Cosas que un propietario debe hacer legalmente
Las leyes de propietario-inquilino fueron creadas para servir como un plan para las interacciones, derechos y obligaciones tanto de los propietarios como de los inquilinos. Aunque las leyes de cada estado varían ligeramente, hay algunas obligaciones y servicios generales que todo propietario debe proporcionar. Aquí hay cinco obligaciones básicas que todo propietario debe seguir sin importar el estado en el que posee la propiedad de alquiler.*
Los deberes de un propietario bajo la ley de propietario-inquilino se dividen típicamente en cinco partes:
- Depósito de seguridad
- Divulgación del propietario
- Entrega de la posesión de la unidad
- Mantenimiento
- Responsabilidad
Obligación de administrar el depósito de garantía o el alquiler prepagado
La primera obligación de todo propietario tiene que ver con el depósito de seguridad del inquilino. Cada propietario tiene el derecho de cobrarle a sus inquilinos un depósito de seguridad aunque este depósito nunca le pertenezca al propietario. En cambio, este depósito es una forma de garantía para el propietario en caso de que el inquilino no pague el alquiler, dañe la propiedad o incumpla el contrato de arrendamiento.
Los propietarios tienen la obligación de seguir las leyes estatales y locales con respecto al depósito de seguridad. Por ejemplo, ciertos estados establecen límites en la cantidad máxima de seguridad que un propietario puede cobrarle al inquilino por un depósito. También hay reglas específicas para almacenar el depósito de seguridad, devolver el depósito de seguridad y qué hacer con el depósito de seguridad si usted vende su propiedad. Los propietarios están obligados a seguir estas leyes o pueden enfrentar consecuencias legales por no hacerlo.
Obligación de revelar al propietario
La segunda obligación que tiene todo propietario es revelar a sus inquilinos cierta información sobre el propietario de la propiedad. Esta responsabilidad recae en la persona que ha firmado el contrato de arrendamiento con el inquilino, ya sea el propietario del edificio, el propietario u otra persona que actúa como agente del propietario.
Qué revelar
Los nombres y direcciones de la persona o personas con poder para administrar el edificio, cobrar el alquiler, hacer reparaciones, atender quejas o emitir avisos.
Cómo revelarlo
Por lo general, esta revelación debe hacerse por escrito y debe ocurrir antes de que comience la tenencia real. Si se produce algún cambio durante el alquiler de un inquilino, el inquilino debe ser notificado del cambio.
Por qué es importante esta divulgación
El objetivo de esta obligación es garantizar que el inquilino conozca a la persona de contacto correcta para diversas actividades, como el cobro de alquileres y las solicitudes de mantenimiento, así como para cualquier cuestión jurídica que pueda surgir.
Si esta revelación del propietario no se hace al inquilino, la persona que cobra el alquiler se convierte en la persona encargada de manejar todos los asuntos relacionados con la propiedad.
Obligación de entregar la posesión de la unidad
La tercera obligación para los propietarios bajo la ley de propietario-inquilino es entregar la posesión de la unidad al inquilino. Esto significa tener la unidad vacante para el inquilino en la fecha de mudanza que se especificó en el contrato de arrendamiento. Si la unidad no está disponible para el inquilino en la fecha de mudanza especificada, el inquilino puede entablar una acción legal contra el propietario por no cumplir con el contrato de arrendamiento.
Además, si hay un ocupante ilegal en la unidad u otra persona que no tiene el derecho legal de estar allí, el propietario puede entablar una acción legal contra esta persona. El propietario podría recibir una indemnización por daños y perjuicios.
Obligación de mantener la unidad
El propietario tiene la responsabilidad ante sus inquilinos de mantener la propiedad. Esto incluye mantener la propiedad limpia, segura y habitable. El propietario debe adherirse a todos los códigos de construcción, realizar las reparaciones necesarias, mantener las áreas comunes, mantener todos los servicios vitales, como la plomería, la electricidad y la calefacción, en buenas condiciones de funcionamiento, debe proporcionar receptáculos de basura adecuados y debe suministrar agua corriente.
Obligaciones sujetas a limitación de responsabilidad
El propietario es responsable de cumplir con las obligaciones establecidas en la ley de arrendador-inquilino. Esto incluye el cumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento.
En muchos estados, el propietario se libera de esta responsabilidad una vez que vende la propiedad y notifica al inquilino por escrito que la propiedad está bajo nueva propiedad o administración. El nuevo propietario entonces se hace responsable de cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y de seguir la ley de propietario-inquilino del estado.
El propietario que cobró el depósito de seguridad sigue siendo responsable del depósito de seguridad del inquilino. Por lo general, el propietario tiene dos opciones:
- Transfiera el depósito al nuevo propietario menos cualquier deducción permitida y notifique al inquilino por escrito que el nuevo propietario está en posesión del depósito de seguridad. El propietario original quedará entonces exento de cualquier otra responsabilidad.
- Devolver el depósito al inquilino menos cualquier deducción permitida.
*Asegúrese de revisar las leyes estatales y locales de propietario-inquilino para descubrir obligaciones adicionales o diferentes que puedan aplicarse en su área.
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