Gestión de activos hoteleros en España 2011

Gestión de activos hoteleros en España 2011

Me envía la consultora Magma Turismo un muy interesante informe sobre cómo se están gestionando los activos hoteleros en España. Las conclusiones son muy interesantes y muestran un aumento de la gestión management al estilo anglosajón. Algunas de las conclusiones que el propio informe señala son:

- Debido a la disminución de la rentabilidad hotelera durante los últimos años, se han
renegociado muchos contratos de alquiler que se han saldado con disminuciones de entre
el 20% y el 30% de la renta pactada inicialmente en más de la mitad de las negociaciones
llevadas a cabo. Para el ejercicio 2011, también se prevé que se produzcan negociaciones
de contratos, si bien las disminuciones de las rentas serán menores, por debajo del 15% en
su mayoría.
- Los contratos de alquiler, han sido hasta la fecha los más desarrollados en España,
contratos que ofrecían cierta seguridad al inversor propietario, que con este contrato (en
función de los avales y garantías que obtenga) obtiene un ROI estable, sin embargo esta
tendencia varía hacia modelos mucho más creativos con opciones mixtas con un alquiler
mínimo garantizado y el resto en función de la facturación del establecimiento u otras
variables de gestión.
- La opción opuesta a la renta garantizada son los modelos más anglosajones como los
contratos de gestión o management, que variabilizan todos los ingresos de la propiedad en
función de la evolución de la explotación del establecimiento hotelero, pagando el
propietario unos fees de gestión al operador y obteniendo la propiedad el margen que
genera la actividad.

Puedes descargarte el informe completo pinchando en el siguiente enlace:

Informe de Gestión Activos Sept 2011

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