Iniciar Negocio Inmobiliaria

Con el crecimiento de las ciudades, la compra de una propiedad se ha convertido en un proceso que, básicamente, implica una gran cantidad de investigación en la búsqueda de la propiedad ideal. Para ayudar en este proceso surgió el negocio de las inmobiliarias.
Los vendedores no son suficientes para el mercado. El nuevo concepto de funcionamiento se basa en profesionales que puedan asesorar a los clientes sobre las ventajas de invertir en bienes raíces en comparación con otras opciones, detalles de los sistemas de financiación, además de, por supuesto, las características de la propiedad en sí. Por último, los profesionales deben ser competentes en el mercado de la vivienda.
Características del Empresario. Trabajar en el sector inmobiliario requiere una alta dosis de dinámica, de sacrificio, buena relación con los clientes, el conocimiento de la industria y el mercado.
Ubicación. En caso de ser preferido a un lugar de fácil acceso, con una falta de bienes raíces en la región, será mejor. Si el inversor tiene un buen conocimiento del mercado de bienes raíces, experiencia en ventas y conocimientos jurídicos (Derecho Inmobiliario), tiene buenas herramientas para la búsqueda de un lugar adecuado y comenzar su aventura.
Inversión. Será esencial para hacer una evaluación precisa de capital disponible, por lo que puede escalar el negocio correctamente, recordando que la inversión puede variar de acuerdo a la estructura de la empresa, que puede variar en torno a $ 30.000,00.
Estructura. La infraestructura mínima requerida será una habitación, el servicio al cliente se puede hacer en la misma habitación o en otro independiente. Es interesante que el empresario tiene que poseer un vehículo se utilizará para buscar propiedades y traer compradores o inquilinos potenciales a los lugares de interés.
Equipo. El equipo básico son:
- Ordenadores y periféricos;
- Teléfono y fax;
- Mobiliario de oficina;
- A tiempo de materiales, etc ...
Mano de Obra. La mano de obra de este sector específico es el agente de bienes raíces que se va a registrar en el Consejo Regional de Agentes Inmobiliarios.
No es un curso para preparar a las personas interesadas en la solución o unirse a esta profesión, que en este caso se puede hacer en la Unión de Agentes Inmobiliarios. Es el Curso de Técnico en Operaciones Inmobiliarias.
Con este certificado, el profesional podrá solicitar su registro.
Requisitos para el cargo de Agente de Bienes Raíces:
- Completar segundo grado;
- Capacidad de negociación;
- Conocimiento de los mercados financieros y los cálculos financieros de trabajo;
- Descripción general de las tendencias en el mercado inmobiliario; y
- Creatividad para desarrollar alternativas y para asistir a los objetivos de ventas.
Corredores en general, reciben un tercio de la comisión de ventas recibida por bienes raíces.
También sugiere la contratación de un asistente que está permanentemente en la oficina, mientras que el empresario hará que los servicios de corretaje externamente.
Proceso de Trabajo. Horas de una finca Normalmente trabajo es de 8:00 pm a 18:00 pm, de lunes a viernes, con el deber de los domingos. Es el fin de semana que la mayoría de los clientes tienen tiempo disponible para buscar una propiedad. Durante la semana las horas pueden extenderse unas horas cuando los visitantes contrarrestar o para negociar o cerrar tratos llegan.
La propiedad se ofrece puede ser indicada por los mismos propietarios que salen de la finca. En realidad, las mercancías para la venta y / o alquiler deben ser planteadas por los corredores que visitan los edificios de la zona y hablando con los trabajadores de limpieza y / o porteadores para identificar lo que está disponible, así como el nombre, la dirección y / o propietario del teléfono.
Otra forma es el contacto directo con los propietarios tienen con otras empresas para vender o alquilar tablas. En este último caso, el empresario debe identificar al propietario y también ofrecen sus servicios.
En cuanto a las placas colocadas en las propiedades de "se vende" y "renta" se recomienda que se pueden hacer con el nombre de la finca y el teléfono visible para facilitar el contacto de las partes interesadas.
Los anuncios en los periódicos son muy bien aceptados para la búsqueda de posibles clientes. Proponer no hacer muy pequeños anuncios, por lo que puede desacreditar a la propiedad. Es interesante hacer anuncios con palabras abreviadas y con el gran título, sin olvidar el teléfono.
El trabajo con las comisiones de bienes raíces sobre las ventas o arrendamientos. En el caso de una venta, recibir entre 5 y 8% del valor total de la propiedad. En caso de arrendamiento, el alquiler es por lo general primero con los bienes raíces, sin embargo, en función del valor, la finca puede hacer arreglos con el dueño de la propiedad y recibir la renta de la primera mitad y la segunda mitad de la renta.
Cuando la finca se hace responsable de la gestión de alquileres, comisiones varían del 5 al 12% de la cantidad recibida por el propietario.
La diversificación. Además de las propiedades que se venden en el país, hay agentes de bienes raíces que negocian en el extranjero, por ejemplo, en Miami (EE.UU.) y Punta del Este (Uruguay). Sin embargo, una alta inversión y amplias relaciones en Brasil y en los países en los que quieren servir a estos segmentos de mercado que se necesita.
Bienes raíces también puede proporcionar la gestión de condominios, la gestión de contratos de arrendamiento, servicios de médicos y otros edificios relacionados con los servicios de actividad.
Divulgación. En la búsqueda de clientes potenciales los principales periódicos siguen estando entre todos los medios de difusión, la mejor manera de ponerse en contacto con ellos es vender su propiedad o incluso alquilar, a pesar del alto costo de la inserción de anuncios.
Innovaciones. Modernización está llegando a las oficinas de bienes raíces, siguiendo el crecimiento del mercado que tiene primacía para la implementación de programas de calidad en varios pasos. La oficina viejo y polvoriento, con estantes apilados registros de clientes, muebles viejos, y que habitación con poca luz, da paso a un medio ambiente limpio en el que poco a poco los papeles están siendo reemplazados por la información almacenada en las computadoras.
Si la información de tráfico a través de Internet no es la principal herramienta de marketing - a pesar de que más de la mitad de las 300 oficinas de empresas inmobiliarias que existen en el mercado hoy en día ya están informatizados - existe un sistema corporativo de intercambio de información en línea, la Intranet, desde entonces se ha unido a corredores de bienes raíces alrededor de una venta de asociación.
Este sistema funciona en el estado por el Estate de cambio real y algunas empresas utilizan este recurso como estrategia para acercarse al cliente con las formas tradicionales de recaudación de fondos y ventas.
Si estas interesado en el mundo inmobiliario, espero poder haber contribuido con está, información. Y es hora de emprender, éxitos!!!