Quique Escrivá; de cero a referente inmobiliario con un modelo que rompe las reglas

Quique Escrivá, fundador de PSI Levante y cofundador de Crea tu Patrimonio Inmobiliario, es un inversor y formador que ha revolucionado la forma en la que miles de personas acceden a la inversión inmobiliaria en España y en mercados internacionales como Dubái y Paraguay. A través de sus canales de Telegram, sus formaciones y su libro ‘Las claves para crear un patrimonio desde cero’, comparte estrategias reales, valores y oportunidades con una comunidad creciente de inversores que buscan libertad financiera.

¿Cómo fue el proceso personal y profesional que lo llevó de la policía a convertirse en emprendedor e inversor reconocido?

Comencé en la inversión inmobiliaria casi como un hobby. En el año 2001, tras regresar de una misión militar en Bosnia, donde estuve destinado durante seis meses, traje un pequeño capital que decidí invertir en mi primera vivienda, valorada en unos 30.000 euros. Aquella propiedad se revalorizó con el tiempo y me hizo ver el potencial que tenía el sector inmobiliario. A partir de ahí empecé a comprar, reformar y vender inmuebles, además de invertir en promociones de obra nueva. En aquella época existía una figura muy común en el sector, conocida como el pase, que permitía ceder los derechos de una vivienda en construcción a un tercero obteniendo una plusvalía. Esa práctica ya no está permitida en España, aunque todavía puede realizarse en mercados como Dubái o Paraguay, donde actualmente también invertimos. Con el tiempo, abrí un canal de YouTube sobre inversión inmobiliaria, simplemente por afición, y fue entonces cuando muchas personas comenzaron a contactarme para que les ayudara a invertir. Así fue como lo que empezó siendo un hobby acabó convirtiéndose en una verdadera pasión, y más tarde en una profesión que me ha llevado a dedicarme por completo a la inversión y formación inmobiliaria.

Su libro ‘Las claves para crear un patrimonio desde cero’ ya está en su tercera edición. ¿Qué cree que conecta tanto con los lectores y qué vacío viene a cubrir en el panorama actual?

Escribí ‘Las claves para crear un patrimonio desde cero’ porque sentía la necesidad de compartir mi experiencia y conocimiento, y al mismo tiempo consolidar mi autoridad dentro del sector inmobiliario como inversor profesional. Quería convertirme en un referente, participar como speaker en eventos, en programas de radio y televisión, y, sobre todo, transmitir a la gente que es posible generar rentas pasivas incluso teniendo un trabajo estable o con ciertas incompatibilidades profesionales. Muchas personas creen que, si son funcionarios o empleados por cuenta ajena, no pueden tener otra fuente de ingresos, pero la gestión del patrimonio —la compra, reforma y alquiler de activos inmobiliarios— es perfectamente compatible. Para mí fue algo mágico descubrir que unas operaciones bien ejecutadas podían generar ingresos mensuales equivalentes a un salario, sin necesidad de depender de un horario ni de madrugar cada día durante 40 años. A mayor número de activos, mayor libertad. Y eso es precisamente lo que quería transmitir: la posibilidad de construir un patrimonio que te permita decidir si quieres seguir trabajando, reducir tu jornada o jubilarte antes. Creo que el libro conecta tanto con los lectores porque me ven como una persona normal, alguien que ha trabajado desde los 16 años, que se ha esforzado y que ha empezado desde cero. Mi historia demuestra que no hace falta tener grandes recursos para comenzar, solo mentalidad, disciplina y estrategia. Muchos se sienten identificados conmigo: piensan ‘si él ha podido hacerlo, yo también puedo’. Y es cierto, tanto si se parte desde un salario modesto como si se tiene ya un pequeño patrimonio o una herencia familiar, siempre se puede seguir construyendo, proteger ese legado y hacerlo crecer para las siguientes generaciones. El libro ha tenido una acogida espectacular. Se lanzó en enero de 2025 y ya, en octubre, entra en su tercera edición, gracias al apoyo de Editorial Profit y Editorial Amat, que han hecho un gran trabajo de difusión. Está siendo un éxito en España y en todos los países de habla hispana, y lo más gratificante es que no he recibido ni una sola crítica negativa, solo mensajes de agradecimiento de personas que ya han comenzado su camino hacia la libertad financiera.

Crea tu Patrimonio Inmobiliario se presenta como una propuesta distinta de formación. ¿Qué aspectos la diferencian de otros programas similares en España y Latinoamérica?

