No confundir los valores de compra, tasación, valoración, y de referencia.

Ayer me preguntaban que era el valor de referencia, y si es el mismo que el publicado. Al comprar un inmueble hay muchos valores, y suelen confundirse fácilmente.

Si te preguntas cuanto sale tu inmueble, te diré que depende.

¿De qué depende?

Depende a quién le preguntes. No hay un valor único. Sino diferentes estimaciones. P para diferentes casos de uso.

Empecemos por el valor publicado. Este es sencillo. Es el que ves en el portal inmobiliario, como por ejemplo Idealista. Es el valor al cual quiere el vendedor para completar la venta.

¿Es este el valor final? No. Porque puedes ofertar a la baja. Quizas piensas que el inmueble cuesta menos. Entonces ofertas 5% menos.

Una vez que el comprador y vendedor llegan a un acuerdo, se define el valor de compra. Este es el dinero que vas a pagar en notaria por el inmueble, y quedará registrado en la escritura de compra.

Vale.

Ahora, ¿qué es una valoración?

Es dificil saber cuanto cuesta un piso. Tanto si queremos comprarlo, como si queremos venderlo. Para esto estan las valoraciones. Es una estimación rápida del precio.

Hay diversas herramientas que “valoran” el piso y dan un rango estimado de precios. Se basa en algun parámetro básico como los m² construidos. Pero no consideran otros aspectos relevantes, tales como el estado del piso.

Por eso no son precisas. Pero sirven para tener un rango inicial de precios.

También esta el valor de tasación. La diferencia con la anterior, es que la tasación la emite una empresa homologada por el Banco de España. Son pocas estas empresas. Y la tasación siguen un estándar específico. Y un tasador homologado visita la vivienda.

Es una valoración seria, y mucho mas precisa que las demás. Y tiene un costo entre 250 y 500€.

Las valoraciones las utiliza en banco cuando vas a pedir una hipoteca. Le sirve al banco para entender cuanto vale la vivienda en el mercado. Y a tí tambien.

Lo importante es que el valor de tasación sea siempre superior al precio de compra. Sino, suelen reducir el monto a prestar. Porque estas comprando caro.

Y como si todos estos fueran pocos, también esta el valor de referencia. Este lo emite Catastro. Y puedes encontrarlo en su sitio web con la referencia catastral del inmueble.

El valor de referencia se usa solamente para fines impositivos. El comprador de un inmueble usado paga Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. Más conocido como ITP. Y se aplica sobre el maximo entre 2 valores: el precio de venta, y el precio de referencia.

Por lo tanto, si el precio de referencia esta por debajo del precio de compra, entonces no debes preocuparte. Pero si esta por encima, pagaras un poco mas de impuestos. Pero es un valor que en general no deberia preocuparte.

Pero también esta el valor castastral. Tambien lo emite Catastro. Y se emite usa para el pago de impuestos. Pero no tienen nada que ver con el anterior.

Este se usa en la Declaración de la Renta para para pagar, o desgravar, impuestos como el IRPF. El valor tambien lo puedes obtener de cualquier recibo de I.B.I. del inmueble.

Espero te sea de utilidad al comprar tu próxima vivienda