Invertir en propiedad raíz desde siempre ha sido de una de las opciones preferidas de los inversores. Hoy te mostrare la guía para invertir en real estate, y los temas más importantes a tener en cuenta para tomar buenas decisiones de inversión. Y no te preocupes, no tienes que ser un experto en la metería… 😉
Tener dinero en efectivo listo para ser gastado es la fantasía de la mayoría. Pero desde el punto de vista financiero, cuando tenemos excedentes de efectivo ocioso ocurren dos fenómenos que afectarán el valor de nuestro dinero. 😮
- Tener dinero ocioso en la cuenta bancaria únicamente beneficiará al banco; ellos se harán más ricos y tu más pobre. ¿Los bancos necesitan ser más ricos?..creo que no.
- Correr el riesgo que tu dinero pierda valor por culpa de la inflación no es una probabilidad, es un hecho. La inflación trabaja como las termitas, poco a poco se van comiendo tus posesiones sino haces nada productivo con ellas.
Invertir tu dinero es la solución a estos dos problemas. Invertir en propiedad raíz protege tu dinero contra el deterioro del valor, vía valorización de los inmuebles y cánones de arrendamientos. Así que hoy he preparado para ti la guía para invertir en real estate como un pro.
Sin embargo, existe un aspecto fundamental de la inversión en propiedad raíz que debes conocer. Los bienes que se tranzan en este sector son poco líquidos, es decir, no es fácil hacer efectivo cualquier inmueble de la noche a la mañana, toma tiempo y se debe ser paciente. Aspecto muuuy importante.
Saber “predecir” los ciclos de la construcción se vuelve clave para tener éxito en el sector inmobiliario. Esto se debe a que la construcción fluctúa en función de los vaivenes de la economía (ciclos económicos). Justo en esos vaivenes comprar o vender se convierte en una tarea estratégica.
Puntos Básicos en el Negocio Inmobiliario
En el negocio inmobiliario existen conceptos claves que te brindan información valiosa acerca del valor de un bien inmueble, a continuación algunos aspectos importantes que debes considerar.
Capacidad de Generar Valor – el precio de un bien inmueble viene determinado por la capacidad que tiene éste en generar riqueza al propietario. Esta capacidad es generada por la ubicación del bien inmueble. Mientras más cerca se encuentre un bien inmueble a nodos urbanos, más riqueza tiende a generar por metro cuadro.
Nodos Urbanos – los nodos urbanos son puntos calientes donde el precio de un bien inmueble es superior al resto, naturalmente coincide con céntricas zonas comerciales de la ciudad. Para darte un ejemplo, el precio de un bien inmueble en la isla de Manhattan, por ejemplo, en el sector financiero, Soho o Tribeca será muy superior al precio que se paga por un bien inmueble en New Jersey o Queens.
De igual manera, no es lo mismo comprar un lote en una zona rural a comprarlo en una zona urbana. Desde el momento que un lote rural pase a convertirse en zona urbana, éste se valorizara de inmediato. La construcción de un parque, una vía, un centro comercial o cualquier obra que el mercado considere beneficiosa agregará valor al bien inmueble.
Valorización – hace referencia a la apreciación que se ganan los bienes inmuebles por la rápida escalada de precios, fenómenos cómo estos se dan por diversos factores económicos. Las bajas tatas de interés propician un ambiente positivo en la demanda de bienes inmuebles y por ende un subida en los precios. En caso contrario, altas tasas de interés trae consigo un declive en los precios en los bienes inmuebles.
Clase Media – Invertir en viviendas dirigidas a la clase media es una buena inversión, ésta clase de viviendas por lo general son las que más demanda el mercado y las que más raído recuperan su valor.
Diferencia Precio/Costo – se conoce como la diferencia entre el precio estático de un bien inmueble construido y los costos que implican construir un nuevo bien inmueble. A la hora de invertir, la diferencia precio/costo es de vital importancia. Mientras más costoso sea construir una nueva vivienda (permisos, materiales, mano de obra etc.) en comparación a un bien inmueble ya construido, la decisión de inversión se inclinara hacia ésta última.
Rentas por Alquiler
Ahora bien, si tu objetivo fue comparar propiedad raíz para generar rentas por alquiler. Debes saber que la mayor parte de las propiedades están rentando 0.5% mensual + el IPC (Indice precios al consumidor) esto puede promediar en 3% anual (Colombia). Además, existen tres aspectos en consideración que debes tener en cuenta:
- El sector elegido.
- El precio de la vivienda.
- El costo promedio de alquiler pagado en dicho sector.
Los expertos del mercado inmobiliario señalan que determinar la rentabilidad total de un bien inmueble es clave y es posible hacerlo sumando estos dos componentes:
- Renta fija, generada por el alquiler.
- Renta variable, correspondiente a la valoración inmobiliaria.
Las tasas de valorización promedias ponderadas de valoración en años recientes arrojan una rentabilidad promedio de 10.3% (Colombia). Este resultado supera de lejos la tasa real del DTF (Depósitos a Término Fijo). Este contundente argumento demuestra que la finca raíz en el largo plazo es considerada una excelente inversión y de gran seguridad.
Si estás dispuesto darle tiempo a tus inversiones probablemente éste sea tu sector. Esta guía para invertir en real estate no están de más tenerlas en cuenta antes de adquirir cualquier bien inmueble, espero que haya sido de utilidad para ti.
Pronto tendré más contenidos interesantes, hasta pronto.
imagen cortesía de sapphirevalleyrealestate.com
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Eric Mosvel
Financiero e Ingeniero, soy blogger de finanzas personales. Desde el 2012 escribo contenidos acerca de las finanzas. Apasionado por temas de inversión, gestión de patrimonios y educación financiera.
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