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  • HERRAMIENTAS PARA APAREJADORES (1) GOOLZOOM http://compasyplomada.blogspot.com.es/2014/06/herramientas-para-aparejadores-1.html

    Os mostramos esta nueva sección, HERRAMIENTAS PARA APAREJADORES, en ella os mostraremos y enseñaremos herramientas útiles para el ejercicio profesional del Arquitecto Técnico. En esta primera entrega os hablamos del Goolzoom, una página web muy útil para realizar tanto certificados energéticos como tasaciones inmobiliarias y otros trabajos debido a su facilidad de localizar inmuebles.

    Para acceder a esta herramienta con versión gratuita y de pago simplemente tenéis que ir al enlace web www.goolzoom.com Se trata de un sistema de Información geográfica sobre Google Maps. Para no hacer muy extenso este artículo os vamos a mostrar las principales y más básicas herramientas de la versión gratuita dentro de esta herramienta más fáciles de utilizar.

    Esta es la pantalla principal o de inicio, tal y como entráis a la web desde España:

    Como podéis observar hay tres pestaña principales: Mapas, Inmuebles y Datos:

    En el apartado Mapas, tenemos como 4 herramientas. En la primera que se llama también "Mapas" podemos superponer cualquier tipo de mapa de los que aparecen en la lista (Catastro, Pnoa, Sigpac...) con Google Maps indicando el nivel de transparencia. Una de las consultas que realizamos mas frecuentemente en esta página web desde Compás y Plomada son a la hora de realizar una tasación inmobiliaria o certificado energético, cuando no encontramos la dirección en catastro debido a que está mal indicado el número de policía. De tal forma que al superponer Google Maps con catastro podemos localizar el inmueble.

    Si clicamos encima del inmueble que deseamos consultar nos muestra su referencia catastral y si queremos podemos acceder a su información puesto que desde la misma ventana nos consultamos a la web del catastro.

    Con la herramienta medir podemos señalar una serie de puntos y obtener desde cualquier tipo de mapa distancias, superficies alturas y perfiles longitudinales del terreno.

    Desde mi punto de vista, la manera mas fiable de utilizar estas herramientas es midiendo desde un mapa del catastro acercando lo más posible el zoom para evitar errores de precisión. Esta herramienta viene muy bien a la hora de obtener patrones de sobras en una certificación energética puesto que podemos medir la distancia entre edificios cercanos y patios de luces en la caso de no haberlos medido en la visita.

    Por ejemplo vamos a medir la parcela del chalet de unos amigos.:

    Evidentemente esta medición no la podemos considerar fiable al 100% a efectos de un informe pericial o de división de propiedades, pero si que la podemos utilizar a la hora de justificar superficies de evacuación de proyectos con gran aforo como puede ser una feria o un concierto.

    En el apartado Inmuebles encontramos una herramienta muy útil a la hora de realizar un estudio de mercado o una búsqueda de testigos para una tasación. Indicando un punto de origen un un radio determinado Goolzoom nos sitúa en el mapa y en una lista todos los inmuebles publicados en determinadas webs de anuncios inmobiliarios (de las principales solo falta Fotocasa).

    Como observamos en la imagen, nos permite elegir el tipo de de inmueble entre Pisos, Casas, Oficinas, Locales Garajes y Habitaciones. Y dentro de cada tipo de inmueble nos deja elegir entre varias de sus características como puede ser si el anuncio tiene foto o la superficie. Lo mas interesante es que nos sitúa el inmueble en el mapa y nos indica el precio medio en el área indicada, algo que puede facilitar el trabajo a los Arquitectos Técnicos a la hora de realizar una tasación inmobiliaria.

    En el apartado Datos encontramos información útil principalmente para estudios demográficos por ejemplo aparecen datos del padrón (Población, edades, lugar de nacimiento...) pero también está unido a la base de datos del catastro. Aquí podemos consultar múltiples datos acerca de inmuebles, valor catastral, propietarios, superficies...

    En definitiva Goolzoom es una herramienta muy útil para el ejercicio profesional del Arquitecto Técnico, en este artículo he intentado hablaros de los apartados más interesantes de la versión gratuita pero hay mucho más por ver y para ello hay que utilizarlo.

    Para terminar os invito a que participéis en esta nueva sección aportando páginas web de interés y otras herramientas que nos pueden servir para la labor de nuestro trabajo como Arquitectos Técnicos.

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    Att. Agustín Pérez Núñez

  • Compás y Plomada http://compasyplomada.blogspot.com.es/

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