Viviendas prefabricadas en Orihuela Costa.

En España aumenta la construcción de viviendas prefabricadas de hormigón, por ser un sistema económico, flexible y fiable. En Orihuela Costa, poco a poco se detectan más y más propiedades de este tipo, y uno de los motivos es la disponibilidad de terrenos urbanizables para poder construir.

Las viviendas prefabricadas de hormigón ofrecen muchas ventajas a sus propietarios, y sobre todo permiten un alto grado de flexibilidad en todos los aspectos. Los diseños de dicho tipo de propiedades pueden ir desde los rústicos hasta los ultra modernos o vanguardistas; con superficies de todo tipo y distribuciones en una, dos o tres plantas. Por otro lado, la rapidez en la construcción de las viviendas prefabricadas de hormigón es otro factor muy importante, el cual permite al mismo tiempo abaratar costes y en consecuencia ello repercute de forma positiva para el propietario.

Las casas prefabricadas de hormigón en España, oscilan a partir de los 45.000 euros (entre 75mts. y 90mts. con impuestos incluidos y sin tener en cuenta el coste del terreno). No obstante, dependiendo de diferentes variables el precio de una vivienda prefabricada de hormigón puede variar, y el propietario del terreno debe tenerlos en cuenta. La clave es contar con un terreno urbanizable y en el cual se pueda construir de forma rápida (niveles del terreno, acceso a servicios de electricidad y agua potable, trámites administrativos ágiles, etc).

• Es un sistema de construcción de viviendas muy económico en relación a otros.
• Las empresas ofrecen una gran variedad de diseños y de precios para las propiedades.
• El tiempo de construcción de una vivienda prefabricada es menor que el sistema tradicional.
• Es una buena opción para aprovechar un terreno el cual no se utiliza para otros fines.
• La construcción de viviendas prefabricadas en Europa se realiza desde hace más de 70 años.
• Son viviendas con excelentes niveles de eficiencia energética e insonorización acústica.
• El propietario puede elegir construir la vivienda que realmente desea y personalizarla a su gusto.

- Requisitos para construir una vivienda prefabricada en Orihuela Costa.

El propietario de un terreno en Orihuela Costa, al momento de construir una casa prefabricada, debe tener en cuenta ciertos requisitos legales y contemplar algunas recomendaciones:

• Consultar la normativa urbanística vigente en el municipio.
• Planos de la parcela en dónde se construirá la propiedad.
• El terreno debe encontrarse en una zona urbanizable.
• Realizar un estudio topográfico del lugar en dónde se construirá la vivienda.
• Solicitar un estudio geotécnico de la parcela.
• Obtener una cédula de urbanización (certificado de aprovechamiento urbanístico).
• Presentar un proyecto urbanístico específico de la zona de construcción.
• Contar con los planos detallados de la vivienda que desea construir en el terreno.

Los anteriores factores, por lo general aunque no siempre, pueden ser gestionados por las diferentes empresas dedicadas a la construcción de viviendas prefabricadas. Algunas empresas, no todas, incluyen en el precio de la propiedad los gastos generados por diferentes tipos de gestiones legales, o en su defecto lo desglosan por separado del precio de la vivienda.

- Las empresas dedicadas a la construcción de viviendas prefabricadas de hormigón en España, suelen seguir las siguientes fases como modelo del proceso:

• Realización del proyecto de la construcción de la vivienda.
• Visado del proyecto en el colegio de arquitectos de la provincia en donde se ubica el terreno.
• Solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente con visado anterior.
• Comienzo de la cimentación (primera fase de la construcción de la vivienda prefabricada).
• Fiscalización de la construcción de la propiedad según lo establecido en el proyecto del arquitecto.
• Solicitar la cédula de habitabilidad de la vivienda construida.

