintos bloques. 

    • Finalmente, en lo relacionado a las Planchetas de Edificabilidad y Usos se hicieron cambios en las alturas para mejorar la transición desde los centros barriales hacia los corredores, preservando las identidades de cada barrio. Igualmente, seguiremos trabajando en este tema de cara a la segunda lectura.