Patinazo en el Certificado Energetico de la OCU

20 de Diciembre de 2013, El patinazo con el Certificado Energetico de la OCU es de muy mal gusto

80 horas han pasado desde que empezamos a solicitar la corrección de una información falsa que incita a cometer una ilegalidad. Por fin hemos tenido respuesta. Juzgad vosotros mismos, nuestros comentarios en azul son nuestra respuesta comentada:

Estimado Socio,

Al tiempo que acusamos su escrito, y tras leer con detenimiento el R.D. 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, no podemos sino mantener lo dicho en nuestra página web.

El interés del usuario es tener una certificación emitida por un técnico competente y que se inscriba en el correspondiente registro. Esto es cierto. Es el técnico quien, bajo su responsabilidad, establece las comprobaciones que crea necesarias para que dicho certificado sea conforme a la realidad. Cierto. La norma, según su redacción en el artículo 5.5. del R.D., solo exige que "Durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo. " Eso no implica bajo nuestro criterio, que sea necesario en todos los casos una visita del técnico certificador. De hecho, en muchos certificados que se hacen con visita, ésta no la realiza el técnico que va a firmar el certificado, como permite la norma en su artículo 8. Cierto que puede no ser el mismo, aunque también ha de ser técnico competente el que realiza la visita, y si los datos no se ajustan a la realidad, 6.000 € para el que firma (ya se lo repartirán después) Más aún, el R.D. en el artículo 5.3. prevé expresamente casos donde no se haga ninguna visita al inmueble certificado:
Art. 5.3. "La certificación de viviendas unifamiliares podrá basarse en la evaluación de otro edificio representativo de diseño y tamaño similares y con una eficiencia energética real similar, si el técnico competente que expide el certificado de eficiencia energética puede garantizar tal correspondencia." ¿Usando nuestros superpoderes de técnico? Es una pequeña licencia que se nos otorga, útil si certificamos un edificio entero. Si las viviendas son similares, compruebas que lo son y las revisas en 10 minutos en lugar de medirlas durante 1 a 3 horas. También válido para certificados de vecinos que se da en el 0.00001 % de los casos.

El objetivo de mejorar la eficiencia energética de los edificios no lo consigue la norma, pues no es obligatorio para todos los ya existentes. Es más, para mejorar la eficiencia energética de una vivienda, no es necesario tener el certificado energético. Este en general se está solicitando en los casos en que obliga la norma, por venta o alquiler de más de cuatro meses y en muchas ocasiones lo que pretende el propietario es cumplir la obligación legal sin ir más allá. En los casos en que la vivienda se va a reformar tras la venta, resulta poco relevante la calificación energética obtenida en el certificado. Cierto, pero qué tiene que ver esto con que OCU aconseje realizar un certificado telemático?

Teniendo en cuenta que es el técnico el que responde de la legalidad del certificado y dando por supuesto que él va a ser el primer interesado en que la misma sea correcta, el usuario podrá elegir en el mercado entre las distintas alternativas que se le presenten de precio. Y en función del objetivo que persiga el propietario con el certificado, le puede interesar optar por un técnico certificador u otro. En resumen que ponéis la leña, encendéis el fuego, el propietario viene pidiendo un certificado telemático y los malos somos los técnicos. Pues gracias por el apoyo para hacer trabajo de bomberos ya tenemos el trabajo de explicar a los propietarios las ventajas/inconvenientes de los certificados y sus facturas de energía.

Atentamente,

OCU

Cerrazón sin sentido, la OCU recomienda que se consuman productos ilegales...

Como ellos mismos dicen El Certificado Energético de Su Compra Maestra no lo hace, pero...

No se entiende su persistencia a la vista de:

En la denuncia presentada contra las empresas -una de ellas murciana- se indica que las empresas aludidas ofrecen, a través de las páginas web o mediante publicidad insertada en los medios de comunicación escritos, la formulación de los certificados de eficiencia energética de edificios "a distancia" y "de oído", sin que el técnico visite presencialmente el inmueble.

20 de Diciembre de 2013,

Más allá del Patinazo en el Certificado Energético de la OCU

Tras 76 horas intentando hacer ver a la OCU que en su oferta de servicios proponen actuaciones ilegales (de las que por supuesto no se responsabilizan porque son "desinteresados intermediarios" no han modificado ni una coma su información. Lo hemos intentado por todos los medios disponibles redes sociales y email (les queda mucho por mejorar en cuanto a comunicación y marketing social porque no responden a nada) y tras varios intentos por teléfono. Supuestamente se han abierto una incidencia a sí mismos, bueno, algo es algo.

Como me ha sonado raro (me han tomado por socio sin preguntarme) he ido un paso más adelante.

