Alquiler con opción a compra

Se actualizó el 23/11/2022 por José Martín García

CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA

Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan, se reconocen mutua y recíprocamente plena capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y espontáneas voluntades
DICEN
I. Que (Don/Doña) (en adelante "el arrendador") es propietario de la siguiente vivienda:
....................
(Identificación de la vivienda, con descripción del mismo, debiendo indicarse la referencia catastral de la finca arrendada por mandato del artículo 38 del R.D. Leg. 1/2004, 5 mar.)
....................
Tiene una superficie de .................... metros cuadrados (de existir anejos, como pueden ser trasteros o plazas de aparcamiento, hacerlo constar).

II. Que (Don/Doña) .................... (en adelante "el arrendatario") está interesado en arrendar el departamento descrito anteriormente, con el fin de instalar en el mismo su vivienda permanente.

III. Que estando, asimismo, el arrendador interesado en ceder en arrendamiento el mencionado departamento, las partes han convenido en el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que se regirá por los siguientes

PACTOS

1 El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento.

2 El piso arrendado es el .................... de la casa sita en la calle ...................., núm. ...................., que tiene una superficie de .................... metros cuadrados, y que se destinará exclusivamente a vivienda del arrendatario y para su permanente ocupación por él y por sus familiares mencionados al final del presente contrato.

Está también comprendida en el arrendamiento la plaza de aparcamiento, identificada con el núm. .................... y sita en la misma finca.

3 El contrato empezará a regir el día ...................., del mes de .................... del año en curso, concertándose el arrendamiento por el plazo de .................... años.
Si el arrendatario desistiere del contrato transcurrido el plazo de cinco años, y previo el correspondiente preaviso por escrito con dos meses de antelación como mínimo, el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que le restare por cumplir.

4 La renta pactada es de .................... euros mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante recibo que girará al efecto el propietario o su Administrador, domiciliándose su cobro en la cuenta corriente núm. .................... de la que el arrendatario es titular en el (Banco/Caja)...................., Agencia .................... firmando el arrendatario en este mismo acto, por documento aparte, autorización dirigida a dicha entidad bancaria para la domiciliación de los recibos de alquiler.

5 La renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato, sus prórrogas o en cualquiera de sus posibles renovaciones, se acomodará cada año a las variaciones que, en más o en menos, sufra el Índice General de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pueda sustituir en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado a la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último índice aplicado.

En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma.

Además de lo anterior, convienen las partes contratantes, que transcurridos los seis primeros años de vigencia del contrato la renta que se viniere abonando sea aumentada, por una sola vez, en un diez por ciento (10%) de su importe y sin que ello empezca a la acomodación de la renta por Índice de Precios al Consumo que pudiere resultar procedente ese mismo año y en adelante y siempre sobre el total.

A los indicados efectos, las partes convienen que tendrán plena eficacia vinculante la notificación que practique el arrendador o su Administrador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

6 Además de la renta, el arrendatario se obliga a pagar el coste de los servicios y suministros con que cuenta la finca arrendada; los tributos, impuestos, arbitrios y tasas del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia o Municipio que grave en la actualidad la propiedad urbana o que pudiera gravarla en el futuro, incluidos los que se pudieren crear en lo sucesivo; las elevaciones de renta en los porcentajes y casos enumerados en el artículo 19 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.

A los efectos prevenidos en el artículo 20-1 de la vigente L.A.U., se hace constar que los mencionados gastos ascienden anualmente a euros ...................., de los que euros .................... corresponden a .................... y euros .................... a ....................

7 El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del piso arrendado y sus accesorios, declara formalmente que recibe todo lo arrendado en perfecto estado para el uso a que se destina y presto para ser ocupado, al completo de instalaciones, servicios y elementos de todas clases y en igual estado habrá de devolverlo cuando se termine el contrato, siendo de cuenta del arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o en la vivienda arrendada, por mal uso, omisión o negligencia, siendo, asimismo, a cargo del arrendatario, las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, sus accesorios y de cuanto forme parte o sea anejo a lo cedido en arrendamiento.

8 Salvo que concurra la autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso arrendado materiales y objetos peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los vecinos de la finca; el subarriendo o cesión de la vivienda; la colocación de cualesquiera elementos que alteren o modifiquen la uniformidad o estética del edificio o de las diversas partes que lo componen; y el dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, de su cónyuge o pareja estable o de sus hijos dependientes y de los familiares que convivan con él habitualmente.

