Qué es un seguro de alquiler

Tabla de contenidos

• Todo lo que debes saber sobre los seguros de alquiler
  • ¿Quién contrata un seguro de alquiler?
  • ¿A quién asegura?
  • ¿Cuándo se contrata?
  • ¿Qué documentación se necesita?
  • ¿Para qué contratarlo?
  • ¿Cómo elegir el mejor seguro de protección de alquileres?
• Curiosidades sobre los seguros de alquiler

Qué es un seguro de alquiler. En este artículo te contamos todo lo que debes conocer sobre los seguros de alquiler.

El seguro de alquiler o seguro de impago es un producto innovador cuya misión es garantizar al propietario de una vivienda el pago de dicha renta mensual.

En el caso que el inquilino, no cumpla con sus obligaciones, ocasionara desperfectos, este seguro garantiza al propietario y cubriría los desperfectos.

Todo lo que debes saber sobre los seguros de alquiler

¿Quién contrata un seguro de alquiler?

• Personas físicas con vivienda en propiedad que decidan alquilar.
• Promotores inmobiliarios, en el caso de que construyan para alquilar o construyan y alquilen alguna que otra propiedad, este seguro cubrirá las rentas del patrimonio.

¿A quién asegura?

Se asegura a todo propietario de viviendas en régimen de alquiler con contrato de arrendamiento según Ley de Arrendamiento Urbano (LAU). Entendiendo por arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que una persona (propietario de la vivienda o poseedor de los derechos de esta) cede a otra persona (inquilino) el uso de una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino a cambio de una renta, normalmente mensual.

Las normas relativas al arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la vivienda por el mismo propietario.

Por el contrario, las normas del arrendamiento de vivienda no se aplican a los contratos de arrendamiento de temporada.

¿Cuándo se contrata?

A la hora de tener una vivienda para alquilar de larga temporada.

¿Qué documentación se necesita?

Para contratar un seguro de alquiler se necesita:

1. El contrato de arrendamiento según LAU.
2. Justificante de ingresos o las tres últimas nóminas del inquilino.

¿Para qué contratarlo?

• Tener la tranquilidad del pago del arrendamiento.
• Cada vez es más común la morosidad en el impago de las rentas.
• Ante la dificultad actual del desahucio de los inquilinos morosos y recuperar la vivienda en perfecto estado.

¿Cómo elegir el mejor seguro de protección de alquileres?

Para elegir el mejor seguro de protección de alquileres te recomendamos:

En primer lugar, buscar una compañía que nos ofrezca como cobertura principal el impago del alquiler, y una vez encontrada identificar que la cobertura es una indemnización, no un adelanto de las rentas, ya que si durante el proceso hasta el desahucio el inquilino decidiese marchase, las rentas adelantadas se deberán devolver a la compañía, al igual que si llegásemos al juicio y el juez fallase a favor del inquilino también tendríamos que devolver las rentas adelantadas. Por lo tanto, debemos buscar una compañía que indemnice las rentas impagadas, ya que siendo así será la compañía la que asuma el riesgo real del impago.

En segundo lugar, tener la certeza de que todos los conceptos relativos a la judicialización del impago estén cubiertos por la póliza sin franquicias ni otros cargos a soportar por el asegurado, es decir, que la cobertura contratada contenga todos los gastos referidos a ese litigio, Poderes, Procuradores, Abogados, etc, hasta el lanzamiento del inquilino deudor.

En tercer lugar, que una vez desahuciado el inquilino dispongamos de una cobertura suficiente para los posibles daños malintencionados a su vivienda sin que tenga que soportar el coste de una franquicia.

En cuarto lugar, disponer de la posibilidad de contratar el consumo no pagado por el inquilino de los suministros subrogados en el contrato de arrendamiento, es decir agua, luz, gas y/o las cuotas de comunidad, todo ello pudiéndose contratar de forma independiente en función de las necesidades de cada vivienda. Y por supuesto poder incluir en ese mismo contrato de seguro el cambio del bombín de la cerradura o la cerradura completa en caso de desahucio.

Con el fin de que conozcáis más en profundidad nuestra posición en el mercado del impago de alquileres, hemos llevado a cabo una comparativa de producto sobre las coberturas que ofrece el mercado de aseguradoras y las primas que proponen por las mismas en su cobertura básica.

Curiosidades sobre los seguros de alquiler

Las compañías de seguro indemnizan a los propietarios que sufren impagos, de media, estas indemnizaciones son 3.179 euros. Aunque en caso más extremos, las compañías de seguro han llegado a pagar a los propietarios hasta 15.000 euros por la falta del pago de alquiler.

Esperamos que os haya servido de ayuda este artículo sobre qué es un seguro de alquiler. Para más información o si deseas contratar un seguro de protección del alquiler, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestros especialistas te ayudarán sobre tu caso en concreto y te ofrecerán la mejor solución.