MRW venderá inmuebles para comprar competidores

La empresa de trasporte urgente MRW ha decidido poner a la venta 18 de las 21 plantas logísticas que posee en propiedad, bajo el método de sale & lease back, con la intención de obtener 18,6 millones de euros que destinará a su plan de expansión en Portugal y Venezuela, en concreto a la compra de empresas competidores y ganar más cuota de mercado.
MRW dispone de una red de sesenta plataformas (naves industriales) afectas a la actividad, repartidas entre alquiler (40) y propiedad (21). Su plan estratégico Alba que finaliza en 2011, contempla que, al final del período, todos los establecimientos sean de alquiler sin embargo, debido a las condiciones particulares de algunos de ellos (como las plataformas de Sevilla y Benavente) que no reúnen las condiciones que requieren los compradores, finalmente serán 18 los inmuebles puestos a la venta en ciudades como Barcelona, Valencia, Zaragoza o Lisboa por citar las más importantes. En total, la operación supone la venta de una superficie de techo total de 28.000 metros cuadrados.
Los compradores, inversores a largo plazo, especialmente capitales locales privados y family offices, compran con un compromiso del vendedor de permanecer en régimen de alquilar a largo plazo, en este caso de siete a 10 años. La operación proporciona una rentabilidad media en torno al 8% neto.
El director general de la compañía, Francisco Martín Villanueva, segunda generación, considera que en las actuales circunstancias de mercado de restricción del crédito empresarial, este tipo de operaciones son muy convenientes y ayudan a reforzar el capital de la compañía para poder seguir creciendo.
Nuevo plan estratégico
Martín, hijo del fundador, Francisco Martín Frías, explica que el nuevo plan estratégico (2012-2014), que se concretará a mediados de año, apostará de manera decidida por la internacionalización de la compañía. Hoy en día, a parte de España están presentes en Venezuela (desde 1985) donde son líderes del mercado, y en Portugal (desde 1996). Los nuevos mercados donde se quieren posicionar son Colombia, Perú y Chile aunque la decisión definitiva sobre cuál de ellos atacar primero está pendiente de decidir. Su intención es penetrar en un nuevo país cada dos años. Para ellos es su mercado de futuro. “Estamos trabajando para ser líderes en esa zona en el año 2022”.
MRW facturó el pasado ejercicio 580 millones de euros esperando obtener un negocio final de 2010 algo superior a los 600 millones. Además de la reputad apolítica de RSC de la compañía, las inversiones en tecnología, marketing y redes comerciales es una de sus grandes apuestas. Este año destinarán a estos conceptos 3,5 millones.
Su inversión más inminente se concentra en la nueva sede central de grupo, a 100 metros de la seda actual. La actual es de alquiler mientras que la que están a punto de construir (en pocas semanas se pondrá la primera piedra) es de propiedad y había constituido la antigua ubicación de los head quarters. Según la planificación prevista por la compañía ha de ser una realidad en 20 meses y la inversión destinada (sin contar el solar) es de ocho millones.