Cinco preguntas antes de empezar una reforma o rehabilitación

1. ¿Necesito los servicios de un técnico?

Aunque la normativa varía en cada ayuntamiento, por noma general hay que saber si estamos realizando una OBRA MAYOR (modificaciones en fachada y/o estructura) o una OBRA MENOR (cambio de distribución interior). En el caso de las obras mayores tendremos que contratar los servicios de un arquitecto que presentará un proyecto visado y solicitar la correspondiente licencia de obras al ayuntamiento. Si hacemos obras menores será suficiente con avisar al ayuntamiento y a la comunidad de vecinos.

2. ¿Me han hecho un buen presupuesto?

Es aconsejable pedir como mínimo 3 presupuestos de la obra antes de decidirse por un constructor o contratista. No se tiene que confundir un presupuesto barato con un presupuesto bueno, ya que es posible que haya partidas no detalladas que en el momento de la obra encarezcan y retrasen la reforma. Si se quieren hacer las cosas bien, lo recomendable es encargar un estado de mediciones a un técnico imparcial, normalmente un arquitecto o aparejador, y presentarlo a la empresa o profesional que realizará la obra.

3. ¿Puedo fijar un precio y plazo final de la obra?

Aunque no es lo habitual, se pueden fijar las condiciones de finalización de una obra antes de empezar. El  precio y la fecha de finalización de una reforma suelen ser los 2 temas que más dolores de cabeza generan a los clientes, así que es mejor tener algo pactado antes de empezar. La OCU aconseja no pagar por avanzado más del 30% del total del presupuesto y pactar por escrito una fecha de finalización que de derecho a indemnizaciones por los posibles retrasos.

4. ¿Qué ayudas me ofrece la administración?

Las ayudas para proyectos de rehabilitación se pueden consultar en la web del Ministerio de Fomento, en el siguiente link: ayudas rehabilitación. También hay que tener en cuenta que cuando realicemos obras de rehabilitación y/o reparación de viviendas, podremos beneficiarnos de un tipo de IVA reducido del 10%. Respecto a las deducciones del IRPF, os dejo este link del Ministerio donde nos indican las condiciones: deducciones IRPF. 

5. ¿Puedo saber con exactitud cuánto nos costará una obra?

Si hacemos un cálculo de costes detallados podemos llegar a saber con bastante precisión cuánto nos costará una reforma antes de empezar. Los conceptos a tener en cuenta son los siguientes:

GASTOS:

• Honorarios del técnico (prescindible en obras menores, recomendable en todo caso)
• Licencias y Visados (consulta al ayuntamiento las normativas y requerimientos)
• Coste de la obra (pacta per escrito una fecha de final de obra y presupuesto detallado)
• Gastos derivados de la obra (desplazamientos, gastos de alojamiento, etc.)

DEDUCCIONES:

• Ayudas (hay que pedirlas antes de empezar la obra)
• Deducciones (consulta las condiciones en Internet)
• Medidas de eficiencia energética (cálculo del ahorro de gas, agua, electricidad, etc.)

Fuentes:

http://www.reformas-bcn.com/

http://pepegins.com/

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