María de los PAUS es nombre de madrileña

Nunca vienen solas las desgracias, el Tribunal Supremo acaba de sentenciar a muerte a 22 planes urbanísticos contemplados en 1997 como lugar de construcción de unos cientos de miles de viviendas. Sólo se desclasificaban suelos declarados protegidos rodeando la ciudad de Madrid para convertirlos en suelo urbanizable, 90 millones de metros cuadrados de suelo.
En 1985 se aprobó un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que calificaba de "no urbanizable" prácticamente toda la corona de terrenos que abrazaba al Madrid de la época, Campamento, Monte de El Pardo, Valdebebas, Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros... Se creó el llamado 'cinturón verde' de Madrid para impedir que la ciudad creciese en superficies edificadas. En 1997, en cambio, el nuevo PGOU aprobaba el desarrollo urbanístico en esas zonas, pero se hizo con defectos de tramitación, al no hacerse "correctamente la desafección de los suelos protegidos en 1985".
Puede que la tramitación de cambiar el suelo de protegido a urbanizable no se hiciera por el defecto de tramitación que supone el tener que justificar que un suelo declarado protegido pase a ser urbanizable. En todo caso el listado publicado es alarmante. Se quedan en el aire 135.000 viviendas unas construidas y ocupadas y otras en construcción, esos 90 millones de metros cuadrados urbanizables ya no lo son.
Fue en 1997, cuando el entonces alcalde, José María Álvarez del Manzano (PP), declaró edificable gran parte del terreno municipal disponible en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). en 2003, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) sentenció en contra del mismo. El Supremo lo ratificó en 2007, pero el Consistorio, ya con Alberto Ruiz-Gallardón (PP) al frente, siguió litigando y promoviendo que constructoras y cooperativas desarrollasen sus proyectos.
De manera que todos los que han estado pleiteando durante 15 años desde la administración municipal han estado gastando recursos públicos en recurrir sentencias para sacar adelante algo que ahora por sentencia inapelable del Tribunal Supremo se dice que no cumplía los requisitos que marca la ley. Y así noventa millones de veces a una por metro cuadrado de suelo reconvertido por decretazo municipal. Una cosa así no se le pregunta nunca a los ciudadanos no vayan a negarse, en todo caso se le vende una triunfal inauguración o primera piedra.
Porque entra en el terreno de lo surrealista que la comunidad de Madrid decida crear su macro complejo de edificios judiciales y justamente decida hacerlo adquiriendo suelo en una zona que está sentenciada por los tribunales como de no edificable. Tantos asesores y las autoridades ignoran que están decidiendo gastar en unos terrenos, proyectos, edificios e instalaciones de dimensiones colosales todos ellos y como para acoger a todo el sistema judicial europeo, y no se enteran de que esos mismos terrenos no son edificables por una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid del año 2003, ratificada por el Tribunal Supremo en el 2007. Y Madrid era un ejemplo de lo bien que lo hacían los que gobernaban allí, la ciudad más rica del reino con diferencia.
El Campus de la Justicia nunca existió, se gastó el dinero de los ciudadanos en inaugurar los proyectos y maquetas, poner primeras piedras o presentar en sociedad sus versiones virtuales. Evento y canapé para salir en las noticias del día con el altavoz de la televisión pública autonómica a su disposición para que haga declaraciones oportunas a conveniencia del tema que toque en el argumentario del día.
Esto tiene que ver con lo que se llama hacer profesión de fe. Para saber quienes sirven, lo mejor es seguir el siguiente guión de entrevista:
Entrevistador: ¿Conoce usted el misterio de la  santísima trinidad?Candidato: Desde luegoEntrevistador: ¿en qué consiste?Candidato: el misterio de la santísima trinidad consiste en que dios es a la vez uno y trino.Entrevistador: ¿Qué quiere decir lo de trino?Candidato: que es a la vez uno y tres que son el padre, el hijo y el espíritu santo.Entrevistador: ¿puede volar el ser humano?Candidato: no, es imposible, por no darle dios los medios para hacerlo, el único caso de ascensión a los cielos en cuerpo y alma fue el de la virgen, pero fue a través, o por mediación, de su propio hijo, el cual sí ascendió a los cielos por sus propios medios, pero no se puede considerar que fuese humano por ser dios.Entrevistador:¿desea decir algo más?Candidato: que además ella ha sido la única concebida sin pecado.Entrevistador: para finalizar, ¿podría usted decirme la hora?Candidato: la que usted quiera mi coronel. Entrevistador: perfecto, firme aquí, coja este sobre, y diríjase a donde le digamos, sólo tiene que repetir uno o dos de los puntos, por el camino se los va aprendiendo.Candidato: Amén.
