Modelo contrato de alojamiento turístico

Las vacaciones están cerca y antes de que sea demasiado tarde, siempre que sea necesario utilizar un contrato, es conveniente tener claro que modelo hay que utilizar,    ¿Contrato alojamiento turístico o contrato arrendamiento de temporada?   La ley define como alojamientos turísticos los bloques o conjuntos de apartamentos, villas, chalés, bungalós y similares que sean ofrecidos en alquiler por una empresa de modo habitual y que estén debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos.
Para su apertura y funcionamiento, lo apartamentos turísticos deberán ser previamente clasificados por la Administración.
La cesión del apartamento turístico, comprende el uso y disfrute del mismo, de los servicios e instalaciones anejas a él y de los comunes al bloque o conjunto en que se encuentre. Todas estas condiciones hay que estipularlas en el contrato.   Pero no hay que confundir el contrato de alojamiento turístico con el contrato de arrendamiento por temporada que ya tratamos hace tiempo en este blog en la entrada titulada  MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO VIVIENDA POR TEMPORADA. La diferencia fundamental entre estas dos figuras estriba en que en el arrendamiento de temporada se cede el uso temporal y oneroso de una vivienda sin que el arrendador se obligue a prestar ningún servicio ni a realizar actividad alguna en beneficio del arrendatario, mientras que en el alojamiento turístico lo  característico es precisamente el conjunto de prestaciones adicionales que recibe el cliente al ocupar el alojamiento turístico.   CONTRATO DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO
En .........., a ... de .......... del 200..,    Reunidos, de una parte,   D/Dña. .............................. interviniendo como .......... (propietario/a, gerente, administrado/ar, etc.) del .......... (apartamento, bungaló, etc.) de propiedad de D/Dña. ..........................., situado en .........., término municipal de .........., calle .........., nº ..,   y de otra,   D/Dña. ..............................., de .. años de edad y nacionalidad .........., con residencia habitual en .........., calle .........., nº .........., y documento de identidad o pasaporte número .......... expedido en .......... , con fecha de .........., actuando .......... (en nombre propio o en nombre y representación de D/Dña. ...),
Libremente y de mutuo acuerdo formalizan el presente Contrato de Alojamiento Turístico con arreglo a las condiciones generales y particulares insertas en este documento, y que son las siguientes:  
PRIMERA.- El alojamiento se concierta por el plazo de .......... (días, meses, etc.), desde el día .... al día ...., ambos inclusive. SEGUNDA.- El mencionado alojamiento tendrá lugar en el .......... (apartamento, bungalow, villa...) nº/letra .........., clasificado en la categoría de .........., sito en .......... (piso, parcela nº...) del .......... (edificio, bloque conjunto, urbanización...), siendo la capacidad máxima de dicho alojamiento de .......... plazas (.......... en dormitorios y .......... en camas convertibles colocadas en ..........), y estando compuesto por .......... dormitorios, .......... comedores, .......... salas de estar, .......... cuartos de baño, .......... cuartos de aseo, .......... cocina, .......... terraza y otras posibles piezas dotadas del mobiliario y equipo que figura en el inventario adjunto al presente contrato.   TERCERA.- El precio del alojamiento por el periodo total contratado es de .......... € (.......... €), el cual no excede del precio máximo de .......... € (.......... €) que corresponde a dichos alojamientos y periodo, de acuerdo con la declaración anual formulada por la Empresa a la Dirección General de Empresas y Actividades Turísticas, y con lo dispuesto en los art. 23 y 24 de la Ordenación de apartamentos, bungalows y alojamientos similares de carácter turístico.
En el citado precio se comprenden:
1º La remuneración del personal de servicio.
2º Cuantos impuestos, arbitrios y tasas recaen sobre la actividad, así como sobre la formalización de este contrato.
3º La entrega del alojamiento y ropas del mismo en las debidas condiciones de limpieza.
4º Los suministros de agua, electricidad y combustible.
5º El servicio de recogida diaria de basuras.
6º La utilización de las instalaciones comunes siguientes: ...... .  
CUARTA.- El precio del alojamiento se hará efectivo .......... (por anticipado, de una sola vez, en el momento de ocupar el alojamiento, por semanas, por quincenas...).   QUINTA.- El cliente se compromete, al término del contrato, a entregar en idénticas condiciones en que los recibe el local, el mobiliario y el equipo relacionados en el inventario, que firmará en la fecha de ocupación del alojamiento, siendo de su cuenta la reposición y reparación de cuantas pérdidas y deterioros le sean imputables.   SEXTA.- Para responder de la obligación de reponer y reparar las pérdidas y deterioros a que se refiere la cláusula anterior, el cliente deposita, en concepto de fianza la cantidad de .......... € (.......... €), que le será reintegrada al término del contrato, previas las deducciones que en su caso procedan.   SÉPTIMA.- Para cuantas cuestiones se deriven de la interpretación y ejecución del presente contrato, ambas partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de .........., renunciando a su fuero propio. Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato, que se extiende por duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada una de ellas.   En .......... , a ... de ........ del 200.   Fdo: (la empresa)    Fdo: (el cliente)