Consejos de las promotoras para afrontar el COVID-19

Mucha incertidumbre habrá en todos los sectores de nuestra economía tras la llegada del COVID-19 y el Estado de Alarma decretado por el Gobierno de España el pasado 14 de Marzo. El mercado inmobiliario no es ajeno a ello y las consecuencias no se han hecho esperar: falta de suministros y materiales de los principales proveedores, la paralización de las obras y la ralentización de las ventas, son algunos de los efectos más inmediatos de esta inesperada crisis.

Es por ello, que muchas son las medidas que las promotoras deben adoptar respecto a los compradores de vivienda sobre plano y que desde Avales y fianzas ( Ores & Bryan )recomendamos seguir para paliar, al menos en parte, los perjuicios derivados de la actual crisis sanitaria en la que está inmerso el país:

• Comunicación: las promotoras deben notificar a todos los compradores de las viviendas sobre la paralización de la obra motivada por el Decreto, manifestando su voluntad de combatir los efectos de esta crisis, realizando cuantos esfuerzos estén a su alcance para aminorar el impacto que estas circunstancias fortuitas pudieran tener en la obra. En tiempo de incertidumbres, todo el mundo agradece un aliento de esperanza.

• Documentación: Es importante que el promotor documente debidamente cualquier incidencia que pudiera surgir en el desarrollo de las obras a consecuencia de la crisis del COVID-19, con el fin de recabar las suficientes pruebas de la situación de fuerza mayor que permita mitigar las posibles reclamaciones que pudieran recibirse a futuro.

• Anticipación: Barajar la posibilidad de firmar adensas en los contratos de compraventas que recojan las posibles demoras en la entrega de las viviendas, con el fin de anticiparse a futuras reclamaciones y, sobre todo, asegurar los mayores intereses devengados en favor de los compradores por los anticipos entregados.

• Flexibilidad y comprensión con los compradores de las viviendas, en la medida que sea posible y no afecte a la solvencia de la promotora y viabilidad de los proyectos. Muchos de nuestros clientes están dando ejemplo al respecto, y permiten a los compradores aplazar parte (sino el 100%) del anticipo mensual correspondiente a los meses de marzo y abril, ya que mucho de los adquirentes de la vivienda pueden estar atravesando dificultades económicas.

Desde Avales y fianzas, y hoy más que nunca, nos preocupamos por ti y hacemos un llamamiento a todos los promotores que no lo hayan hecho todavía que aseguren las cantidades anticipadas de los compradores en las ventas sobre plano a través de un seguro de caución, ya que esta crisis traerá en muchos casos:
• Demora en la finalización de las promociones inmobiliarias por falta de suministros y materiales, abandono de obras por subcontratistas, falta de liquidez de las promotoras/constructoras, etc.
• Demora en la entrega de las promociones motivados por el retraso de la concesión de la licencia de primera ocupación por parte de los Ayuntamientos
• Declaración de concurso de acreedores de constructoras o promotoras como consecuencia de la crisis económica que pudiera sufrir durante este periodo.

Confío en que esta crisis sanitaria se solucione lo antes posible y podamos entre todos paliar las consecuencias negativas que se pudieran ocasionar.

Asimismo, estamos a vuestra disposición para cualquier aclaración al respecto.

Un cordial saludo,