En España, muchas empresas dedicadas a la construcción de viviendas prefabricadas afirman que en realidad sus propiedades no son prefabricadas; sino que son construidas en base al proyecto de un arquitecto. Aunque parezca una paradoja, porque es cuando menos curioso que publiciten que construyen casas prefabricadas de hormigón y al mismo tiempo afirmen que no construyen viviendas prefabricadas, en la práctica hay que tener en cuenta algunos factores:

• Se consideran casas prefabricadas de hormigón a nivel general, independientemente del sistema de construcción que se utilice (paneles de hormigón de diferentes tipos o procesos de montaje distintos).
• La normativa legal en España para dicho tipo de construcción de viviendas es muy clara al respecto, siendo diferente en algunos puntos dependiendo de la provincia o comunidad autónoma en dónde se construya la propiedad.
• Siempre se debe recurrir a un arquitecto colegiado para realizar el proyecto, tanto sea para una casa prefabricada de madera como de hormigón.
• El certificado de aprovechamiento urbanístico (cédula de urbanización) puede ser solicitado en el ayuntamiento por cualquier persona, no necesariamente por el propietario del terreno para construir la vivienda, y solo se requiere del ID catastral o del número de la parcela. Es una gestión que la puede realizar el agente inmobiliario o la agencia inmobiliaria que han vendido el terreno.
• La cédula de urbanización no es lo mismo que la normativa urbanística de la zona en dónde se ubica el terreno para construir la vivienda.
• La gestión de la documentación requerida para construir una casa prefabricada en Orihuela Costa, implica un marco temporal medio de aproximadamente un mes. Trámites administrativos que pueden durar más tiempo y los cuales son obligatorios, con lo cual para agilizar el proceso, conviene al mismo tiempo comenzar con los estudios topográficos y geotécnicos.
• El proyecto de planeamiento urbanístico de la zona es muy importante, por ejemplo si se desea construir una vivienda prefabricada de hormigón en un terreno en Orihuela Costa. Sirve para establecer determinados factores en el plano de construcción, como por ejemplo: desagües de la vivienda, puntos de conexión a la red eléctrica y al sistema de agua potable, etc.

Viviendas prefabricadas de hormigón AAC.

El *AAC (Autoclaved Aeraed Concrete) es comúnmente conocido en España como "hormigón celular", y su sistema de fabricación comienza a partir de 1924 en Suecia. En la actualidad, dicho tipo de hormigón para construir viviendas prefabricadas es muy utilizado en toda Europa, y es cada vez más utilizado en España por sus ventajas.

Dicho tipo de hormigón para la construcción de viviendas prefabricadas, mejora notablemente el rendimiento energético de la propiedad, aumenta la calidad en la construcción, y permite abaratar costes. Dichos paneles de hormigón se fabrican sobre una base arena de sílice y/o ceniza pulverizada, cemento, cal, agua y aluminio. Posteriormente, los mismos se someten a un proceso de secado al vapor especial, para lograr conseguir un máximo grado de endurecimiento.

- Las principales ventajas del hormigón celular para la construcción de viviendas prefabricadas son las siguientes:

• Es un sistema de construcción de viviendas prefabricadas muy económico.
• Sus propiedades aislantes permiten conseguir excelentes niveles de eficiencia energética.
• Se encuentran disponibles paneles en todo tipo de medidas.
• Pesa aproximadamente un 50% menos que otros sistemas similares.
• Ofrece una alta resistencia a la presión y es extremadamente sólido.
• Según pruebas realizadas resiste al fuego hasta por cuatro horas.
• Su nivel de insonorización es muy elevado.

- El modelo estándar de las paredes exteriores de las viviendas prefabricadas con hormigón celular suele ser el siguiente:

• Hormigon celular exterior (15cm).
• Tablero OSB (1cm).
• Estructura de madera (14,5cm x 4,5cm).
• Aislamiento de lana de roca (15cm + 5cm).
• Rastreles para instalaciones (5cm x 5cm).
• Tablero OSB (1cm).
• Panel de cartón-yeso en el interior (1,2cm).
• El ancho total de las paredes de las viviendas prefabricadas con hormigón celular suele situarse entre los 42cm y los 45cm.

Construir una vivienda prefabricada de hormigón en Orihuela Costa puede resultar una excelente opción a valorar, por costes y calidades de la propiedad, como también por razones de diseño. El propietario del terreno puede elegir entre una gran variedad de diseños y precios, ajustando la construcción de su vivienda a sus necesidades y posibilidades económicas.

Costa Invest Inmobiliaria cuenta con una variada cartera de terrenos en venta en Orihuela Costa, la cual puede conocer poniéndose en contacto con nuestros agentes inmobiliarios a través de nuestra página web.

Fuentes: *AAC - Narayanan, N. Cement and Concrete Composites, Elsevier (2000).