Esto da una imagen de cohesión mental de los voceros de la idea, que por muy absurda que sea, es repetida en los medios por un grupo coral organizado para presentarla como una gran verdad que es digna de ser celebrada. Una fábrica de "clamores populares" prefabricados.
Bajemos de nivel a uno de superficie más reducida, un terreno público que decide dedicarse a parque de uso público. Y unas decisiones políticas y administrativas que hacen que en su lugar se construyan unas instalaciones para practicar el golf que serán cedidas a una empresa que gestione su uso cobrando por ello a la administración y a los clientes de las instalaciones. Las autoridades han acercado el golf a los ciudadanos, nos dicen a través de sus medios públicos y privados en manos amigas de gente procedente del propio partido convertidos en directores de medios de prensa escrita, radio y TV, la pública madrileña en quiebra y otras anuladas sus concesiones por sentencia al haber existido maniobras en concursos de adjudicación de las licencias de TDT.
Habría que saber cuanto le han costado a los ciudadanos esos 90 millones de metros cuadrados en autobombo a cuenta de los mismos, que eran ilegales desde que se recalificaron en 1997 convirtiendo el cinturón verde de Madrid en descampados pendientes de urbanizar. Decisión tomada al principio de la burbuja inmobiliaria, rodear Madrid de suelo público convertido en privado desde al ayuntamiento. No está claro si eso significa poner en el mercado 90 millones de metros cuadrados de viviendas en Madrid o en realidad retirarlos del mercado por parte de las autoridades municipales en un ejercicio de abuso de poder injustificado si no era legal lo que se hacía.
Los madrileños al parecer tenían alrededor de la ciudad de Madrid una enorme superficie no urbanizada y declarada como suelo protegido desde el año 1985, y votaron al partido cuyo candidato les proponía convertir todo ese suelo en edificios. Quince años después del inicio de la operación ahora sentenciada como ilegal queda por saber a cuanto asciende la factura de la broma, los compradores de viviendas construidas (o no) tienen unas deudas contraídas por comprar unas viviendas que no pueden ocupar por no ser el suelo urbano.
El resultado desde el aire es claro, se convirtió suelo público en privado o suelo privado protegido y no urbanizable en suelo urbanizable. Desde el año 85 que se declara protegido hasta el 97 que se declara urbanizable pasan doce años en los que da tiempo a hacer muchas cosas, como comprar suelo no urbanizable a precios de suelo no urbanizable. Y que se convierta por decreto en suelo urbanizable.
Aquí es donde vienen las cuentas, 90 millones de metros cuadrados declarados como suelo protegido tendrán un valor de venta bajo por no ser urbanizable y estar muy restringidos los usos. Como mucho tradicionales agrícolas y ganaderos o algo de turismo rural y similares, pero nada de construir viviendas individuales, ni adosadas, ni en vertical. Construcciones, poco, las propias de lo que existe antes como edificios relacionados con labores agrícolas y ganaderas dada la zona. El resto monte mediterráneo, como el que existe en El Pardo.
Cualquiera puede encontrar el precio del metro cuadrado de suelo no urbanizable y declarado protegido, un valor ínfimo en pesetas. Y se puede calcular el valor del suelo una vez declarado urbanizable al inicio de la burbuja inmobiliaria y hasta en su fase máxima. Pero nunca se construyó y ahora son auténticos descampados con calles trazadas en el suelo, algunos hasta con las farolas y rotondas ya puestas pero sin edificios por ningún lado. Son calles y avenidas fantasma. Que se puede deducir que retiraron del mercado noventa millones de metros cuadrados de suelo.
Valdebebas.
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Arroyo del Fresno
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Ensanche de Vallecas
Ver mapa más grande  Los dineros que se hayan movido de particulares a vendedores y de empresas a vendedores de suelo seguro que han sido financiados por alguna entidad mediante créditos para la compra del terreno donde construir. Y los que hayan ido de las entidades de crédito a los constructores y urbanizadores de 90 millones de metros cuadrados de suelo declarado protegido rodeando Madrid. Todo esto es lo que parece más interesante.
No parece que el interés de los ciudadanos fuera que se hiciera el estropicio que se ha hecho desde el ayuntamiento recalificando suelo sin declararlo antes como no protegido, ni poniéndolo en el mercado, y habrá que saber a dónde llega el agujero de deudas contraídas sobre el valor imaginario de unos pisos que no existen ni lo van a hacer en un futuro.
