Modelo de minuta de compra venta

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta que celebran de una parte, don ... con DNI N° ..., Estado Civil ..., con domicilio en ..., a quien en adelante se le denominará simplemente EL VENDEDOR, y de la otra parte, doña ... con DNI N° ... y su cónyuge ... con DNI N° ... ambos con domicilio en ..., a quienes en adelante se denominará simplemente EL COMPRADOR en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL VENDEDOR es propietario del Departamento ubicado en..., según consta en la partida registral N°.... del Registro Propiedad Inmueble de Lima, en donde aparecen sus características, áreas, linderos y medidas perimétricas.
SEGUNDO: Por el presente contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetúa a EL COMPRADOR y éste adquiere para sí el inmueble referido en la cláusula anterior.La venta se efectúa ad-corpus y comprende todo lo que de hecho o por derecho corresponda al inmueble, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERO: El precio de venta es de US$ 119,000.00 (ciento diecinueve mil y 00/100 dólares americanos), los mismos que se pagarán de la siguiente manera:- US$ 45,000.00 (cuarenta y 5 mil y 00/100 dólares americanos) como Arras, medianteCheque de Gerencia, a la firma de la minuta sin más constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes al pie de este documento.- US$ 74,000.00 (setenta y cuatro mil y 00/100 dólares americanos) convertidos a soles a una tasa de 2,55 nuevos soles por dólar americano, obteniendo un total de S/. 188,700.00 (ciento ochenta y ocho mil setecientos ochenta y 00/100 nuevos soles), con un préstamo del desembolso del crédito otorgado por una Institución bancaria y/o financiera que EL COMPRADOR viene gestionando, y que se entregará al VENDEDOR mediante Cheque de Gerencia, a la firma de la Escritura Pública que esta minuta origine, bajo fe notaria.EL VENDEDOR declara que la sola recepción de los cheques de gerencia tiene efectos cancelatorios por el importe indicado en cada uno de ellos. Asimismo, declara expresamente que renuncia a la hipoteca legal sobre el inmueble que se pudiera generar por la forma de pago pactada, de conformidad a lo establecido en el Artículo 1120° del Código Civil.La entrega de la posesión del inmueble materia de la presente Compra-Venta se efectuará por EL VENDEDOR a EL COMPRADOR a la fecha de suscripción de la respectiva Escritura Pública, completamente desocupado. En consecuencia a la suscripción de la referidaescritura pública y cancelación del precio de venta.
CUARTO: Penalidades: La Escritura Pública será suscrita a más tardar dentro de los 40 días hábiles a partir de la firma del presente contrato, reteniendo EL VENDEDOR la suma de US$ 5,000.00 (cinco mil y 00/100 dólares americanos) del arras del monto recibido como cuota inicial, como compensación por todos los daños y perjuicios ocasionados, devolviendo EL VENDEDOR a EL COMPRADOR el monto restante, es decir la suma de US$40,000.00(cuarenta mil y 00/100 nuevos soles).
QUINTO: Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe la justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, que se hacen de ella mutua y recíproca donación.
SEXTO: EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el inmueble pesa carga o gravamen solo la hipoteca registrada en asiento .... de la oficina registral de SUNARP donde se ubica la Partida Nº ...., obligándose sin embargo al saneamiento conforme a ley, con el desembolso que EL COMPRADOR viene actualmente gestionando en una entidad bancaria y/o financiera, según la cláusula tercera que antecede.
SETIMO: EL VENDEDOR declara estar al día en el pago del impuesto predial y los arbitrios, haciéndose responsable por las deudas que existan almomento de transferir la propiedad. EL VENDEDOR es el responsable del pago de los tributos mencionados, que sean exigidos al momento de suscribir la Escritura Pública, a fin de perfeccionar la transferencia.En la relación interna, es de cargo de EL VENDEDOR el pago de los tributos y cualquier deuda tributaria pendiente de pago hasta la fecha de la Escritura Pública. Será de cargo de EL COMPRADOR, los tributos que se generen a partir de dicha fecha.
OCTAVO: Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la Escritura Pública, así como el Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta de EL COMPRADOR.
NOVENO: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta, las partes acuerdan, someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales, los consignados en la introducción del presente documento.
Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de ley y pase los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble para su inscripción.
Lima, ... de Febrero del 2013
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EL COMPRADOR EL VENDEDORwww.millerpumarios.net.ms