#UrbanCommerce: Pensar la revitalización comercial y la activación de locales vacíos

El pasado 26 de septiembre pudimos asistir en el Palacio de Congresos y Exposiciones Europa de Vitoria-Gasteiz a la jornada técnica «Urban commerce. Locales comerciales: nuevos usos, alternativas y oportunidades»(#UrbanCommerce). Un foro de encuentro en el que técnicos de distintos perfiles, profesionales del comercio minorista y ciudadanía en general compartieron experiencias e ideas sobre nuevos usos, alternativas y oportunidades de los locales comerciales, dentro del contexto del comercio urbano.
Tras el acto de inauguración a cargo Itziar Epalza (Viceconsejera de Comercio y Turismo del Gobierno Vasco), quien destacó especialmente la iniciativa del Programa de ayudas MEC, Modernización de Establecimientos Comerciales, y Javier Maroto (Alcalde de Vitoria-Gasteiz); fue Ricardo Rustarazo (Socio fundador de Retail Trade Marketing) el que inició la jornada con su conferencia: «Situación del mercado inmobiliario comercial en España: centros comerciales y locales comerciales a pie de calle». Un conjunto de estudios de comparación entre los centros comerciales y el comercio urbano, respecto al volumen, configuración y sectores de actividad; incluyendo el desarrollo de diferentes indicadores de atractividad o rendimiento.
A continuación pudimos disfrutar de la intervención «Competencias municipales para la gestión de locales vacíos» a cargo de Manuel Zafra (Universidad de Granada) y Mª Luisa Esteve (Universitat de Girona), quienes explicaron las posibilidades y límites de la potestad municipal a la hora de intervenir en el gravamen y la base imponible para incentivar o penalizar la actividad inmobiliaria. De igual forma se expusieron diferentes legislaciones y se anticipó el peligro con el actual proyecto de ley sobre la presunción de competencias de los municipios.
Para cerrar la mañana, en la mesa redonda «Experiencias desde la Administración Pública para la dinamización y ocupación de locales comerciales vacíos» moderada por Lourdes Blanco (responsable en Fomento de Donostia del servicio de Comercio del Ayuntamiento) se expusieron las diferentes iniciativas desarrolladas por los municipios de Olot, Málaga, Murcia y Tolosa.
Gemma Canalias en representación del Ayuntamiento de Olot, expuso el proyecto «Espais Actius», una estrategia de reutilización de locales vacíos como escaparates comerciales. El proyecto tiene se nutre de una doble estrategia, los escaparates de los locales sin actividad se utilizan para dar a conocer los espacios disponibles y para promocionar la actividad de otros comerciantes. El agente facilitador del proceso es el Instituto Municipal de Promoción Económica.
Montserrat Blanco del Ayuntamiento de Málaga, presentó el proyecto «Encuéntrame en el centro» (encuentrameenelcentro.com), una herramienta online para la promoción del mercado inmobiliario y la activación comercial en las zonas de Arrabales, Carretería y Soho de Málaga.
José María Tortosa, Ayuntamiento de Murcia, en su exposición «Impacto de locales comerciales vacíos en la ciudad. Problemática, evolución y alternativas» habló sobre el Plan de Revitalización de la actividad comercial y el empleo en la ciudad de Murcia, que incluye un conjunto de propuestas, iniciativas e ideas para el impulso y dinamización del comercio de proximidad. Entre las diferentes iniciativas se destacó en la ponencia la instalación de vinilos decorativos en locales vacíos para dar solución a la imagen de abandono.
Cristina Larrañaga, Ayuntamiento de Tolosa, nos acercó el «Programa Tolosa Merkat». Una estrategia de impulso del comercio en zonas de baja densidad comercial a través de la rehabilitación con dinero público de una selección de cuatro locales vacíos, que tras firmar los correspondientes contratos de alquiler con los propietarios fueron adjudicados, también en régimen de alquiler, a otros tantos promotores jóvenes. Los plazos establecidos comprometen a un mínimo de 5 años para la amortización de la inversión en la reforma.

Tras la comida, la tarde estaba reservada al taller práctico dinamizado por Elena Zudaire «Otras formas no tradicionales de uso de locales comerciales. Experiencias privadas que están adoptando usos no tradicionales o convencionales en los locales comerciales».
Eduardo de la Hoz, de la agencia i.visual, fue el primero en presentar la experiencia que están desarrollando desde esta compañía que ofrece soluciones a medida en el ámbito de la comunicación y el marketing para el aprovechamiento de locales vacíos y escaparates como soportes publicitarios.
A continuación, Ramón Marrades expuso el proyecto «Estrategia Comboi», una iniciativa urbana y empresarial para facilitar emprender y reactivar las economías locales a través de una herramienta colaborativa que permite a los profesionales acceder al espacio,  aportar vida a la calle y generar dinámicas de trabajo en red, como se puede extraer de la propia web del proyecto.
Por su parte Fernando Millet, de Uvedeuve, habló sobre el proyecto «Mercado de Tapineria», una iniciativa ubicada en el centro histórico de Valencia en la que conviven diferentes espacios en un entorno de sinergia positiva: un Bar&Kitchen, «La Nube» espacio polivalente y 15 ephemeral stores. Cada dos semanas el programa cambia y se transforma para responder a una nueva temática programada.
Finalmente Pere Fuertes Pérez, de Grupo Habitar, fue el encargado de cerrar el taller con una ponencia propuesta como medio para debatir sobre la progresiva desocupación de los locales en planta baja, a la que lamentablemente no pudimos asistir.
Se ponía fin así a una interesante jornada donde se compartieron diferentes experiencias, herramientas y esfuerzos con el único objetivo de reactivar y dinamizar un comercio urbano que actualmente se encuentra muy afectado por la crisis económica y la consolidación de los centros comerciales de las periferias urbanas.
Más información sobre las jornadas #UrbanCommerce: http://bit.ly/14JKPyn
Créditos de las imágenes:
Imagen 1: Espacio disponible. Intervención de los escaparates como estrategia de visibilización (fuente: http://locomunico.com/)
Imagen 2: Cartel de las jornadas Urban Commerce (fuente: Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz)
Imagen 3: Momento de las jornadas Urban Commerce en el Palacio de Congresos Europa (fuente: Paisaje Transversal)