Hay más...bajo su "desinteresada propuesta" (e independiente, eso venden de sí mismos) se encuentra una gran empresa multiservicios que nos consta que trabaja para varios bancos.

En su oferta (a la que llegas a través de la OCU) y gestionado a través de su Compra Maestra, te ofrecen el certificado con 10 % de IVA.

Tres posibilidades:

- Se han equivocado...nos puede pasar a cualquiera
- Te están colando una reforma en tu casa (única vía para poder facturar el certificado con el 10%)
- Hacienda no tiene el mismo criterio para todos....

De las tres no sé con cual nos quedamos...

La picaresca con la certificación energética se escapa de Industria para llegar a Hacienda, esta sí que es buena.

Ya sé lo que estáis pensando, pataleta porque la competencia os quita clientes ...Pues no, pataleta porque la competencia te está engañando y encima se jactan de ser tus protectores. 82 €+ 21% de IVA = 99.22 €, más caro que muchas ofertas que podrás encontrar, pero 82 € + 10% de IVA = 90,20 € sí que les sitúa en la parte baja de la tabla.

Allá cada cual...

17 de Diciembre de 2013, dos meses después de la publicación...Patinazo de la OCU

No nos quedaba nada más por ver, la más famosa Organización de Consumidores y Usuarios,

informando a sus clientes sobre cómo conseguir cumplir una obligación de los propietarios de viviendas ilegalmente respecto a la certificación energética

Sin palabras nos hemos quedado cuando hemos leído:

Si tienes una vivienda que vas a vender o a alquilar por más de 4 meses, elige lo que mejor se ajuste a tu caso:

Solo quieres cumplir el expediente: no pretendes darle un valor añadido a la vivienda. No hace falta que contrates a un profesional que vaya a la casa. Una certificación telemática es suficiente (las hay desde 35 euros). Pero infórmate bien antes de pagar: asegúrate de que quien expide el certificado es ingeniero, perito, arquitecto o aparejador.

Eso sí, asegúrate que el técnico sea ingeniero, perito (por cierto, cuántos años hace que no existen los peritos?, ingenieros técnicos industriales querrán decir), arquitecto o aparejador (arquitectos técnicos para ser precisos).

Esta advertencia la habrán puesto para que si comparas precios, estos técnicos te parezcamos unos "careros sacaduros" comparados con su equipo de especialistas que hacen los certificados telemáticos.

Todo el mundo tiene derecho a equivocarse, está claro pero esta publicación tiene fecha de 17 de octubre, por lo que habrán tenido tiempo de ser avisados de la infracción grave (6.000 euros) que están prescribiendo.

El Real Decreto 235/2013, establece claramente:

5. Durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las pruebas y
comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la
información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio o con la
parte del mismo.

Pone, "realizará", no "podrá realizar" ni "se recomienda que realice"... ES OBLIGATORIO

Por si no teníamos suficiente con todas las inclemencias que han surgido con este "nicho de mercado" de la certificacion energetica al que nos hemos apuntado 5 veces el número de técnicos necesarios (formados o no, aquí vale todo), una legión de intermediarios, esperados (promotoras, constructoras, promotoras; sospechados (bancos y cajas) y otros que nos han sorprendido (seguros, tasadoras,...), una administración que callando otorga (son los primeros que no están cumpliendo con las obligaciones que ella misma se ha impuesto), unos propietarios que con razón o con picaresca se tira de cabeza a comprar en bazares orientales,...

La penúltima eran los notarios, malinformados, y malinformantes, alguno nos ha hecho perder más tiempo defendiendo que nuestro trabajo estaba bien hecho y defendiendo al cliente-propietario que había cumplido sus obligaciones, que el tiempo empleado en hacer el certificado, pero claro, no somos notarios, lo nuestro es un impuesto más, lo suyo es una necesidad vital...

Ahora se une a la fiesta la Organización de Consumidores y Usuarios, primero como nuevos intermediarios y rizando el rizo, aconsejando que hagas tu certificado ilegalmente...

Se nos ha caído un mito más

lo bueno es que ya no queda prácticamente ninguno.

Este es el camino que vamos a seguir para una edificación sostenible, una rehabilitación que levantará al país de la ruina,...apañados estamos.

Esperemos una corrección inmediata voluntaria o que haga cundir el ejemplo porque esto no nos lleva a ningún sitio.

Nos hubiera resultado más barato a todos seguir pagando multas a la Comunidad Europea por retrasos e incumplimiento de sus normativas que el ridículo que estamos haciendo.

No os recomendamos su lectura pero por ser estrictos, debemos citar la fuente:

http://www.ocu.org/vivienda-y-energia/gas-luz/noticias/certificado-energetico-conseguir

Quizá los equivocados seamos nosotros, no parece lógico que todo nos parezca mal...

¿Cómo lo ves?