Desgravar 2012: vivienda

Planificando la Declaración de la Renta 2012: que si el IRPF 2011, la compraventa de inmuebles, la posible amortización de la hipoteca, que si es mejor suscribiruna cuenta de ahorro vivienda o me meto en obras de rehabilitación?

¿Qué operaciones me permiten el mayor ahorro de impuestos?

·Si tu hipoteca está suscrita antes del 20 de enero del 2006 tienes , por persona y año, la posibilidad de deducir el 20% sobre los primeros 4.507,57 euros y el 15 % sobre otros 4.507,59 euros (hasta 9.015,18 euros) Se puede obtener una ahorro de hasta 1.577 euros. Cualquier cota mensual (por persona) inferior a 752 euros en 2011 puede suponer amortizaciones adicionales con ventajas fiscales.

·Si tu hipoteca está suscrita entre el 20 enero del 2006 y hasta 31 de diciembre del 2010, tienes por persona y año, la posibilidad de deducir el 15% (7,55 estado y 7,5% autonómico que puede ser superior) sobre un máximo de 9.040 euros. Puedes llegar a obtener un ahorro de impuestos de hasta 1.356 euros. Como en el caso anterior, cualquier cuota mensual (por persona) inferior a 753 euros en 2011 puedes conseguir ventajas fiscales por amortizaciones adicionales (15 euros por cada 100)

·Si has firmado tu hipoteca a partir del 1 de enero de este año, y la suma de ingresos en 2011 va a situarse entre 17.707,20 euros y 24.107,20 ,tendrán la deducción del 15%, irá mejorando cuanto más elevada sea la cantidad abonada por la hipoteca (hasta 9.040euros)

·Todas estas normas fiscales se pueden aplicarsiempre que se cumplan los requisitos formales (cierre de superficies, consolidación de estructuras, costes que superen el 25% del precio de compra…) a los gastos abonados en concepto de ampliación o rehabilitación dela vivienda habitual.

·Las obras de mejora que cumplan con todos los requisitos exigidos, dan derecho a una deducción del 20% por lascantidades satisfechas cuando los ingresos no superen los 71.007,20 euros El límite máximo anual por vivienda es de 20.000 euros y, cada año como máximo para el cálculo de la deducción se puede llegar hasta los 6.750 euros Y a acumular un ahorro en impuestos de hasta 1.350 euros. Si vas a realizar obras de mejora en tu vivienda…tú decides hasta qué limite llegar. Recuerda siempre que únicamente se admiten pagos con tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta en entidad de crédito, y por tanto, NO VALEN LOS PAGOS EN METÁLICO.

·En el caso de las cuentas de ahorro vivienda sólo dan derecho a deducción a quienes la suma de sus ingresos en 2011 esté por debajo de los 24.107,20 euros. Un 15% de las aportaciones hasta un máximo de 9.040 euros para quienes sus rentas no superen los 17.707,20 anuales; de forma más limitada a los que sobrepasen esa cantidad.

·Los tipos de gravamen del ahorro que se emplean para calcular los impuestos a pagar, entre otros por las ganancias obtenidas en la compraventa varían existiendo una fórmula para neutralizar este pago: reinvirtiendo total o parcialmente el importe obtenido en otra vivienda habitual. La deducción sólo se aplicará cuando la compra o reinversión supere las cantidades de la casa anterior.

·Las ganancias obtenidas en la compraventa deviviendas por los mayores de 65 años están exentas de tributación “ si piensas vender la vivienda habitual y estás cerca de cumplir los 65 años te interesa esperar a esa edad para trasmitirla y no pagar ganancia patrimonial.

Hay otras fórmulas de financiación, menos usuales, quetambiénpueden obtener deducción, por ejemplolos que hayan comprado una vivienda con préstamo personal de los padres,siempre y cuando esté registrado y no sea una manera de ocultar una donación.