¿Quieres comprar tu futura casa? Estos consejos te ayudarán
JAVHOUSE, agencia inmobiliaria especialistas en compra y venta de pisos en Madrid Centro, nos ofrece en este artículo una lista con los criterios necesarios para comprar tu vivienda según tus necesidades y deseos.
Por supuesto, la lista de los criterios debe compararse con tu presupuesto… ¡y con la realidad del mercado!
El tipo de propiedad
Los primeros criterios que se te ocurren están relacionados con el tipo de propiedad que buscas: ¿casa o piso? ¿nueva o antigua? ¿con o sin obras?
El coste de tu futura compra, en relación con tu presupuesto, es el primer criterio que hay que estudiar para responder a esta pregunta.
Evidentemente, el coste de una vivienda unifamiliar será más elevado en el centro de una gran ciudad que en una zona suburbana, donde abundan los pueblos de las afueras. Ten en cuenta que los gastos de mantenimiento de una casa son más elevados que en un piso, donde las cargas suelen repartirse entre los copropietarios.
¿Estás dispuesto a realizar obras de reforma antes de mudarte a tu futura casa? Invertir en un piso para reformar puede parecer un buen negocio, siempre que se evalúe bien el coste de las obras. En este caso, es aconsejable elaborar presupuestos con empresas de reformas antes de comprar el piso, para conocer el coste total de las obras a realizar. Pero lo mejor siempre va ser comprar un piso ya reformado.
La ubicación del piso
La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar al comprar un piso.
Piensa en cuánto tiempo te llevará llegar al trabajo, a la escuela, al supermercado y a otros lugares importantes para ti. También es importante tener en cuenta la proximidad de transporte público, parques, áreas recreativas y otros servicios.
También hay que tener en cuenta la proximidad del transporte público o la accesibilidad en coche, sobre todo porque la duración del trayecto entre el trabajo y casa influye considerablemente en la calidad de vida.
En las grandes ciudades, una plaza de aparcamiento es un coste que no debe descuidarse.
Pregúntate qué es lo que más te importa: haciéndote estas preguntas, podrás definir tus criterios de búsqueda.
Así que dibuja tu lugar ideal para vivir: haz una lista de lo que es importante para ti y dales prioridad. Probablemente tendrás que hacer concesiones: pon los criterios más importantes al principio de la lista y elimina las zonas que no los cumplan.
Preguntas que debes hacerte antes de comprar tu vivienda:
- El ambiente: ¿tranquilo y residencial, o cerca de tiendas y lugares para vivir?
- ¿La proximidad del transporte público o la accesibilidad en coche?
- ¿La proximidad de los colegios?
- ¿La presencia o ausencia de garaje o plaza de aparcamiento?
La distribución de la propiedad
Se trata de las características del inmueble: frente a frente, planta superior, presencia de terraza, luminosidad, altura del techo, etc. Ésta es sin duda la parte en la que hará más concesiones. No existe la casa perfecta.
Has una lista de tus criterios básicos y de aquellos en los que puede transigir.
¿Prefieres un piso pequeño pero luminoso o uno más grande, pero algo más oscuro? ¿Un piso más grande en una ubicación menos conveniente o uno más pequeño en una ubicación mejor? Por supuesto, la superficie es un elemento clave a determinar.
Pero cuidado, el número de metros cuadrados no lo es todo: un piso de 50 m² puede parecer más pequeño que uno de 40 m² en función de su distribución.
El número de habitaciones, sobre todo de dormitorios, es un dato más fiable y fácil de determinar en función de tus necesidades.
A la hora de buscar piso, los pisos más altos suelen ser más caros, ya que tienen fama de ser más luminosos y silenciosos. En cambio, los bajos y plantas bajas suelen ser más asequibles.
Preguntas que debes hacerse antes de comprar tu piso:
- ¿Cuál es la superficie?
- ¿El número de habitaciones?
- ¿La exposición y la luminosidad?
- ¿Las vistas?
- ¿La presencia o no de ascensor, de balcón?
La calidad del inmueble
No olvides tener en cuenta la calidad del inmueble en el que vas a vivir.
Las reformas a realizar, la calidad de las obras realizadas, el estado del tejado, el aislamiento térmico o acústico, el estado de las zonas comunes y de la fachada son elementos a tener en cuenta en el momento de tu búsqueda.
A menudo se descuida el coste del mantenimiento cuando se busca un inmueble, tanto en el interior (calefacción, alumbrado, etc.) como en el exterior (plantas, árboles, eventualmente una piscina).
En los edificios, también hay que tener en cuenta el coste de mantenimiento de las zonas comunes.
Comprar una vivienda es una decisión importante que implica una gran inversión de tiempo y dinero.
Estado de la propiedad
Si estás comprando un piso, es importante que te fijes en el estado de la propiedad. ¿Necesita reparaciones importantes? ¿Tiene problemas estructurales o de humedad? Asegúrate de obtener una inspección de la propiedad antes de hacer una oferta.
Coste
El coste es un factor importante a considerar al comprar un piso. Asegúrate de tener una idea clara de tu presupuesto antes de comenzar a buscar viviendas. También es importante considerar los costes adicionales, como los impuestos y las cuotas de mantenimiento.
Seguridad
La seguridad es un factor importante a considerar al buscar una vivienda. Investiga la tasa de delincuencia en el área y verifica la seguridad del edificio o la comunidad.
Estilo de vida
Considera tu estilo de vida al buscar una vivienda. Si te gusta cocinar, puede que necesites una cocina grande. Si tienes mascotas, necesitarás un espacio adecuado para ellos. Si disfrutas de las actividades al aire libre, es posible que desees un área exterior grande.
En resumen, estos son solo algunos de los criterios a considerar al buscar un piso para comprar. Recuerda que lo más importante es encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades y estilo de vida, y que te haga sentir cómodo y feliz en el hogar, siempre recomendamos que para ello buscar asesoría profesional es la mejor opción para tener la vivienda de tus sueños.
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