¿Puede un propietario verificar el crédito de un inquilino?

A los propietarios se les permite seleccionar a los posibles inquilinos para su alquiler. Muchos propietarios incluyen una verificación de crédito como parte de este proceso de evaluación. El historial de crédito de un inquilino puede ayudarle a tener una mejor idea de la situación financiera del inquilino. Conozca los pasos que debe seguir antes de realizar una verificación de crédito y los pros y contras de esta información.

¿Comprobar el crédito de un posible inquilino?

Sí. Los propietarios están legalmente autorizados a realizar una verificación de crédito de un posible inquilino. Sin embargo, el posible inquilino debe saber que el propietario revisará su crédito. El propietario debe obtener el permiso por escrito del inquilino para poder llevar a cabo este control legalmente.

Permiso escrito

Un posible inquilino debe dar su consentimiento por escrito para permitir que el propietario retire el informe de crédito del inquilino. El propietario puede obtener este permiso por escrito incluyendo una cláusula en la solicitud de alquiler o haciendo que el inquilino firme un documento separado:

• Cláusula en la solicitud de alquiler: El propietario puede incluir una cláusula en la parte inferior del formulario de solicitud de alquiler que sirve para obtener el permiso por escrito del inquilino. Por ejemplo, la cláusula podría establecer que al firmar este formulario, el posible inquilino consiente en una verificación de crédito.
• Documento separado: Si el propietario prefiere, puede crear un formulario de consentimiento de verificación de crédito por separado para que el inquilino lo firme. Al firmar este formulario, el solicitante permite que el propietario obtenga una copia del historial de crédito del inquilino.

Información necesaria para ejecutar el crédito

Hay cierta información que un propietario debe obtener de un inquilino para poder administrar el crédito de un inquilino. En el formulario de consentimiento de verificación de crédito, el inquilino deberá proporcionar lo siguiente:

• Nombre completo
• Dirección
• Número de Seguro Social o Número de Identificación del Contribuyente Individual
• Fecha de nacimiento

Beneficios de administrar el crédito de un inquilino

Una verificación de crédito puede ser una parte esencial del proceso de selección de inquilinos. Puede darle una buena idea de la situación financiera del solicitante y de su capacidad para pagar el alquiler a tiempo.

• Cubre un largo período de tiempo: Un informe de crédito generalmente cubre un período de siete a diez años. Por lo tanto, le dará una idea del historial de crédito pasado y presente del inquilino.
• Proporciona información útil: En el informe de crédito, usted puede ver si el inquilino ha sido desalojado si se está ahogando en deudas, si está atrasado o en mora en sus facturas o si está involucrado en algún tipo de demanda.

Obstáculos que hay que evitar

Si bien una verificación de crédito puede ser útil al seleccionar a un inquilino para su propiedad de alquiler, hay problemas potenciales que debe tener en cuenta. Debe asegurarse de que está ejecutando la verificación legalmente y de que está analizando la información proporcionada de forma inteligente.

• Falta de Consentimiento por Escrito: Debe obtener el consentimiento por escrito del inquilino antes de realizar la verificación de crédito. Si no lo hace, es posible que no pueda utilizar la información que ha recopilado en el informe y que el inquilino pueda emprender acciones legales en su contra.
• Normas de calificación: La verificación de crédito debe ser parte de los estándares de calificación que usted tiene para todos los inquilinos. No se pueden realizar verificaciones de crédito en una raza de personas y no en otra. Usted no puede requerir un cierto puntaje de crédito para una raza de personas y un puntaje de crédito más alto para otra raza.

• No confíe únicamente en esta información: La información que recopila de un informe crediticio es útil, pero no debe utilizarla como el único medio de seleccionar a un inquilino. Hay inquilinos profesionales que proporcionan información falsa. Otros buenos inquilinos pueden haber caído en tiempos difíciles. Siempre debe hacer preguntas al inquilino sobre la información que aparece en el informe, ya que es posible que no sea exacta.
• Demasiado joven para establecer un historial de crédito: Algunos posibles inquilinos pueden ser demasiado jóvenes para haber establecido un historial de crédito. Estos individuos podrían seguir siendo grandes inquilinos. En estos casos, usted puede hacer que uno de sus padres o parientes co-firme el contrato de arrendamiento si le preocupa el pago.