Viviendas de obra nueva vs viviendas de segunda mano

Viviendas de obra nueva vs viviendas de segunda mano ¿ Están compitiendo por los mismos compradores, y qué hace que los compradores de casas decida sobre uno u otro?

Un informe reciente sobre nuevos inventarios de casas en España por la empresa de tasaciones Tinsa reflexionó sobre la cuestión de la competencia actual en el mercado entre viviendas nuevas y de segunda mano.

La decisión de comprar una casa es complejo, con muchos factores que determinan la demanda de inmuebles, tales como la ubicación, tamaño, calidad, servicios, diseño, precio, y así sucesivamente. No es una lucha directa como Coca-Cola vs Pepsi.

Sin embargo, muchos compradores consideran ambas opciones, por lo que la reventa y los vendedores de casas nuevas están compitiendo por los mismos compradores existentes en el mercado, en algún nivel. Así que, ¿qué es lo que influye en las decisiones de compra al elegir una u otra opción?

Veamos los siguientes factores:

• Reventas de casas de buena calidad son como viviendas semi-nuevas, si es que no necesitan reformas. Compiten con claridad con vivienda nueva, y según qué factores, como la ubicación, se vuelvan críticos.
• Cuando se trata de ventas sobre plano, algunos compradores se deje intimidar por el riesgo que implica la construcción, en cuanto a si será acometida en tiempo y forma. Piensan, ¿por qué correr el riesgo de comprar sobre plano si se puede comprar semi-nueva con llave en mano?
• La calidad de las nuevas construcciones tiene que ser lo suficientemente buena para diferenciar y añadir valor, en comparación con la opción de comprar una vivienda de segunda mano y restaurar la misma.
• Por otra parte, los nuevos conjuntos, a menudo ofrecen características como zonas comunes con jardines, piscinas e instalaciones deportivas, que reventas no pueden igualar.
• Hoy en día, dados los años de crisis, nos encontramos con muchas viviendas de obra nueva, que nunca han sido ocupadas, pero que el comprador no considera como vivienda nueva, al tener varios años ya construidas. Esto hace distorsionar al mercado.
  
• Dados los problemas para conseguir financiación, muchos compradores se ven obligados a la opción de optar por viviendas de menor costo, que a menudo significa una vivienda de segunda mano, que esperan renovar con tiempo, y así diferir el costo final en el futuro.
• Aun cuando los compradores preferirían una son muy pocos los nuevos proyectos en marcha, y no se planifican nuevos proyectos ante la escaso atractivo inversor actual. vivienda de obra nueva ocurre que, a menudo no pueden encontrar lo que quieren, entre lo que se ofrece en España en la actualidad. Esto es así, porque
  
• Numeras construcciones sin ocupar desaniman a potenciales compradores, que se preocupan porque tendrían que asumir los altos costos y los gastos de comunidad, si no hay suficientes propietarios para compartir la carga. Los compradores también prefieren los nuevos conjuntos que tenga una comunidad baja.
• En muchos casos, los propietarios privados pueden bajar sus precios más allá de los constructores o los bancos, que tienen préstamos y pérdidas que considerar.
• Por otro lado, los bancos ahora poseen la mayor parte del nuevo inventario de casas a la venta, y también controlan los grifos de la hipotecas. Pueden utilizar su control sobre el financiamiento hipotecario para dirigir la demanda hacia sus productos, incluso cuando son más caro en comparación con las viviendas de segunda mano similares. En muchos casos, los compradores de casas no tienen otra opción más que comprar lo que pueden financiar realmente, lo que a menudo significa una recuperación de casas de procedencia bancaria, incluso resultando ser más caro que una de 2a mano, pero que disponen de mayor acceso al crédito.

En lo que va de año la competencia entre ambos fomatos de viviendas, nuevas y de segunda mano se considera que entran en competencia en un 70%, de las veces para los potenciales compradores. Las únicas excepciones son las zonas donde es imposible desarrollar construcción nueva alguna.