Una hoja de cálculo rápida y fácil de Real Estate CMA

Repasemos los pasos básicos de un CMA inmobiliario, Análisis Comparativo de Mercado.

1. Usted tiene una propiedad en cuestión con características y características.
2. Usted localiza tres excelentes propiedades comparables y registra detalles y precios de venta.
3. Los ajustes a los precios de venta se hacen por las diferencias con la propiedad en cuestión.
4. El valor de mercado de la propiedad en cuestión calculado a partir de precios comparables de venta ajustados.

Usted está haciendo un CMA por una de dos razones comunes; ya sea para determinar un precio de listado o para verificar el valor de mercado actual de una propiedad que está considerando comprar. Independientemente de la razón, sus cálculos deben ser exactos y tener un valor de mercado actual razonable.

Aunque no es una ciencia de cohetes, un CMA confiable requiere que usted seleccione cuidadosamente propiedades comparables. Deben estar lo más cerca posible, idealmente en el mismo vecindario. Deberían ser las ventas actuales, las mejores en las últimas semanas. Necesitan exhibir características y características lo más parecidas a las de su propiedad en cuestión que sea posible. Hacer todo esto bien normalmente resultará en un CMA en el que usted puede confiar.

Hay muchas plantillas de CMA que puede descargar y varios ejemplos de CMA reales de diferentes corredores de bolsa en todo el país.

Elementos comunes en todos los CMAs

Veamos esto como una hoja de cálculo.

1. En la primera fila están las direcciones del sujeto y las propiedades comparables.
2. Las siguientes cuatro filas son donde introducimos información sobre las propiedades y sus características, incluyendo los precios de venta de los productos comparables.
3. Tenemos una fila para ingresar el tamaño de los pies cuadrados de cada casa también.
4. La última columna es donde introducimos los valores de ajuste para el tamaño del lote, dormitorios, baños y plazas de garaje.
5. Todas las filas debajo de la fila "Precio de venta" son calculadas por la hoja para usted.
6. Los precios de venta comparables ajustados se encuentran en la última fila, y se desglosan en dólares por pie cuadrado por debajo de ese valor.

El "Valor Sujeto" es el valor de mercado calculado de la propiedad en cuestión al que se llega multiplicando el promedio de los pies cuadrados ajustados vendidos por los pies cuadrados de la propiedad en cuestión.

Determinación del valor del objeto

La mayor parte de lo que tiene que rellenar son datos concretos sobre las propiedades. El único lugar donde tienes que interpretar y ser subjetivo es en la última columna. Allí, estamos asignando el valor de cada uno de los artículos para nuestros ajustes de precio de venta comparables. En otras palabras, cuánto vale un dormitorio si nuestra propiedad de compensación tiene más o menos dormitorios que nuestra propiedad en cuestión.

Si tiene más, entonces debemos restar algunos dólares de su precio de venta para ajustarlo hacia abajo para que sea más comparable a nuestra propiedad en cuestión. Los baños y las plazas de garaje funcionan de la misma manera. Las bañeras pueden indicar medias bañeras como muestra el ejemplo, con la propiedad en cuestión con 2,5 bañeras. Como profesional de bienes raíces, usted puede localizar valores aproximados en dólares para cada uno de estos artículos, ya sea en sitios en línea sobre remodelación o en realidad preguntarle a un tasador local qué valores utilizan.

Para un ajuste de tamaño de lote, usted necesita tratar de llegar a un valor de mercado aproximado de un acre completo de tierra. La hoja usará pies cuadrados, ya que la mayoría de los lotes son de menos de un acre. Sin embargo, en la última columna utilice el valor de un acre completo. Para cada propiedad, use el tamaño del lote en pies cuadrados. Si uno o más es más grande que un acre, convierta el área en pies cuadrados usando 43,560 pies cuadrados por acre.

Hacer un CMA sobre las propiedades actualmente listadas

Este es un cálculo de CMA rápido y razonablemente preciso, y le aconsejamos que haga un segundo cálculo utilizando las propiedades actualmente listadas y sus precios de lista. De esta manera usted puede ver si el mercado ha cambiado y los precios son más altos o más bajos y hacer un juicio sobre cómo ajustar el valor de su propiedad en el mercado.

Esta hoja sólo funciona con tres propiedades, no se pueden usar una o dos comparables ya que los cálculos se verán afectados. Si eres bueno con las hojas de cálculo y te gusta usar más composiciones, puedes añadir una o más columnas justo antes de la última. De hecho, puede crear varias hojas con más o menos propiedades comparables.