Fotografiar mejor para vender mejor

¿Fotografiar mejor para vender mejor ? Sin duda alguna.

Si visitas cualquier portal inmobiliario observarás sorprendido cómo  algunos propietarios, e incluso inmobiliarias, presentan sus viviendas  de cualquier manera: casas desordenadas, camas sin hacer, cocinas sin recoger, fotos hechas a contraluz, reflejos del flash en espejos, baños donde solo parece haber un inodoro, fotos de suelos o de un armario…

Venden un bien que vale miles y miles de euros  sin  dedicar un tiempo a su preparación y presentación adecuada.

El comprador potencial decide en  base a las fotos si le interesa o no visitar la vivienda. Es como poner tu casa en el escaparate y sólo tienes una oportunidad para causar una buena primera impresión.

Para aumentar el atractivo de nuestra casa conviene que las fotografías tengan la mayor calidad posible y que el comprador la seleccione y no la descarte sólo porque la primera impresión que se lleve en internet no sea la correcta.

Según estudios,  poner fotos en tu anuncio aumenta el precio de venta en  un 3,9%.

Fotografiar pisos y apartamentos no es complicado. No hace falta ser un profesional de la fotografía ni tener la mejor cámara del mercado para tomar fotografías que describan correctamente tu vivienda.

Basta con tener claros unos pocos conceptos e invertir un poco de tiempo en” saber mirar” y decidir qué queremos mostrar, el resultado merecerá la pena, seguro.

Ahí van algunos consejos que espero os sean de utilidad:

1. Tener muchas y buenas fotos es fundamental para poder vender o alquilar tu vivienda. No pongas nunca un  anuncio sin foto, mejor no ponerlo y esperar a tenerlas.

2.  No publiques fotos en las que aparezca la fecha, pues delata cuánto tiempo llevas intentando venderla sin haberlo logrado y hace pensar al potencial comprador que si no la has vendido antes “por algo será”. En ocasiones he visto fotos de un salón a la venta con decoración navideña en pleno verano, tampoco es aconsejable por la misma razón.

3. Obviamente, no incluyas  personas, ni mascotas, ni objetos muy personales en las fotos.

4. Procura fotografiar en días soleados y en las horas centrales del día. Aunque debes tener cuidado en que la luz exterior no impacte frontalmente sobre tu cámara porque provocaría contraluz.

5. Mejor no utilizar flash en interiores ya que provoca reflejos en cristales y espejos.

6. Procura que la foto salga recta, mantén la verticalidad  de paredes o armarios y la horizontalidad en los suelos. Si no puedes, siempre te queda utilizar la opción “enderezar” en cualquier programa visor de imágenes como Windows o Picasa.

7. No publiques fotos borrosas o desenfocadas.

8. Procura que las estancias en tus fotos estén limpias, ordenadas y atractivas.

9. En cuanto a la cámara, haz la foto con el máximo angular, evita el zoom, pues nos interesa mostrar la estancia lo más ampliamente posible.

10. Para compensar la oscuridad de un posible contraluz utiliza el compensador de exposición y sube su valor al 1 ó al 2, verás cómo se nota la diferencia.

11. Como regla general, toma la fotografía a una altura de unos  150-160 cm  del suelo. No las tomes desde arriba hacia el suelo( aparecerán con mucho suelo ) ni desde abajo hacia arriba ( aparecerán con mucho techo).

Sobre todo, no hagas fotos “sin ton ni son”, planteate un instante qué quieres mostrar.

En todo caso, es básico mostrar suficientemente el  salón, la cocina, el dormitorio principal y un baño .

Los salones suelen tener forma cuadrada o rectangular, para fotografiarlo  sitúate en una de las esquinas y baja la cámara a media altura para agrandar visualmente el espacio.

Si entra mucha luz por la ventana no te pongas frente a ella: de lado, de espaldas o disminuye la cantidad de luz con persianas y cortinas.

La cocina es fundamental que aparezca recogda, las encimeras libres de objetos, recoge productos de limpieza y estropajos, los electrodomésticos de acero inoxidable brillantes y enciende todas las luces para tomar la fotografía. 

Para fotografiar el dormitorio haz la cama impecablemente, recoge la estancia, nada de ropa apoyada sobre la cama o sillas, retira los objetos personales, deja las puertas abiertas porque dan mayor sensación de amplitud y enciende las luces.

Si las vistas que ven desde las ventanas de la casa merecen la pena, fotografialas también.

El baño es difícil de fotografiar por el poco espacio y la poca luz que suelen tener. Sitúa la cámara en una de las esquinas superiores de la puerta e  inclínala hacia abajo, intentando que se vea los sanitarios y alicatado desde arriba. Si es extraordinariamente pequeño, mejor foografía un detalle ( con la escena Macro),por ejemplo el lavamanos y una sección de alicatado detrás. La tapa del inodoro siempre  bajada. las toallas recién puestas, evita botes de geles y champús, la mampara abierta y como ya hemos dicho, sin flash, para evitar reflejos en cristales y espejos.

La terraza es un elemento muy atractivo para el potencial comprador, si no la tienes preparada o la usas de trastero, merece la pena que la limpies pongas unas flores y, si te cabe, un par de sillas y una mesita, enamorará al potencial comprador.

En cuanto al exterior, si merece la pena, fotografialo: la fachada fotografiala cuando esté soleada, la piscina y zonas verdes mejor en primavera que  en invierno. 

Y como guinda final, resulta muy útil para el comprador potencial y lo agradece mucho, incluir un plano de planta de la vivienda para hacerse mejor a la idea de la distribución  de la casa y  entender cada espacio que ha visto en la foto a que lugar corresponde. Utiliza el plano que tienes de cuándo compraste la casa, encárgalo o hazlo tu mismo si eres manitas.

Todavía estás a tiempo para presentar tu vivienda de mejor forma y atraer más visitas. Espero que estos consejos te hayan sido de utilidad. Si tienes dudas,¡ anímate y consúltame!