Cómo convertirse en inversionista de bienes raíces sin dinero

En primer lugar, vamos a discutir que es un inversionista de bienes raíces y los atributos comunes de los inversores inmobiliarios exitosos. Un inversionista de bienes raíces puede ser cualquiera que cumpla los siguientes puntos:

• Alguien que compra o construye propiedades en alquiler. Por lo general posee una serie de propiedades que alquila a cabo con el fin de lograr un flujo de efectivo constante.
• Una persona que compra o construye propiedades con el fin de vender a la gente para obtener un beneficio en una fecha posterior.
• Un inversionista de bienes raíces también puede ser alguien que ayuda a otras personas a adquirir y administrar propiedades.

7 Atributos de Inversionistas exitososAunque la industria de bienes raíces ofrece un montón de oportunidades de hacer ganancias, también puede ser muy arriesgado, lo que lleva a grandes pérdidas para muchos. Para poder tener éxito como inversionista de bienes raíces, estos son los atributos que tienen que poseer:
a. Un amplio conocimiento del mercadeo: Usted tiene que llevar a cabo una extensa y minuciosa investigación antes de invertir en cualquier área o propiedad. En primer lugar, usted quiere saber lo que los costes medios de alquiler de una propiedad en una zona determinada, los ingresos y estilo de vida de las personas en esa área, sus preferencias de sabor y de compra, leyes de zonificación y otra información necesaria que guiarían su inversión.
b. Tomador de riesgos: la inversión de la propiedad no es para las personas pusilánimes. Es un negocio muy arriesgado que puede ser afectado por una serie de factores como la economía, los impuestos, los desastres naturales, etc Por lo tanto, debe ser alguien que sabe cómo manejar adecuadamente los riesgos.
c. Planificador adecuado: la inversión de la propiedad no es un negocio que se apresure. Es muy diferente si lo que desea es construir una o dos propiedades para vender a la gente y obtener beneficios. Un inversionista de bienes raíces se gana la vida en el sector inmobiliario y todo lo que afecta a la industria de bienes raíces, afecta a su negocio. Por lo tanto, un inversionista de bienes raíces debe tener un plan de negocios detallado claramente en la forma en que se va a invertir y recuperar todas sus inversiones y también, cómo va a manejar su flujo de caja.
d. Entender Consecuencias de los impuestos: Un inversionista de bienes raíces con éxito también debe analizar las futuras consecuencias fiscales antes de invertir en cualquier propiedad. Usted tiene que poseer los conocimientos y habilidades que le ayudarán a reducir sus impuestos, o al menos tener un asesor financiero que haría eso para usted.
e. Diversificación de Inversiones: Aunque no estamos aconsejando a convertirse en un aprendiz de todo, es importante diversificar sus inversiones y difundir sus fondos de manera uniforme a reducir los riesgos y garantizar el flujo de efectivo constante.
f. Dispuesto a aprender: La industria de bienes raíces es bastante técnico y para tener éxito, usted debe estar dispuesto a aprender. Asegúrese de tener a alguien que tiene éxito en la industria para actuar como su mentor , dar consejos y orientación sobre cómo tener éxito. También debe contratar a profesionales para trabajar con usted. Por ejemplo, usted necesita un abogado para manejar todos los aspectos legales y un contador de orientación financiera y asesoramiento.
g. Networking : También es importante para que usted pueda conocer y comunicarse regularmente con otros inversores de propiedad que pueden ser capaces de darle algunos consejos útiles y le informará de las tendencias actuales en la industria de bienes raíces.
Para iniciar un negocio como un inversionista de bienes raíces, aquí están los pasos que usted debe seguir:
Cómo iniciar un negocio sin dinero. 1 Recaudar fondos -: El sector inmobiliario es muy intensivo en capital que significa que se necesitaría una gran cantidad de dinero para invertir. Así que vale la pena para los profesionales de aproximación que le daría una idea de lo que costaría construir una propiedad en su lugar preferido. También puede comprar una propiedad existente para la renovación y la reventa.
. 2 Seleccione una ubicación preferente -: Esto también es muy importante. Usted debe elegir una ubicación que es altamente comercializable y en la demanda de calor. Usted también puede ir para las áreas que tienen buen potencial en el futuro. Esto aseguraría que sus inversiones y ganancias se recuperan suficientemente rápido.
. 3 Construye tu equipo -: Como he mencionado anteriormente, es más inteligente de contar con profesionales de su lado para darle asesoramiento adecuado. Haga que su equipo de abogados, constructores, contadores, ingenieros y todos los demás expertos que tendría que trabajar con usted.
4. Construcción-: En la etapa de construcción, debe tener un cuidado especial para asegurar que sus propiedades vienen con excelentes características que impulsar las ventas. Por ejemplo, en el mercado actual de bienes raíces, casas que vienen con fuentes alternativas de energía y los interiores elegantes son propensos a ir fuera del mercado más rápido que los hogares que no tienen estas características.
. 5 Decidir sobre un precio -: Después de la construcción, usted debe decidir sobre la cantidad que desea vender o alquilar sus propiedades a base de sus gastos y los beneficios que la intención de hacer. También puede optar por alquilar, la renta que usted desea cargar se basaría en las tasas medias de alquiler en la zona.
6. Contacto corredores y Agentes: Cuando esté listo para empezar a alquilar o vender su propiedad, usted necesita corredores para ayudarle a hacer eso. Los corredores son los intermediarios que ayuden a encontrar inquilinos adecuados para su casa a cambio de una comisión.
7. Contratar a un administrador de la propiedad -: También vale la pena contratar a un administrador de la propiedad profesional que se encargará de que sus propiedades alquiladas se utilizan y se mantienen adecuadamente. Él sería el encargado de responder a todas las quejas y la fijación de cualquier accesorio defectuoso dentro del hogar. A veces, un agente también actuaría como un administrador de la propiedad.
8. empezar la comercialización de su propiedad-: Además de la comercialización que se haría por su agente, es posible que también tenga que participar en alguna publicidad de su propio fin de generar ventas rápidas. Usted puede anunciar su negocio de inversión inmobiliaria en revistas de bienes raíces, en Internet o a través de su sitio web.
Por último, no hay que olvidar a asegurar sus propiedades. Debido a los riesgos involucrados en la industria de bienes raíces, sería un paso prudente para reducir sus riesgos mediante la difusión de ella. 
Asegúrese de que todas sus propiedades están debidamente asegurados contra incendio, inundación y la inflación u otros factores que puedan afectar a sus inversiones en el futuro.