Renace el ciclo inmobiliario

Actualmente, según las estadísticas oficiales, hemos podido apreciar un cambio de escenario en la compraventa de viviendas.

Las razones que podrían justificar este nuevo escenario podrían ser, en primer lugar, el ajuste en las nuevas promociones, en segundo lugar, la rebaja de los costes de producción y, en tercer lugar, el valor de la eficiencia energética.

En cuanto a la primera razón, el ajuste en el inicio de las nuevas promociones, se debe decir que la paralización en la construcción de nuevas promociones, ha ayudado a reducir el stock de inmuebles en el mercado. Por esa razón, ahora no cuesta tanto vender, aunque los expertos indican, que es más importante conocer el tipo de pisos o casas que se quieren comercializar en la zona que opera el agente inmobiliario, que saber las viviendas que quedan sin vender.

Actualmente, antes de vender un inmueble, se realiza un estudio previo de la demanda y oferta de inmuebles en la zona. Además de analizar el suelo y de conocer la posibilidad de rehabilitación del inmueble. Todo esto debe tenerse en cuenta, ya que, influirá en gran medida en el precio de venta final.

En segundo lugar, otra razón era la del coste de construcción de la vivienda, ya que, desde el inicio de la burbuja inmobiliaria, el precio de los materiales de construcción y los costes de energía y transporte han aumentado, en cambio, el valor de los pisos descendía.

Con lo cual, los costes de construir una vivienda en España se han situado al mismo nivel que la media de la Unión Europea. Además, en este último año, se han estabilizado por la menor demanda de los países emergentes. En este contexto, es donde se puede hablar de un nuevo ciclo inmobiliario.

Y, en último lugar, vemos el valor de la eficiencia energética. El certificado energético es obligatorio desde el año 2013 para vender o alquilar un piso. Esta normativa eleva el valor de la vivienda.

En definitiva, es a partir de estas razones, que podríamos decir que estamos frente a un nuevo ciclo inmobiliario.

Fuente: Api.cat y Fotografía