Crea tu Patrimonio Inmobiliario es una formación que desarrollo junto a Esmeralda Gómez López, y nace de una reflexión muy sencilla: ¿qué nos hubiera gustado tener a nosotros cuando empezábamos desde cero en el mundo de la inversión inmobiliaria? A partir de esa idea diseñamos un programa completo, práctico y real, que combina conocimiento, comunidad y experiencias. Por un lado, ofrecemos un contenido audiovisual de alto nivel, que aborda todas las fases de la inversión: desde los fundamentos y la mentalidad financiera, hasta temas más técnicos como cambios de uso, fiscalidad, rentabilidad o estrategias de diversificación. Además, contamos con profesores especializados en cada área, porque creemos que la visión de distintos profesionales enriquece enormemente el aprendizaje. Uno de los puntos más diferenciales es que la formación culmina con un retiro inmobiliario de fin de semana, donde los alumnos pueden hacer networking real con otros inversores. Muchas veces los inversores viven en lugares donde no tienen con quién compartir ideas ni proyectos, y este encuentro se convierte en una experiencia transformadora: se crean alianzas, proyectos conjuntos y auténticas amistades. Los alumnos también obtienen acceso a Konoki, una plataforma de finanzas personales que permite calcular rentabilidades, analizar inversiones y establecer un índice de referencia individual adaptado a la situación de cada persona o familia. Además, incluimos los cuatro libros de inversión inmobiliaria escritos por Esmeralda Gómez López y por mí, como material complementario. Pero quisimos ir aún más allá. Cada edición de la formación incluye el sorteo de una vivienda entre los alumnos, y además, los participantes tienen prioridad en las oportunidades reales de inversión que publico en mi canal de Telegram, donde gestionamos operaciones con un servicio 360º. En definitiva, Crea tu Patrimonio Inmobiliario no es solo una formación, sino una experiencia completa que combina conocimiento, comunidad, práctica real y oportunidades de inversión únicas.

Usted ha desarrollado un modelo disruptivo a través de Telegram, que ofrece un servicio 360º. ¿Cómo funciona exactamente y qué valor aporta a los nuevos inversores?

El modelo que hemos creado se basa en nuestros canales de Telegram —tanto en España, como en Dubái y Paraguay—, y nace de una necesidad real del mercado. Todo comenzó a raíz de mi canal de YouTube, donde muchas personas empezaron a contactarme para pedirme ayuda en la búsqueda y gestión de propiedades. La mayoría de ellos querían una gestión totalmente pasiva. Llegó un punto en el que el volumen de solicitudes era tan grande que decidí crear un sistema más eficiente. Así surgieron los canales de Telegram, donde puedo reunir a miles de inversores y centralizar todas las oportunidades inmobiliarias. Allí publicamos los activos más interesantes que nos llegan, y todo el material (vídeos, notas simples, contratos, fotografías, análisis de rentabilidad, etc.) queda archivado y accesible para todos los miembros. Nuestro modelo funciona de forma muy simple y transparente: cobramos una comisión de 4.000 € + IVA, dividida en dos fases (reserva y escrituración). Creamos un grupo privado de WhatsApp para cada operación, donde participan todos los profesionales implicados: mi equipo, decoradores, home stagers, reformistas, el abogado y el propio inversor. A través de ese grupo se gestiona todo el proceso, desde la documentación hasta la entrega de llaves y la gestión del alquiler. Si el inversor no puede acudir a la firma, lo resolvemos mediante poder notarial o mandato verbal. Además, contamos con acuerdos con brokers financieros que pueden obtener hasta el 100% de la financiación para quienes cumplen los requisitos. Y, como valor añadido, ofrecemos la gestión gratuita del alquiler durante el primer año. En definitiva, se trata de un modelo 360º, pensado para que cualquier persona pueda invertir en inmobiliario sin complicaciones, con total seguridad y sin dedicarle tiempo.

Se habla de rentabilidades medias entre el 8% y el 12% bruto en alquileres. ¿Qué factores hacen posible alcanzar estas cifras en un contexto tan cambiante?

Siempre digo que rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras, pero sí es cierto que cuando lanzamos nuestro canal de Telegram nos propusimos mantener un mínimo del 10% de rentabilidad bruta en las operaciones. En aquel momento trabajábamos mucho con viviendas procedentes de fondos de inversión, pero ese tipo de producto prácticamente se ha agotado, por lo que ahora las oportunidades se sitúan entre el 8%, 10% o incluso el 12% bruto, dependiendo del tipo de activo y su ubicación. Hablamos siempre en términos de rentabilidad bruta, porque luego cada caso es distinto. Si el inversor financia una parte, el retorno sobre su propio dinero (el ROCE) puede aumentar significativamente, ya que aprovecha el apalancamiento financiero. En cambio, quien paga al contado obtiene una rentabilidad más estable, pero sin ese efecto multiplicador del crédito. La rentabilidad total no solo proviene del alquiler, sino también de la revalorización del inmueble con el paso del tiempo. Los datos lo confirman: en 2008 España tenía 43 millones de habitantes; en 2025 ya somos casi 49,7 millones y para 2050 se estima que superaremos los 60 millones. A esto se suma una reducción drástica en licencias de obra y una llegada constante de inmigrantes. En definitiva, hay una gran escasez de vivienda frente a una demanda creciente. Y con tipos de interés aún en torno al 2%, estamos en un momento histórico para crear patrimonio. Nuestra misión es ayudar a la gente a entenderlo y dar el paso hacia su libertad financiera.

