"María Daviña Conde" responde a vuestras preguntas...

Buenos días, quería hacer una pregunta dirigida hacia los abogados. ¿Hay alguna reglamentación, norma o ley al respecto de las pegatinas que los cerrajeros pegan en todos los portales que encuentran? Que los peguen en cañerías, paradas de autobús, señales de tráfico, etc. me es indiferente, pero es que en mi comunidad estamos hasta las narices de quitar las pegatinas que los cerrajeros pegan continuamente en diferentes partes de nuestro portal, sobre todo en el buzón para la publicidad y en el portero automático. ¿No se puede hacer nada? Gracias.
La respuesta a la pregunta es clara: No se puede hacer nada respecto a que te coloquen pegatinas, no hay nada en la ley que lo prohiba de esa manera; lo único que se me ocurre es que pongan un cartel en el portal avisando que quien coloque publicidad se le reclamará a la empresa que se publicita (para intentar evitar que los pongan), pero luego el reclamar a esa empresa poco puede suponer por una pegatina en un portal.
Hola, quería saber si ya está aprobada la nueva ley de vivienda de Lopez Rico referente a la instalación de un ascensor en un edificio con algún vecino en contra. Tenemos que ceder los 8 vecinos una despensa en la entrada que sería el hueco del ascensor, hasta tendríamos muy poca obra al no tener que tocar las escaleras, pero evidentemente los del primero se oponen y tengo entendido que La Coruña estaba pendiente de hacer esa reforma de la ley para estos casos, expropiando el hueco necesario. Además hay subvenciones que nos ayudarían en los gastos. Esta obra sería en un edificio de más de 15 años de 4 plantas en Carballo, y quiero reunir toda la información posible para proponerlo en la siguiente reunión.
Lo primero mencionarle que he escrito varios artículos en el Blog de los Mallos sobre el tema de instalación de ascensores; sobre el tema de expropiación para instalación de ascensor (ordenanza aprobada por el ayuntamiento) y también sobre el tema de las subvenciones para instalación de ascensores. Aún así pasando a su consulta concreta, comentarle, lo primero es que efectivamente se aprobó la ordenanza por el Ayuntamiento de A Coruña que permite la expropiación de determinados espacios para la instalación de ascensor. Lo importante, para ser breve, porque el tema tiene mucho que explicar y abarcar, más teniendo en cuenta que es un tema novedoso para el propio ayuntamiento, decirle que la expropiación la lleva a cabo el Ayuntamiento pero del resto se debe hacer cargo la Comunidad (económicamente hablando, aparte de la documentación a presentar).
En su caso, habría que saber si ese hueco que uds. quieren ocupar es común o privativo, y cuanto espacio debería ocuparse, así como donde está ubicado; dependiendo de eso la respuesta sería una u otra. También es importante saber si la instalación del ascensor (que no es lo mismo) ya está aprobada en su Comunidad, por la mayoría reglamentaria, pues es el primer paso a dar, antes de iniciar (de ser necesario) la expropiación.
La mayoría para que se apruebe la instalación del ascensor es de 3/5 de propietarios que sumen las 3/5 de las cuotas de participación (con lo que en su caso habría que mirar los estatutos, los coeficientes de cada piso, etc); eso sí, si cumplen este requisito (aparte del resto de requisitos en cuanto a convocatoria a junta, orden del día, etc) y hay vecinos que votan en contra, estos están obligados igualmente al pago del ascensor (salvo excepciones recogidas en estatutos).
Respecto a las subvenciones, en cuanto a las de la Xunta, mencionarle que acaba de salir el nuevo plan de vivienda, que regula las mismas y han variado en su tramitación, pero solicitar en su caso, no creo que hubiera problema alguno; en cuanto a las del Ayuntamiento tendría que mirarlas en concreto, pero mencionarle que van por convocatorias y plazos determinados que habría que tener en cuenta.
Espero haberle sido de ayuda, aunque fuera por encima, porque el tema que me plantea incluye muchos temas a la vez: instalación de ascensor y sus requisitos; tema de expropiación y trámites a seguir para conseguirla de ser necesario; y tema de las subvenciones.
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Abogados María Daviña Conde.
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