¿Qué son 50 o 60 millones de pesetas si la vivienda triplica el precio en una década?. Para cuando esté construido el edificio valdrá el triple, lo vendes liquidas deudas y ganas un 100% de la inversión. Y con el euro, como es normal redondear un poco, el de 60 millones de pesetas lo pones a 600.000 euros, porque el que lo compre sabe que en tres años, para cuando esté construido el edificio y toda la urbanización de miles de viviendas, ya valdrá el triple. Habrás recuperado los 600.000 y además tendrás otras dos partes más iguales. Con los casi dos millones de euros en el bolsillo ya puedes despreocuparte del agobio por el dinero. Hasta puedes vivir de rentas.
Pues así, 135.000 veces nada menos. Solo le faltaban a Madrid una manifestación con mas de cien mil afectados y sus familias por sentencia del Tribunal Supremo, inapelable, tras ser recurridas todas las sentencias anteriores por el ayuntamiento. Quince años pleiteando la administración municipal con la justicia hasta que se ha llegado a la sentencia firme del Supremo.
Imaginemos que hubiera un único comprador que hubiera pedido prestados al banco los 90 millones de pesetas para comprar todos los metros cuadrados de suelo protegido a una peseta el metro cuadrado.
De repente, todo ese suelo es urbano, puede esperar hasta que sea el momento de máximo valor, por ejemplo en 2003, el metro cuadrado en Madrid a cuánto, ¿a 2.000, a 3.000 euros?. No abusemos con venderlo todo a 2.000 euros el metro cuadrado precio de burbuja inmobiliaria, multiplico los 90 millones por los 2.000 euros de cada metro cuadrado.
Son 180.000 millones de euros de ganacia con respecto a los escasos 90 millones de pesetas de inversión. Hasta el llamado por las autoridades el mejor metro del mundo llega a estaciones construidas en sitios donde no están aún los edificios y sólo han puesto las calles. Ni van a estar porque legalmente no podían estar.
Se iban a construir 135.000 viviendas, lo que a 500.000 euros de casa fantasma da 67.500 millones de euros de valor imaginario de viviendas no construidas.
Que podemos sumar al pelotazo de revalorización del suelo, 247.500.000.000 € es el valor imaginario de todo este suelo con sus viviendas.
Si hubiese logrado colocar las 135.000 viviendas a compradores que hayan firmado una hipoteca, habría pillado de la entidad que pone el dinero del crédito hipotecario 67.500 millones de pesetas, seguro que podría tenerse ya unas cuantas SICAV amparadas por la propia entidad.
Con esa fortuna ya puedes hasta estar en la propia entidad por ser uno de los grandes empresarios de España, ramo construcción, hasta si acabas por pedir los otros 180.000 millones que vale el suelo, te los van a dar, porque saben que en caso de no poder pagar se quedarán con todo el suelo.
Parece que un plan de ordenación urbana podía contener mucha chicha en su interior, que es posible que los ciudadanos madrileños nunca se hayan enterado de lo que estaba pasando, por ser información que no llegaba a los mismos por ningún medio. O que se les vendiese como que era algo buenísimo para sus intereses por serlo para los de la ciudad encarnada en sus dirigentes disfrazado de noticias varias y consignas repetidas.
Ahora los ciudadanos pueden echar cuentas de quienes eran los paganos de la boma si el dinero que así se movía salió del alguna caja de ahorros de esas que es necesario rescatar por lo enorme de su agujero que nadie sabe de dónde pudiera salir, o eso dicen. No les consta. Y si el final todos los que pierden dinero al haber comprado en los terrenos afectados por la sentencia van a los tribunales, el resultado va a ser que el responsable final de todo es el ayuntamiento, y el ayuntamiento, como todos sabemos, queridos niños, es la suma de todos los ciudadanos a la hora de pagar deudas municipales.
Que las empresas han perdido 2.000 millones de euros, que lo paguen los vecinos que son los responsables de elegir a quien gobierna en el ayuntamiento y por lo tanto los responsables económicos finales. Lo que hayan perdido los hipotecados puede seguir el mismo camino. Puede que hasta lo acaben pagando de su bolsillo si son vecinos de Madrid, ciudad promotora de los 22 planes urbanísticos anulados ahora pero que vienen rodando desde 1997. Imposible que nos digan también a esto que no les consta, porque nadie recurre sentencias sobre hechos que no le constan.