Así funciona el aval ICO para la compra de vivienda

A continuación te explicamos todo sobre los avales del Gobierno para la vivienda: quiénes pueden acceder al aval ICO, con qué requisitos y qué plazo hay para pedirlos

Las críticas recibidas desde el pasado domingo no han disuadido al Consejo de Ministros dar luz verde, este martes, a una línea de avales del ICO que cubra hasta el 20% del crédito hipotecario de familias con menores a cargo y jóvenes de hasta 35 años.

El objetivo es que quienes tengan " solvencia y capacidad financiera" para pagar una vivienda dispongan de la entrada solicitada por las entidades bancarias, que es en muchas ocasiones la principal traba para acceder al mercado.

¿Quién puede solicitar estos avales?

Los destinatarios de estos avales, tal y como ha explicado la ministra en la rueda de prensa, son " jóvenes y familias con menores a cargo con deseo y voluntad de comprar vivienda " que tienen "solvencia y capacidad financiera" para adquirirla, pero no disponen del "ahorro necesario para pagar la entrada que les solicita la entidad bancaria".

Podrán recibir esta ayuda jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo sin tope de edad para los padres con ingresos de hasta 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite se elevará al doble (75.600). Por tanto, la renta de los dos adquirientes no podrá superar en conjunto la suma del máximo establecido para cada uno.

No obstante, existen factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. De este modo, el límite de ingresos se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. En el caso de que solo haya un progenitor, el tope se podrá aumentar en un 70% adicional.

¿Qué cubre exactamente el aval ICO?

Esta nueva línea de avales, articulada entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y el Instituto de Crédito Oficial (ICO), cubrirá hasta el 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual. Este porcentaje podrá llegar al 25% si el domicilio dispone de una calificación energética mínima D.
El préstamo a avalar podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda. En este sentido, se establecerá un límite máximo del coste del inmueble, que será diferente en función de las comunidades autónomas.

El plazo del aval otorgado por Mitma será de máximo 10 años. Con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia. El resto de las condiciones financieras se establecerán en el contrato de aval a formalizar entre el ICO y las entidades de crédito. Siempre, de acuerdo con lo regulado en el Convenio a formalizar entre el Ministerio y el Instituto.

¿Cómo y hasta cuándo se pueden solicitar?

Los potenciales beneficiarios podrán solicitar el aval a través de las entidades financieras que operan en las líneas de Mediación del ICO. Sin coste alguno.

El periodo para solicitar estas ayudas finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.