La diversificación internacional hacia mercados como Dubái o Paraguay genera gran interés. ¿Qué razones motivaron esta expansión y qué respuesta han tenido por parte de los inversores?

España sigue siendo un excelente país para invertir, con buenas deducciones fiscales y una estructura sólida para proteger el patrimonio. Sin embargo, muchos inversores comienzan a buscar diversificación internacional, ya sea porque perciben que España es un país muy regulado o porque desean expandir su patrimonio fuera. Por esa razón decidimos abrirnos a nuevos destinos como Dubái y Paraguay, dos mercados con grandes ventajas fiscales y excelentes planes de pago. En Dubái trabajamos con inversores que pueden asumir tickets más altos. Es un mercado con un potencial enorme: actualmente cuenta con 3,7 millones de habitantes y se espera que alcance los 7 millones en 2040. Está literalmente construyendo una nueva ciudad-estado, con incentivos fiscales, seguridad jurídica y una economía en expansión. Paraguay, por su parte, representa un mercado en desarrollo con tickets de entrada muy asequibles —entre 40.000 y 50.000 euros—, ideal para quienes desean empezar a invertir en el extranjero con menor capital. Es un país joven, estable y con una fiscalidad muy atractiva, que recuerda a la España de hace 70 años. Ambos mercados están teniendo un éxito rotundo entre nuestros inversores.

En diversas ocasiones ha señalado que la vivienda en España se ha convertido en un problema estructural. ¿Por qué considera que los políticos no afrontan esta cuestión de manera efectiva?

El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un problema estructural porque los políticos no han hecho los deberes. Todos los expertos coinciden en que, incluso si todos los partidos se pusieran de acuerdo hoy, harían falta al menos 25 años para solucionar el déficit habitacional actual. Es imprescindible crear un marco jurídico que proteja al propietario para que muchas viviendas cerradas puedan volver al mercado. También hay que liberar suelo, facilitar los cambios de uso y apostar por construir en altura. España no sufre tornados ni terremotos, sin embargo, seguimos construyendo edificios de solo 8 o 10 plantas. En cuanto a la vivienda de protección oficial, ha perdido su sentido original: antes ofrecía ayudas reales y hoy se ha convertido en una limitación, porque te marca por cuánto puedes vender o alquilar en el futuro, a precios a veces incluso más altos que la vivienda libre.

Además de los datos técnicos, impulsa iniciativas como el sorteo de un piso y la creación de minipisos. ¿Qué impacto social persigue con este tipo de proyectos?

Queremos diferenciarnos en todo lo que hacemos, y por eso nuestras iniciativas combinan la formación inmobiliaria con proyectos reales de impacto social. En el caso de la formación de Crea tu Patrimonio Inmobiliario, sorteamos una vivienda entre los alumnos cada vez que alcanzamos los 300 participantes, algo que sucederá antes de junio de 2026 y que se realizará ante notario para garantizar total transparencia. La idea surgió porque pensamos en lo que a nosotros nos habría encantado tener cuando empezábamos: una formación completa, práctica y que además te dé la posibilidad real de acceder a tu primera propiedad. Por otro lado, estamos impulsando proyectos de minipisos, un modelo que busca responder a la falta de vivienda asequible en España. Este tipo de proyectos ofrecen una alternativa intermedia entre el alquiler por habitaciones y la vivienda tradicional completa. Los minipisos, con rentas entre 350 y 450 euros, ofrecen más autonomía, privacidad y menor rotación, cubriendo un segmento intermedio del mercado. De esta forma ayudamos a que más personas puedan acceder a una vivienda digna y asequible, al mismo tiempo que ofrecemos oportunidades rentables para nuestros inversores.

La trayectoria de Quique Escrivá refleja la capacidad de transformar la adversidad en oportunidad. Desde la disciplina adquirida en su etapa como policía hasta la visión estratégica que hoy lo define, ha consolidado un espacio propio en el mundo de la inversión inmobiliaria. Su labor con Crea tu patrimonio inmobiliario demuestra que la educación financiera y patrimonial es clave para generar independencia económica y proteger los recursos familiares. Con una comunidad de inversores en expansión, presencia activa en congresos y una voz crítica ante la falta de políticas de vivienda efectivas, Escrivá se perfila como un referente de impacto social y empresarial. Su propuesta abre camino a nuevos modelos de gestión patrimonial, en los que la rentabilidad y la innovación se alinean con un claro compromiso con el futuro.