Vivienda 2015: Tendencias y hábitos de los españoles

En un estudio publicado por Remax, a nivel europeo, refleja que la tendencia de los españoles se parece mucho a las de antaño, prefiriendo vivienda en propiedad frente a alquiler, lo que supone una inversión de la mitad de sus ingresos para pagarla.

Conclusiones del estudio:

• El 23,4% de los encuestados destina para los gastos de la vivienda (hipoteca, mantenimiento y suministros), entre 51% y el 70% de sus ingresos,
• El 48% considera normal destinar la mitad de sus ingresos a su vivienda. A nivel europeo, de media gastan un máximo del 40% de su renta neta en la vivienda.
• El 46,4% comparte la vivienda, además de con pareja, con uno o más hijos,
• El 80% de los que residen con su pareja y/o hijos, lo hacen en viviendas en propiedad,
• El 54,1% de los jóvenes entre los 20 y 29 años, viven en casa de sus padres,
• En Europa, el 15% vive solo, especialmente en Suecia, Alemania, Austria y Suiza.

Estas opiniones de los españoles con respecto a la vivienda, me hacen mirar a los datos actuales de transacciones, precios y préstamos hipotecarios.

Esa mirada arroja una realidad que no parece vaya a durar por mucho tiempo, ¿o si?

Los expertos del sector no parecen ponerse de acuerdo en sus predicciones.

Los datos de la vivienda:

• El precio de la vivienda sube 5 trimestres seguidos
• La compraventa de viviendas aumenta un 14% en Julio
• La contratación de hipotecas crece durante 13 meses seguidos

Las razones de las subidas de precios y transacciones:

• El abaratamiento del precio de la vivienda
• El incremento de la demanda, tanto nacional como extranjera
• Mayor concesión de crédito
• Hipotecas al 100% y diferenciales del 1%
• Mayor Rentabilidad frente a otras inversiones
• Cambio de vivir de alquiler a una vivienda en propiedad

Las opiniones y predicciones:

Borja Mateo opina que las actuales subidas de precios son coyunturales, debido a los bajos tipos de interés, pero que “el ciclo bajista continuará  por la bajada de los precios de los alquileres, la demanda baja debido a la baja natalidad, la falta de financiación, la baja inflación y la aplastante oferta“.

Gonzalo Bernardos desecha la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria, ya que “todas las principales variables del mercado (ventas, precio, viviendas iniciadas y porcentaje de la renta familiar dedicado al pago de la cuota hipotecaria) se encuentran muy lejos del nivel que alcanzaron en 2006 y 2007.”

Según Eduardo Molet, esta recuperación se está trasladando a los precios de la vivienda de segunda mano, que poco a poco van subiendo. “De aquí a finales de año, el precio podría incrementarse hasta alcanzar el 7%”. Si la tendencia se mantiene en el tiempo, en 2016 el precio podría subir el doble, hasta el 14%”.

Jose L. Ruiz Bartolome piensa que “en la medida en que la concesión de hipotecas crezca, los precios se estabilizarán y comenzarán a subir más y en más zonas. Esto indica que estamos ante una ventana de oportunidad de duración limitada.”