Diez consejos para realizar la toma de datos

Como sabemos, la visita al inmueble para la toma de datos físicos es, además de legalmente obligatoria, fundamental para la exactitud de los resultados del cálculo del certificado energético. Hay diez aspectos que el técnico no debe perder de vista al realizarla.

1.- Solicitar planos al propietario

Puede parecer obvio, pero es muy frecuente que cuando el técnico finaliza la medición del inmueble, el propietario diga: “Por cierto, tengo un plano. ¿le vendría bien que le diera una fotocopia?

2.- Actuar ordenadamente

Crear una rutina propia para tomar los datos ahorra mucho tiempo. Hay publicados multitud de guiones y hojas de toma de datos, pero es mejor que cada técnico cree las suyas, dependiendo del tipo de inmueble.

3.- Investigar al máximo los datos de los equipos

Son quizá la parte que más influye en la calificación. Se deben revisar y fotografiar todas las placas informativas en cuanto a potencia y consumo que llevan los equipos, y buscar sus características detalladas en las páginas de los fabricantes. Solo así valoraremos correctamente su rendimiento.

4.- Atención a los huecos

Se deben medir sus dimensiones detalladamente, y sobre todo la sección de los marcos y carpinterías, sin olvidar los cajones de las persianas y las características de éstas. Prestar especial atención el espesor y características del cristal. Si llevan algún tipo de marcado en las armaduras, debe fotografiarse.

5.- Medir detenidamente la envolvente

Una medición detallada permite localizar aspectos muy importantes en el cálculo, como la existencia y posición  de puentes térmicos en pilares, dinteles y jambas, y los espesores y número de capas de los muros de cierre. Esto vale también para los forjados, que se pueden medir en las escaleras.

6.- Considerar la época de construcción

Es conveniente buscar en los accesos al edificio cualquier tipo de identificación oficial que nos acredite la edad y régimen de construcción del inmueble. Por ejemplo, una placa del Plan de la Vivienda correspondiente. Y siempre tenemos la opción de consultar la ficha de catastro del inmueble.

Una vez determinada la edad, cualquier técnico veterano de la construcción conoce a nivel local, según la época de construcción del edificio, los componentes de la envolvente basándose en su experiencia profesional y en los espesores de cada elemento. Están en relación directa con la normativa vigente en cada momento. Conviene pedir información a este tipo de profesionales para conseguir nuestro propio catálogo de soluciones locales.

7.- Las fotos deben ser descriptivas y permitir la identificación del inmueble

Es frecuente el caso de fotografías aportadas por el propietario en las que no se  reconoce el inmueble a certificar o se trata de otro edificio. Deberemos tomar las imágenes nosotros mismos.

8.- Comprobar los datos que suministra el propietario

Es necesario comprobar cualquier dato que nos suministre el propietario, especialmente la referencia catastral del inmueble. Hay multitud de registros telemáticos. También se debe establecer la orientación del inmueble de la forma más precisa posible.

9.- Introducir todos los datos en el programa reconocido para el cálculo

En el caso habitual, una correcta toma de datos y la investigación posterior nos permiten  conocer los valores estimados de cálculo. Evitar en la medida de lo posible  los valores por defecto.

10.- Exponer todas las salvedades necesarias

Aunque poseemos la facultad de certificar, es necesario tener en cuenta una serie de aclaraciones en las que incidir para que nuestra responsabilidad este delimitada exclusivamente a nuestro trabajo. Hay algunas salvedades que se deben mencionar siempre y otras en caso de problemas.

Por ejemplo, hay que hacer mención a los datos identificativos suministrados verbalmente el propietario; a que los datos de consumo energético y emisiones previstas son los ofrecidos por el programa informático reconocido; que el costo de las obras necesarias para la mejora de la calificación es estimado y de carácter oficioso.

Hay multitud de casos, que se pueden encontrar sistematizados y ordenados en esta entrada de nuestro blog del día 16 de Mayo de 2013.