9 Los servicios de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles de individualización mediante aparatos contadores serán de cuenta y cargo del arrendatario, que deberá contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras, siendo también de su cuenta: la eventual adquisición y reparación de los contadores correspondientes; los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las modificaciones que en las mismas deba realizarse por disposición o imperativo legal o administrativo si fuere el caso. Todo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del arrendador.

10 El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la Comunidad de Propietarios de la que forma parte el piso arrendado, caso de que exista. Asimismo, se obliga a respetar los acuerdos que pudiere adoptar en cada instante la Comunidad.

11 El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, las reparaciones que fuera necesario realizar con objeto de poder mantener la vivienda y sus accesorios en las condiciones de habitabilidad indispensables para servir al uso convenido.
El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la vivienda y de sus elementos así como, en su caso, para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiere ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el edificio del que forma parte.

12 Por el arrendatario se constituye en este acto fianza por importe de .................... euros, que equivale a una mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble.
El importe de la fianza se depositará de conformidad a las normas legales vigentes en la Comunidad Autónoma de ....................
Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización, pero transcurrido dicho plazo la fianza se actualizará en la cuantía que corresponda hasta que aquélla sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento.

13 El arrendatario hace constar que no tiene actualmente arrendada ninguna otra vivienda destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
14 A cuantos efectos pudieran resultar pertinentes, el arrendatario hace constar que convivirán con él en el piso arrendado las siguientes personas:
Esposa (Pareja). Doña ....................
Hijo, Don ....................
(cualquier otro familiar que conviva en el piso arrendado)
Cualquier modificación en la situación familiar del arrendatario, en lo que concierne a las personas convivientes con él, deberá ser inmediatamente notificada al arrendador.

15 Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario una vez transcurridos los cinco primeros años de duración del arrendamiento no será de aplicación el régimen de subrogación mortis causa que regula el artículo 16 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. De producirse la defunción del arrendatario antes de transcurridos los cinco primeros años de vigencia del contrato, éste se extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuere el que hubiera sucedido al arrendatario en el arrendamiento.

16 CLÁUSULA ESPECIAL. La propiedad de la vivienda arrendada (Don/Doña) ...................., concede y otorga al arrendatario, .................... , quien lo acepta, un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA sobre la vivienda arrendada y descrita en el pacto 2.º de este contrato junto con la plaza de aparcamiento a la misma anexa, que se podrá ejercitar en el plazo de .................... a contar desde la fecha presente, y con arreglo a las siguientes condiciones:

A) El precio de venta, de ejercitarse la opción por parte del arrendatario, se fija en la cantidad de euros (indicar la cantidad en letras).................... (euros....................). El pago de dicha suma se efectuará por el comprador al contado y en el mismo acto del otorgamiento ante Notario de la Escritura de Compraventa.
La decisión de adquirir las fincas por el precio establecido queda totalmente al arbitrio del optante.

B) En el caso de que durante el plazo de vigencia de la opción no fuese ejercitada ésta por el arrendatario, se prorrogará la misma durante ...................., si bien, en tal caso, el precio se incrementará en el ....................% por cada (año/mes) .................... de prórroga.

C) El derecho de opción subsistirá en los términos establecidos siempre y cuando continúe el arriendo de la vivienda de tal forma que, si aun antes de que expirase el plazo concedido para el ejercicio de la opción, se resolviese o finalizase por cualquier causa el contrato de arrendamiento, se extinguirá también el derecho de opción de compra.

D) En ningún caso se considerarán los pagos de alquiler que efectúe el arrendatario como entregas a cuenta del precio pactado para el caso del ejercicio del derecho de opción de compra.

E) De ejercitarse la opción, la vivienda y plaza de aparcamiento se transmitirán libres de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de todo tipo de impuestos, arbitrios, contribuciones y gastos de toda índole.
F) En el caso de ejercitarse la opción, todos los gastos e impuestos que ocasione la compraventa, incluso honorarios de Notario y Registrador de la Propiedad e Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana si se devengare, serán de cuenta y cargo de la parte compradora, incluyendo en ello cualquier liquidación que pudiera practicarse que originada por la transmisión figurara la vendedora como sujeto pasivo.
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado, en lugar y fecha al principio indicados.