Si estás construyendo tu propia casa como autopromotor, probablemente ya te has topado con la palabra “seguro decenal”. Y si no contrataste una OCT (Organismo de Control Técnico) durante la obra… puede que ahora estés preguntándote si aún estás a tiempo de venderla sin problemas.
¿Qué es el seguro decenal y por qué lo necesitas?
El seguro decenal de daños cubre durante 10 años los daños estructurales graves en una vivienda. Es obligatorio por ley (Ley de Ordenación de la Edificación) cuando se vende una vivienda de nueva construcción antes de que pasen 10 años desde su finalización.
💡 Ojo: Si no lo tienes, el notario no te dejará escriturar la venta, salvo que el comprador renuncie expresamente, lo que suele generar desconfianza y complicar la operación.
¿Qué pasa si no contraté una OCT?
Muchos autopromotores no contratan una OCT durante la construcción, ya que no lo exige la ley si vas a vivir tú mismo en la casa. Pero si luego decides venderla antes de los 10 años, puede que el seguro decenal te lo ponga muy difícil… o directamente no te lo den.
🛠 Caso práctico: David, autopromotor en Valencia
David construyó su casa en 2019 para vivir en ella con su familia. No contrató OCT porque no pensaba vender. Pero en 2024 le surge una oportunidad de trabajo en otra ciudad y decide poner la casa en venta.
Cuando encuentra un comprador… el notario le dice que no puede escriturar la venta sin un seguro decenal en vigor.
👉 Resultado: Tiene que contratar un seguro decenal a posteriori, pero las aseguradoras le exigen informes técnicos y un control estructural detallado… lo que no tenía.
Con nuestra correduría, David consiguió una solución: un seguro decenal sin OCT, gracias a nuestro equipo técnico y acuerdos con aseguradoras especializadas.
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¿Hay solución si quiero vender sin OCT?
Sí, aunque con matices.
Algunas aseguradoras aceptan asegurar obras sin OCT si:
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Se hace un informe técnico estructural (informe de idoneidad)
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Se revisan los planos, certificados del director de obra y aparejador
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Se realiza una inspección técnica del edificio
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El estado de la estructura es bueno
🔍 Nosotros nos encargamos de todo el proceso, desde la inspección hasta la emisión del seguro. Incluso si la casa ya está terminada desde hace años.
¿Qué pasa si vendo sin decenal?
Puedes hacerlo solo si:
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Han pasado más de 10 años desde la finalización de obra, o
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El comprador firma una renuncia ante notario (algo que no todas las entidades aceptan)
⚠️ Pero en muchos casos, los bancos no financian hipotecas si la vivienda no tiene seguro decenal. Así que podrías perder a posibles compradores.
¿Eres autopromotor y te ves en esta situación?
En nuestra correduría tenemos experiencia con casos como el de David. Te ayudamos a:
✅ Conseguir un seguro decenal sin OCT
✅ Preparar toda la documentación técnica
✅ Evitar problemas en la venta de tu casa
📩 Escríbenos y cuéntanos tu caso
¿TE PODEMOS AYUDAR?
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Avenida de Europa, 26 edificio 5 2ª planta. Complejo Ática
28224 Pozuelo de Alarcón, Madrid
Teléfono: 91 919 91 97
Email: [email protected]
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